目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。商業(yè)房地產(chǎn)也隨著城市化的發(fā)展步伐迅速發(fā)展,而學術(shù)界對商業(yè)房地產(chǎn)研究不多,尤其對商業(yè)房地產(chǎn)租賃方面的研究更少。通過對租賃市場的分析和評估,可對未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)定位與策劃提供指導,也有利于政府對商業(yè)房地產(chǎn)市場進行引導和有效監(jiān)管。本文回顧了商業(yè)房地產(chǎn)及其租賃市場的發(fā)展歷程,初步了解了廣州天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場的現(xiàn)狀,分析其活躍程度,判斷其發(fā)展狀況與趨勢。天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡,大型商場過于集中;寫字樓的梯度建設(shè)較差,中央商務(wù)區(qū)的輻射作用不明顯。2008年,天河區(qū)商鋪和寫字樓平均租賃價格較2007年有所降低,分別為72.1元/（m2·月）和51.2元/（m2·月）,租賃價格更趨于理性,房地產(chǎn)租賃市場供求關(guān)系比較平穩(wěn);商鋪和寫字樓的房價租金比均超過200,意味著投資收益率小于4%,商業(yè)房地產(chǎn)市場存在一定程度的泡沫。借鑒現(xiàn)有關(guān)于Hedonic定價的理論方法和研究經(jīng)驗,以2008年度天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的租賃數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),嘗試構(gòu)建了天河區(qū)商業(yè)租賃價格的Hedonic模型并對模型進行擬合分析,得出影響該地區(qū)商鋪和寫字樓租賃價格的主要因素。按照影響因子的... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 論文的研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 研究方法和內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究的內(nèi)容及論文框架
    1.4 本章小結(jié)
第二章 商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場概要
    2.1 商業(yè)房地產(chǎn)的概念及特點
    2.2 商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場的特點
    2.3 商業(yè)房地產(chǎn)及其租賃市場的發(fā)展歷程
        2.3.1 商業(yè)房地產(chǎn)租賃的歷史
        2.3.2 現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)租賃的發(fā)展歷程
    2.4 商業(yè)房地產(chǎn)租賃中外相關(guān)研究
    2.5 本章小結(jié)
第三章 天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場概況分析
    3.1 天河區(qū)商業(yè)環(huán)境簡介
        3.1.1 廣州市商業(yè)環(huán)境概況
        3.1.2 天河區(qū)地理、經(jīng)濟、人口和文化狀況
    3.2 廣州市商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場簡況
        3.2.1 廣州市商業(yè)地產(chǎn)租售市場對比分析
        3.2.2 廣州市商鋪租賃市場發(fā)展狀況
        3.2.3 廣州市寫字樓租賃市場發(fā)展狀況
    3.3 天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)租賃發(fā)展現(xiàn)狀
        3.3.1 天河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租售市場對比分析
        3.3.2 天河區(qū)商鋪租賃市場發(fā)展狀況
        3.3.3 天河區(qū)寫字樓租賃市場發(fā)展狀況
    3.4 本章小結(jié)
第四章 天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場量化分析
    4.1 天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場活躍程度分析
        4.1.1 天河區(qū)商鋪租賃活躍度分析
        4.1.2 天河區(qū)寫字樓租賃活躍度分析
    4.2 商業(yè)租賃市場的房價租金比分析
        4.2.1 商業(yè)房地產(chǎn)房價租金比價的合理定位
        4.2.2 天河區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)房價租金比分析
    4.3 商業(yè)房地產(chǎn)租賃市場的Hedonic分析
        4.3.1 Hedonic模型的構(gòu)建
        4.3.2 商業(yè)房地產(chǎn)影響因素Hedonic分析
    4.4 本章小結(jié)
第五章 案例分析
    5.1 天河城廣場運營情況簡介
    5.2 天河城廣場房產(chǎn)租賃情況
        5.2.1 天河城廣場產(chǎn)租能力分析
        5.2.2 天河城廣場租金橫向?qū)Ρ确治?br>    5.3 天河城廣場成功的影響因素
        5.3.1 優(yōu)越的地理位置，是天河城廣場成功的前提
        5.3.2 完善的交通網(wǎng)絡(luò)，是天河城商圈擴大輻射影響的基礎(chǔ)
        5.3.3 理想的軌道交通系統(tǒng)和穩(wěn)定的消費群體，是天河城人氣聚集的根本
        5.3.4 有機的商圈內(nèi)部配套組合，是天河城形成完整商圈的重要補充
        5.3.5 有層次的租賃搭配，是天河城廣場提高租金收入的有效手段
    5.4 天河城廣場租賃的隱憂與改進
    5.5 本章小結(jié)
結(jié)論與建議
參考文獻
附錄
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升競爭力策略[J]. 崔霽.  中國房地產(chǎn). 2010(02)
[2]金融危機下的商業(yè)地產(chǎn)何去何從?[J]. 陳柳欽.  觀察與思考. 2009(02)
[3]基于Hedonic定價理論的上海房地產(chǎn)價格實證分析[J]. 張冕,陳守明.  金融經(jīng)濟. 2008(06)
[4]Hedonic模型在商品住宅價格分析中的應(yīng)用——以深圳為例的實證分析[J]. 王冬輝,郭祖軍.  特區(qū)經(jīng)濟. 2006(12)
[5]我國城市住宅租賃價格:基于重塑房價標準的研究[J]. 王嚇忠.  技術(shù)經(jīng)濟. 2006(08)
[6]元代租賃業(yè)淺析[J]. 陳廣恩.  寧夏大學學報(人文社會科學版). 2005(06)
[7]商業(yè)店鋪租售合理比價分析[J]. 萬義平,郁陽剛.  價格月刊. 2005(10)
[8]基于房價租金比的京滬穗杭房價研究[J]. 謝岳來.  浙江經(jīng)濟. 2004(10)
[9]基于Hedonic模型的北京住宅價格影響因素分析[J]. 馬思新,李昂.  土木工程學報. 2003(09)
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碩士論文
[1]成都市高端寫字樓市場研究[D]. 趙小軍.西南財經(jīng)大學 2007
[2]高端寫字樓的組織購買行為模型及實證研究[D]. 王玉濤.同濟大學 2007
[3]福建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題研究[D]. 繆姝.福建師范大學 2006
[4]天津市房屋租賃管理研究[D]. 尹振軍.天津大學 2005
[5]現(xiàn)代商用物業(yè)營銷戰(zhàn)略策劃[D]. 李仁兵.重慶大學 2003



本文編號：3344022