“三年大變樣”的開展讓石家莊的城市面貌煥然一新，城市軌道交通的開建將石家莊推向了新的高度，正定新區(qū)的規(guī)劃與開發(fā)將引領(lǐng)石家莊新的發(fā)展方向�！叭甏笞儤印比缁鹑巛钡拈_展、軌道交通有條不紊的建設(shè)以及正定新區(qū)大刀闊斧的規(guī)劃，無疑會使石家莊的房地產(chǎn)市場進一步的火熱。值此之際，非常有必要對石家莊房地產(chǎn)價格影響因素進行分析。根據(jù)影響因素的類型不同，將石家莊房地產(chǎn)價格的影響因素分為了五個大類24個子類,并且進行定性分析。采用灰色關(guān)聯(lián)分析法對可量化的影響因素進行了定量分析，分析結(jié)果認(rèn)為影響房地產(chǎn)價格的各個因素中，按照大小順序排列分別是：GDP，人均可支配收入，建造成本，銷售面積，竣工面積，城鎮(zhèn)化率，貸款利率，人口，CPI，房地產(chǎn)投資額。結(jié)合石家莊的規(guī)劃，進一步分析石家莊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和發(fā)展方向。同時，針對石家莊正定新區(qū)的新形勢，提出了加快正定新區(qū)成熟的策略和建議。 

【文章來源】：石家莊鐵道大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究內(nèi)容
    1.3 擬達到的研究目標(biāo)
    1.4 擬采用的研究方法
    1.5 論文的創(chuàng)新之處
第二章 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    2.2 國外研究現(xiàn)狀
    2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀總結(jié)
第三章 石家莊的經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
    3.1 石家莊的經(jīng)濟形勢
        3.1.1 石家莊地區(qū)生產(chǎn)總值走勢
        3.1.2 石家莊地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
        3.1.3 石家莊市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
    3.2 石家莊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
        3.2.1 石家莊房地產(chǎn)業(yè)的定量分析
        3.2.2 石家莊房地產(chǎn)業(yè)定性分析
第四章 房地產(chǎn)價格影響因素定性分析
    4.1 經(jīng)濟因素
        4.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值
        4.1.2 人均可支配收入
        4.1.3 物價水平
        4.1.4 貨幣供應(yīng)量和匯率
        4.1.5 利率
    4.2 社會因素
        4.2.1 人口因素
        4.2.2 城市化水平
        4.2.3 交通狀況
        4.2.4 城市公共設(shè)施
    4.3 政策因素
        4.3.1 城市規(guī)劃
        4.3.2 土地政策
        4.3.3 行政區(qū)劃的變動
        4.3.4 限購政策
        4.3.5 金融政策
        4.3.6 稅收政策
    4.4 成本因素
        4.4.1 土地費
        4.4.2 建筑安裝工程費
        4.4.3 市政基礎(chǔ)設(shè)施費
        4.4.4 公用配套設(shè)施費
        4.4.5 期間費用
        4.4.6 形象投資
        4.4.7 腐敗成本
    4.5 供求因素
        4.5.1 房地產(chǎn)投資水平和竣工面積
        4.5.2 銷售面積
    4.6 定性分析影響因素總結(jié)
    4.7 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素特征分析
        4.7.1 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素中的經(jīng)濟因素特征分析
        4.7.2 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素中的社會因素特征分析
        4.7.3 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素中的政策因素特征分析
        4.7.4 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素中的成本因素特征分析
        4.7.5 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素中的供給因素特征分析
第五章 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素實證分析
    5.1 指標(biāo)的選取
        5.1.1 指標(biāo)選取的原則
        5.1.2 指標(biāo)的選取
    5.2 房地產(chǎn)價格影響因素的灰色關(guān)聯(lián)分析
        5.2.1 灰色關(guān)聯(lián)分析模型簡介
        5.2.2 灰色關(guān)聯(lián)分析模型構(gòu)建
        5.2.3 石家莊房地產(chǎn)價格影響因素灰色關(guān)聯(lián)度實證分析
第六章 基于石家莊房地產(chǎn)價格影響因素分析的正定新區(qū)發(fā)展建議
    6.1 石家莊市未來的發(fā)展方向
    6.2 向東發(fā)展高新區(qū)
    6.3 向北發(fā)展正定新區(qū)
    6.4 正定新區(qū)和高新區(qū)的比較
    6.5 正定新區(qū)發(fā)展建議
第七章 結(jié)語
    7.1 論文啟示
        7.1.1 經(jīng)濟的發(fā)展是影響房地產(chǎn)價格的最有力因素
        7.1.2 正定新區(qū)的開發(fā)應(yīng)該以經(jīng)濟發(fā)展為基礎(chǔ)，以便利交通為輔助
    7.2 論文的不足之處
    7.3 今后的研究方向
參考文獻
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]貨幣政策對一、二線城市房地產(chǎn)價格變動影響的比較分析——基于北京、石家莊兩地數(shù)據(jù)的VAR模型實證分析[J]. 顧六寶,陳博飛.  河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報. 2013(03)
[2]貨幣供給、人均可支配收入、房屋銷售價格與貸款利率之間相關(guān)性研究[J]. 王玨.  金融會計. 2013(03)
[3]城市軌道交通對周邊房地產(chǎn)價格影響分析——中美代表性城市案例類比研究[J]. 周瓊,梁倩玉,趙杰.  交通標(biāo)準(zhǔn)化. 2013(04)
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[5]我國房產(chǎn)價格的主要影響因素分析[J]. 呂廣韜.  商業(yè)經(jīng)濟. 2012(09)
[6]我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入統(tǒng)計分析及預(yù)測——基于灰色預(yù)測模型的分析[J]. 張璐,陶淼冰,李亞杰.  當(dāng)代經(jīng)濟. 2012(09)
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[9]影響我國房地產(chǎn)價格的成本因素分析[J]. 肖艷玲,袁魯時.  大慶社會科學(xué). 2010(03)
[10]房地產(chǎn)價格影響因素的解釋結(jié)構(gòu)模型分析[J]. 徐靜,武樂杰.  金融經(jīng)濟. 2009(10)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)價格影響因素分析[D]. 裴振.中南大學(xué) 2012
[2]西安市商品房價格趨勢的研究及其預(yù)測[D]. 陳博.西安建筑科技大學(xué) 2012
[3]成都市住宅房地產(chǎn)價格變動研究及預(yù)測[D]. 楊東.四川師范大學(xué) 2006



本文編號：3345572