我國房地產(chǎn)市場與行業(yè)已逐漸進(jìn)入品牌競爭時(shí)代,開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識到市場定位工作的重要性。房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場定位研究,是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程的起點(diǎn),無論是前期的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì),還是現(xiàn)場的施工建設(shè),及項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理,這些的工作都以項(xiàng)目市場定位為基礎(chǔ)。項(xiàng)目市場定位關(guān)系著項(xiàng)目開發(fā)的成敗,但是項(xiàng)目市場定位工作在大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還存在著產(chǎn)品設(shè)計(jì)雷同、概念過度傳播、定位不準(zhǔn)或定位錯(cuò)誤等問題,運(yùn)用的大多是理論化的研究分析辦法,導(dǎo)致項(xiàng)目定位成果很容易脫離市場實(shí)際需求,準(zhǔn)確性較差。本文首先分析了市場定位的理論基礎(chǔ),并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特征介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目定位基本概念與方法。然后以天房發(fā)展公司的“天房美域”項(xiàng)目的市場定位為案例做了實(shí)證分析,結(jié)合市場定位理論與天津市房地產(chǎn)行業(yè)背景,對項(xiàng)目定位思路與方法進(jìn)行了描述,并結(jié)合市場細(xì)分、市場調(diào)研和分析對項(xiàng)目地的顧客定位、產(chǎn)品定位和品牌定位進(jìn)行了分析,驗(yàn)證了市場定位理論方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用。本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位方法為主線,理論結(jié)合實(shí)際,在作者親自操作的項(xiàng)目中進(jìn)行實(shí)地市場調(diào)研,據(jù)此確定了項(xiàng)目的顧客定位、產(chǎn)品定位與品牌定位。 

【文章來源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

高層/小高層價(jià)格敏感性分析

圖 4-8 多層產(chǎn)品價(jià)格敏感性曲線顯示：產(chǎn)品定價(jià)范圍為 4050 元/平米至 4950 元/平米之間。低于 4050 消費(fèi)者會懷疑其質(zhì)量太差而不會去購買。高于 4950 元/平米的價(jià)為價(jià)錢太高，從而也不會去購買。0 元/平米為可接受價(jià)格點(diǎn)，在此價(jià)位上，認(rèn)為價(jià)位較高的比例和比例相等。4700 元/平米為最優(yōu)價(jià)格。在此價(jià)格上，消費(fèi)者認(rèn)為也不是太低。別墅問卷選擇別墅產(chǎn)品的有效問卷，經(jīng)過數(shù)學(xué)模型分析，得出他們對價(jià)格。

圖 4-8 多層產(chǎn)品價(jià)格敏感性曲線果顯示：層產(chǎn)品定價(jià)范圍為 4050 元/平米至 4950 元/平米之間。低于 4050 ，消費(fèi)者會懷疑其質(zhì)量太差而不會去購買。高于 4950 元/平米的價(jià)認(rèn)為價(jià)錢太高，從而也不會去購買。200 元/平米為可接受價(jià)格點(diǎn)，在此價(jià)位上，認(rèn)為價(jià)位較高的比例和的比例相等。4700 元/平米為最優(yōu)價(jià)格。在此價(jià)格上，消費(fèi)者認(rèn)為高也不是太低。）別墅問卷對選擇別墅產(chǎn)品的有效問卷，經(jīng)過數(shù)學(xué)模型分析，得出他們對價(jià)格析。

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號：3282697