發(fā)布時間：2021-07-29 10:55

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目是典型的風險高、投入高、收益高的行業(yè)之一。為降低投資風險,投資者只有對開發(fā)項目投資的可行性進行深入調(diào)研的基礎上,才能保證開發(fā)項目的經(jīng)濟效益和社會效益實現(xiàn)最大化。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究是項目可行性研究的重要組成部分,關系到項目的成敗。本文從理論聯(lián)系實際的角度對濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資可行性研究,包括項目的市場定位、經(jīng)營預期、投資成本及計劃、收益預測等,估算項目的成本、計算項目的收益和項目實施過程中可能出現(xiàn)的不確定性因素,對項目進行了經(jīng)濟效益綜合分析,并運用一系列手法來判斷項目的投資可行性,為企業(yè)投資決策和今后的房地產(chǎn)項目實施提供有利依據(jù)。通過分析研究,對濱州市房地產(chǎn)業(yè)有了較為深入的了解,在新一輪的經(jīng)濟增長中,以房地產(chǎn)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)鏈是推動濱州市經(jīng)濟增長的重要力量。黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃,新經(jīng)濟區(qū)域規(guī)劃設立,對于整個房地產(chǎn)行業(yè),特別是新區(qū)域經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)都有極大的利好影響。希望通過本文的研究,為該項目開發(fā)建設提供有利保障,為濱州房地產(chǎn)企業(yè)更好的適應市場競爭,為濱州市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序、平穩(wěn)的發(fā)展,提供一定的理論支持。 

【文章來源】：哈爾濱工程大學黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題的目的與意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的目的與意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的寫作思路與主要研究內(nèi)容
    1.4 論文創(chuàng)新之處
第2章 博雅新苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析
    2.1 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析
        2.1.1 濱州市經(jīng)濟發(fā)展狀況
        2.1.2 濱州臨近城市經(jīng)濟發(fā)展分析
        2.1.3 濱州市交通設施狀況
        2.1.4 濱州市的發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃
        2.1.5 濱州宏觀環(huán)境評價
    2.2 濱州市房地產(chǎn)市場分析
        2.2.1 濱州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
        2.2.2 濱州房地產(chǎn)市場情況分析
    2.3 項目市場定位分析
        2.3.1 項目的整體市場定位
        2.3.2 目標客戶確定
        2.3.3 項目設計定位
    2.4 項目合規(guī)性分析
        2.4.1 住宅產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定分析
        2.4.2 商業(yè)設施產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定分析
        2.4.3 項目準入分析
第3章 項目規(guī)劃與投資融資估算分析
    3.1 項目建設規(guī)劃
        3.1.1 規(guī)劃方案主要內(nèi)容
        3.1.2 主要建設內(nèi)容
    3.2 項目建設投資估算
        3.2.1 項目建設投資估算概述
        3.2.2 項目建設投資估算的作用
        3.2.3 項目項目投資估算的依據(jù)
        3.2.4 該項目的建設投資估算
    3.3 項目融資估算
    3.4 項目建設投資及融資分析
第4章 博雅新苑小區(qū)項目財務評價與敏感性分析
    4.1 分析測算及說明
        4.1.1 銷售收入估算
        4.1.2 現(xiàn)金流量估算
        4.1.3 項目資產(chǎn)負債情況估算
    4.2 項目財務分析評價
        4.2.1 項目投資盈利能力分析
        4.2.2 項目投資償債能力分析
    4.3 項目盈虧平衡分析
    4.4 項目敏感性分析
        4.4.1 單因素敏感性分析
        4.4.2 單因素敏感性分析結論
結論
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和取得的科研成果
個人簡歷


【參考文獻】：
期刊論文
[1]金融危機背景下房地產(chǎn)項目投資中的價值管理研究[J]. 劉浩漯.  消費導刊. 2009(09)
[2]淺議模糊綜合評價在房地產(chǎn)投資風險分析中的應用[J]. 黃國楚.  中國新技術新產(chǎn)品. 2009(01)
[3]房地產(chǎn)項目投資比例決策的優(yōu)化選擇分析[J]. 鄧建勛,施建剛.  中國房地產(chǎn)金融. 2008(01)
[4]單因素敏感性分析在項目經(jīng)濟評價中的應用[J]. 劉向東.  現(xiàn)代商業(yè). 2007(23)
[5]房地產(chǎn)投資風險分析方法的比較研究[J]. 王麗梅.  經(jīng)濟研究導刊. 2007(01)
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碩士論文
[1]價值工程在高層建筑節(jié)能設計中的應用研究[D]. 李敬軍.華南理工大學 2009
[2]祥瑞花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究[D]. 朱琳.中國海洋大學 2009
[3]山東萬泰頤軒名都房地產(chǎn)項目投資可行性分析[D]. 趙晉.中國海洋大學 2009
[4]貴陽市QT房地產(chǎn)項目投資可行性分析[D]. 任云貴.電子科技大學 2008
[5]鶴壁電力集團公司粉煤灰蒸壓磚廠擴建工程項目后評價[D]. 李育寧.華北電力大學（河北） 2008
[6]神經(jīng)網(wǎng)絡在項目總承包風險中的應用[D]. 陳文科.西安建筑科技大學 2005



本文編號：3309194