本文關(guān)鍵詞：“小產(chǎn)權(quán)房”成因及其合法化途徑探究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)是在二十世紀(jì)90年代,很多人特別是低收入人群靠自己實際收入無法購置商品房,就出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象。近年來,隨著商品房的高價格趨勢和大規(guī)模的舊城改造,大中型城市的大多數(shù)郊區(qū)村莊在發(fā)展和建設(shè)中紛紛開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”,“小產(chǎn)權(quán)房”實際上已經(jīng)躋身房地產(chǎn)行業(yè),成為城鄉(xiāng)居民滿足住房需求的重要供給來源。目前,這種小產(chǎn)權(quán)房的存在挑戰(zhàn)了現(xiàn)行的管理秩序,使得相關(guān)的土地管理規(guī)定和建設(shè)規(guī)劃無法切實執(zhí)行,有一定的負(fù)面影響;同時,不合法用地現(xiàn)象的無序擴(kuò)張也危及到耕地保護(hù)。鑒于此,國家對于治理全國小產(chǎn)權(quán)房問題已經(jīng)一再發(fā)出通知。因此,對小產(chǎn)權(quán)問題的研究成為輿論的焦點(diǎn)。從目前的社會現(xiàn)狀來看,“小產(chǎn)權(quán)房”的出售狀況不容樂觀,大量的不法交易情況出現(xiàn),合理解決“小產(chǎn)權(quán)房”的問題,既是我國房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的手段,也是維護(hù)耕地保護(hù)的途徑。我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)城市和農(nóng)村的發(fā)展,加快新的城市化建設(shè)。另一方面,“小產(chǎn)權(quán)房”問題的合理解決,也將有利于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,切實維護(hù)農(nóng)民利益。本文立足我國經(jīng)濟(jì)生活的現(xiàn)實情況,依據(jù)現(xiàn)行法律,對“小產(chǎn)權(quán)房”的問題及其合法化的可行性進(jìn)行了分析,提出了解決相關(guān)問題的措施,以求為打破“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)實困局提供一些理論支持。本文主要分為六章。第一章是本文的緒論部分,主要介紹了寫作的背景、研究的意義、目前相關(guān)的研究文獻(xiàn)介紹等等。第二章對我國的“小產(chǎn)權(quán)房”這一特殊現(xiàn)象進(jìn)行了分析和界定。第三章主要分析了“小產(chǎn)權(quán)房”的成因并介紹了其存在的現(xiàn)實問題;第四章分析了“小產(chǎn)權(quán)房”存在的必要性與合法化的可行性;第五章探討了“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的途徑;最后是全文的總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D923.2
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 第一章 緒論11-15
• 一、研究背景與意義11-12
• （一）問題的提出11-12
• （二）研究意義12
• 二、國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 三、主要內(nèi)容13-15
• 第二章 概念界定15-19
• 一、“小產(chǎn)權(quán)房”定義15
• 二、“小產(chǎn)權(quán)房”分類15-16
• 三、“小產(chǎn)權(quán)房”的特征16-19
• 第三章“小產(chǎn)權(quán)房”成因分析19-26
• 一、“小產(chǎn)權(quán)房”成因19-20
• （一）城市化的發(fā)展過于快速19
• （二）土地流轉(zhuǎn)制度相對欠缺19
• （三）政府保障政策不夠完善19-20
• 二、“小產(chǎn)權(quán)房”的法律地位20-21
• 三、“小產(chǎn)權(quán)房”存在問題21-26
• （一）與現(xiàn)行立法的沖突21-23
• （二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的法律問題23-26
• 第四章“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的必要性與可行性26-35
• 一、“小產(chǎn)權(quán)房”存在的必要性分析26-29
• （一）“小產(chǎn)權(quán)房”合法化有利于理順相關(guān)法律部門的法律沖突27-28
• （二）“小產(chǎn)權(quán)房”合法化有利于緩解城市居民住房壓力28-29
• （三）“小產(chǎn)權(quán)房”合法化有利于完善農(nóng)村社會保障制度29
• 二、“小產(chǎn)權(quán)房”存在的可行性分析29-35
• （一）在法律制度上的可行性29-32
• （二）在社會經(jīng)濟(jì)上的可行性32-33
• （三）在社會民意上的可行性33-35
• 第五章“小產(chǎn)權(quán)房”合法化途徑分析35-44
• 一、合法化“小產(chǎn)權(quán)房”法律地位35-36
• 二、“小產(chǎn)權(quán)房”分類別對待處理36-37
• （一）區(qū)別對待不同類型“小產(chǎn)權(quán)房”36-37
• （二）堅決查處違規(guī)“小產(chǎn)權(quán)房”37
• 三、規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度37-40
• 四、完善“小產(chǎn)權(quán)房”合同制度及糾紛處理40-42
• 五、加快政府職能轉(zhuǎn)變42-44
• 第六章 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-47

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