近年來,我國(guó)的住宅市場(chǎng)總體上一直保持很高的增長(zhǎng)。2009年末至今,火爆的住宅市場(chǎng)引起了中央政府的密切關(guān)注,出臺(tái)了一系列政策以抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快。長(zhǎng)期來看,房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的政策環(huán)境開始日趨緊縮,房地產(chǎn)主要靠土地增值的贏利模式的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來越大。所以,在這種背景下,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)管理,以提高房地產(chǎn)投資效益和管理水平就顯得尤為重要。首先,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了論述,然后,針對(duì)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)這個(gè)課題,對(duì)它的發(fā)展情況,國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論研究狀況以及房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的特點(diǎn)及現(xiàn)實(shí)意義進(jìn)行了評(píng)述。通過對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的分析,全面了解項(xiàng)目決策前的情況、項(xiàng)目的預(yù)計(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及一些目標(biāo)指標(biāo)。然后從項(xiàng)目對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)周期、決策程序、決策目標(biāo)、項(xiàng)目主要范圍內(nèi)容、項(xiàng)單位成本、總成本費(fèi)用、住宅售價(jià)、總銷售收入、稅前利潤(rùn)、實(shí)際投入資金、毛利率等指標(biāo)與項(xiàng)目可研報(bào)告的預(yù)測(cè)值一一進(jìn)行對(duì)比,分析這些指標(biāo)與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏差的原因,接下來對(duì)項(xiàng)目的工程管理情況、成本控制情況以及財(cái)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。最后,通過后評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析總結(jié),并從從工程管理、成本控制以及售后服務(wù)三個(gè)方面提... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

一IP=4600時(shí)的銷售價(jià)格敏感性分析圖

西南交通大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文第18頁(yè)(2)P=5300(見圖3一2)圖3一ZP=5300時(shí)的銷售價(jià)格敏感性分析圖(3)P=5600(見圖3一3)民民q祝飛 飛瑜瑜、· ·呱呱一 一、、徽氣赫、 、一一、艇偏:7， ，勻 勻勻 }}}}}姍卿︸﹃拗班姍溯姍珊1既投資新嘮醉圖3一3P=5600時(shí)的銷售價(jià)格敏感性分析圖根據(jù)之前的項(xiàng)目前評(píng)價(jià)內(nèi)容，大致可以知道土地的價(jià)格約為800萬元/畝，且銷售價(jià)格在5200一5600之間，由此可以得出以下結(jié)論:若銷售價(jià)格為5300元/mZ，若土地價(jià)格為790萬元/畝，那么該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)可以達(dá)到3619萬元

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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論、方法及應(yīng)用研究[D]. 黃德春.河海大學(xué) 2003

碩士論文
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[2]大連長(zhǎng)海微波傳輸網(wǎng)工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)研究[D]. 曲銘.吉林大學(xué) 2009
[3]大唐保定熱電廠八期擴(kuò)建工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)[D]. 要立榮.華北電力大學(xué)（河北） 2008
[4]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法探討[D]. 李政.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院 2002



本文編號(hào)：3236363