本文關(guān)鍵詞：基于成本逼近法的DW在建工程抵押評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：二十世紀(jì)九十年代起,我國(guó)國(guó)有企業(yè)改制的浪潮興起,一大批民營(yíng)與非國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展、人民收入水平提升、消費(fèi)觀念改變與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速繁榮,這些企業(yè)也逐步壯大,形成了幾家全國(guó)性大型國(guó)有與非國(guó)有行業(yè)龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,直至2008年房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫效應(yīng),我國(guó)政府從2003年起出臺(tái)了多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策--“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)等用于調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、遏制投機(jī)性購(gòu)房。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷擴(kuò)大,投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金量也增多,房地產(chǎn)信貸作為主要的資金來(lái)源之一,其信貸數(shù)量與資金規(guī)模也不斷增長(zhǎng)。在建工程抵押貸款是房地產(chǎn)信貸的重要組成部分,通過(guò)對(duì)在建工程進(jìn)行抵押評(píng)估,一方面為企業(yè)利用在建工程作為抵押申請(qǐng)銀行信貸時(shí)提供參考,助力企業(yè)制定更好的貸款方案,更快的通過(guò)銀行貸款審查,解決其資金問(wèn)題;另一方面也為銀行做貸前審查提供數(shù)據(jù)與資料,使其在評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上更審慎批準(zhǔn)貸款額度、降低產(chǎn)生不良貸款信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能性。本文在充分的理論論述前提下,首先從實(shí)體情況、權(quán)屬情況、區(qū)位狀況等方面對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行全面分析,在堅(jiān)持估價(jià)原則、依據(jù)充分的估價(jià)依據(jù)的基礎(chǔ)之上,采用成本逼近法,對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的土地取得成本、已投入的建筑安裝工程費(fèi)、已投入的前期工程費(fèi)、已投入的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、已投入的期間稅費(fèi)及其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一一估算,最終得出在建工程的抵押價(jià)值。在文章最后,作者提示了房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)因素、估價(jià)對(duì)象未來(lái)價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)分析,對(duì)估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析并計(jì)算了估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)變現(xiàn)值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) DW在建工程 抵押評(píng)估 成本逼近法
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 選題的背景及意義9-10
• 1.1.1 選題背景9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述11-12
• 1.3 研究方法及框架12-15
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究框架13-15
• 第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)15-21
• 2.1 在建工程抵押評(píng)估理論概述15-18
• 2.1.1 在建工程抵押評(píng)估含義15
• 2.1.2 抵押價(jià)值定義15
• 2.1.3 在建工程抵押評(píng)估的法規(guī)要求15-16
• 2.1.4 在建工程抵押評(píng)估的原則16-17
• 2.1.5 在建工程抵押評(píng)估程序17-18
• 2.2 在建工程抵押評(píng)估方法18-21
• 2.2.1 市場(chǎng)比較法18-19
• 2.2.2 收益還原法19
• 2.2.3 成本逼近法19
• 2.2.4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法19-20
• 2.2.5 基準(zhǔn)地價(jià)修正法20-21
• 第3章 DW在建工程抵押評(píng)估項(xiàng)目介紹21-27
• 3.1 DW在建工程權(quán)屬方介紹21
• 3.2 DW在建工程基本情況介紹21-27
• 3.2.1 DW在建工程概況21
• 3.2.2 評(píng)估范圍21-24
• 3.2.3 評(píng)估目的及評(píng)估基準(zhǔn)日24
• 3.2.4 DW在建工程實(shí)物狀況24
• 3.2.5 DW在建工程權(quán)益狀況24-25
• 3.2.6 DW在建工程區(qū)位狀況25-27
• 第4章 成本逼近法在DW在建工程抵押評(píng)估中的運(yùn)用27-38
• 4.1 評(píng)估的假設(shè)和限制條件27
• 4.2 評(píng)估依據(jù)27-28
• 4.3 評(píng)估方法與思路28-29
• 4.3.1 評(píng)估方法28-29
• 4.3.2 評(píng)估思路29
• 4.4 DW在建工程抵押評(píng)估過(guò)程29-38
• 4.4.1 采用市場(chǎng)比較法估算評(píng)估對(duì)象土地價(jià)格29-34
• 4.4.2 已投入的開(kāi)發(fā)成本34-36
• 4.4.3 管理費(fèi)用36
• 4.4.4 銷(xiāo)售費(fèi)用36
• 4.4.5 投資利息36-37
• 4.4.6 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)37
• 4.4.7 DW在建工程抵押價(jià)值37-38
• 第5章 DW在建工程抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析38-45
• 5.1 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的特殊性38
• 5.2 DW項(xiàng)目抵押風(fēng)險(xiǎn)因素及相關(guān)事項(xiàng)分析38-40
• 5.2.1 DW項(xiàng)目抵押風(fēng)險(xiǎn)因素分析38-39
• 5.2.2 合理使用評(píng)估值39
• 5.2.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)值再評(píng)估39-40
• 5.3 DW項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)40-41
• 5.4 DW項(xiàng)目變現(xiàn)能力分析41-45
• 5.4.1 DW項(xiàng)目變現(xiàn)能力影響因素分析41-43
• 5.4.2 DW項(xiàng)目在評(píng)估時(shí)點(diǎn)變現(xiàn)價(jià)值43-45
• 第6章 結(jié)論及啟示45-47
• 6.1 結(jié)論45
• 6.2 啟示45-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 致謝49-50
• 攻讀碩士學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文50

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：323837