房地產(chǎn)業(yè)投資大，并且收益也相當(dāng)高，因此，建設(shè)部一直以來(lái)都把房地產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)的管理行業(yè)。但是，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)，投資過(guò)程中涉及的不確定性因素很多，決策的正確與否在很大程度上關(guān)系著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)的成敗，而決策的依據(jù)是可行性分析，這就使得可行性研究工作的開(kāi)展顯得尤為重要。本研究通過(guò)分析民和巷房地產(chǎn)項(xiàng)目的概況，分析該項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)，給出其合理的定位與營(yíng)銷策略，從而分析出該項(xiàng)目的可行性。這對(duì)增強(qiáng)民和巷房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具有巨大的實(shí)踐指導(dǎo)意義，也為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中其他企業(yè)的發(fā)展提供了參考依據(jù)。本研究先從可行性研究的一般理論來(lái)進(jìn)行展開(kāi)，介紹了可行性研究的概念，內(nèi)容以及方法步驟、一般流程等，然后結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的實(shí)際情況，對(duì)民和巷房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)，分析其項(xiàng)目實(shí)施前后存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，再運(yùn)用SWOT分析的理論來(lái)分析該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅，對(duì)該項(xiàng)目給出合理的定位與營(yíng)銷策略，做出了可行性分析研究。在分析項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)方案策劃時(shí)，本研究從市場(chǎng)定位、客戶群定位、形象定位、產(chǎn)品定位四個(gè)層次來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理定位，得出項(xiàng)目的銷售策劃方案。該方案包括項(xiàng)目營(yíng)銷定位與理念和項(xiàng)目的銷售... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目的和內(nèi)容框架
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究?jī)?nèi)容框架
    1.3 論文結(jié)構(gòu)安排
第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理論
        2.1.1 房地產(chǎn)的內(nèi)涵
        2.1.2 房地產(chǎn)的特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        2.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)類型
        2.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)理
    2.3 房地產(chǎn)投資理論
        2.3.1 房地產(chǎn)投資分析方法
        2.3.2 房地產(chǎn)投資分析過(guò)程
        2.3.3 房地產(chǎn)投資階段
第3章 天津市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析及民和巷項(xiàng)目概況
    3.1 天津市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 民和巷房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
        3.2.1 項(xiàng)目背景
        3.2.2 宗地位置
        3.2.3 宗地區(qū)域交通與配套設(shè)施
第4章 民和巷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.1 項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.2 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.3 民和巷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.4. 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施
第5章 項(xiàng)目投資效益分析
    5.1 成本費(fèi)用估算及投資估算
    5.2 項(xiàng)目盈虧平衡分析
    5.3 銷售收入與銷售稅金估算
    5.4 項(xiàng)目投資效益分析
        5.4.1 市場(chǎng)效益分析
        5.4.2 社會(huì)效益分析
第6章 民和巷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策建議
    6.1 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范思路
        6.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
        6.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移
    6.2 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
        6.2.1 民和巷項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
        6.2.2 民和巷項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
        6.2.3 民和巷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
第7章 結(jié)論
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)貨幣政策風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)研究[J]. 蘇亞莉,張玉.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2011(34)
[2]2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及下半年預(yù)測(cè)[J]. 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所課題組,任興洲,廖英敏.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2011(55)
[3]影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要制度問(wèn)題分析[J]. 李景國(guó).  甘肅社會(huì)科學(xué). 2011(05)
[4]房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀與對(duì)策[J]. 張?jiān)廊A.  中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì). 2010(02)
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[8]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[J]. 張蕊.  當(dāng)代財(cái)經(jīng). 2008(08)
[9]工程項(xiàng)目的全面風(fēng)險(xiǎn)管理[J]. 竇連輝,林娟.  科技與管理. 2007(04)
[10]現(xiàn)代大型工程項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系研究[J]. 王宏偉,孫建峰,吳海欣,余建星.  水利水電技術(shù). 2006(02)

碩士論文
[1]我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)業(yè)主項(xiàng)目管理研究[D]. 于波.大連理工大學(xué) 2002



本文編號(hào)：3278585