新世紀(jì)以來,成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,城市建設(shè)有著翻天覆地的變化,然而其市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)行為不規(guī)范,產(chǎn)業(yè)績(jī)效低下、房?jī)r(jià)居高不下等現(xiàn)象日益凸顯,成為亟待解決的問題。因此,成都市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績(jī)效,是本文研究的主要對(duì)象。本文以產(chǎn)業(yè)組織理論為理論基礎(chǔ),首先通過對(duì)成都市經(jīng)濟(jì)的宏觀、中觀方面分析,確定了成都房地產(chǎn)業(yè)所處的生命周期階段。接著,運(yùn)用SCP范式分析了成都市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織現(xiàn)狀,通過分析成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)與壟斷關(guān)系、各種市場(chǎng)行為、房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效,判斷了成都房地產(chǎn)業(yè)是否健康的發(fā)展。經(jīng)過研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為及市場(chǎng)績(jī)效的各項(xiàng)指標(biāo):市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差異化、進(jìn)入壁壘、價(jià)格行為、非價(jià)格行為、資源配置效率、行業(yè)利潤(rùn)率水平等,得出成都房地產(chǎn)業(yè)正處于快速增長(zhǎng)階段,市場(chǎng)呈現(xiàn)寡頭競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)產(chǎn)品差別化程度高,進(jìn)入壁壘主要表現(xiàn)在政策性壁壘和現(xiàn)有企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)。隨著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的愈發(fā)規(guī)范,其市場(chǎng)集中度將逐步提高。市場(chǎng)力量較強(qiáng)的成都房地產(chǎn)企業(yè)通過各種市場(chǎng)行為來增強(qiáng)自己的市場(chǎng)力量,弱化競(jìng)爭(zhēng),來獲得超額利潤(rùn)。從市場(chǎng)績(jī)效上來看,處于壟斷地位的開發(fā)商獲得超額利潤(rùn)降低了社會(huì)福利水平,使得行業(yè)資源... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

成都房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)績(jī)效與影響因素之間的散點(diǎn)圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)行為研究[D]. 李伯含.中共中央黨校 2006

碩士論文
[1]中國(guó)電信產(chǎn)業(yè)SCP分析及中國(guó)聯(lián)通發(fā)展對(duì)策研究[D]. 金海.合肥工業(yè)大學(xué) 2004
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本文編號(hào)：3261104