在我國(guó)土地屬于國(guó)家或集體所有,土地所有權(quán)法律禁止轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)只可依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指將依法取得的土地使用權(quán)進(jìn)行再度轉(zhuǎn)讓給他人的行為。國(guó)家為防止惡意炒賣哄抬地價(jià)、抑制房地產(chǎn)泡沫和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理秩序?qū)ν恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制,禁止非法流轉(zhuǎn)土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法律規(guī)定的條件和履行嚴(yán)格手續(xù),否則即為非法轉(zhuǎn)讓。同時(shí),《刑法》第228條將非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)定為刑事犯罪。而一些不法房地產(chǎn)企業(yè)沒有按照土地出讓合同規(guī)定的時(shí)間和條件開發(fā)和建設(shè)土地,只是通過“規(guī)避”土地管理法關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制,以轉(zhuǎn)讓股權(quán)形式間接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。學(xué)術(shù)界和司法實(shí)務(wù)中對(duì)通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的運(yùn)作模式存在較大爭(zhēng)議。有的將該轉(zhuǎn)讓模式認(rèn)定為合法,有的認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓模式是犯罪。因此,從兩個(gè)類似卻不同判決結(jié)果的案例作對(duì)比分析,檢討我國(guó)房地產(chǎn)公司以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)操作模式轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。亦即行為人設(shè)立目標(biāo)公司,以該目標(biāo)公司名義取得土地使用權(quán),在沒有全部繳納土地出讓金、沒有開發(fā)建設(shè)（沒有達(dá)到投資比例）的情況下,將自己對(duì)該公司所有股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的操作模式,將公司取得的土地使用權(quán)作為公司資產(chǎn),隨股權(quán)一... 

【文章來源】：黑龍江大學(xué)黑龍江省

【文章頁(yè)數(shù)】：40 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
緒論
一、案例的提出與爭(zhēng)議點(diǎn)
    (一)章某非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪案
        1.案件的事實(shí)經(jīng)過
        2.法院判決與理由
    (二)吳某等人非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)無罪案
        1.案件的事實(shí)經(jīng)過
        2.法院判決與理由
    (三)兩個(gè)案件形成的對(duì)比與爭(zhēng)議
二、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成與認(rèn)定
    (一)違反土地管理法規(guī)的認(rèn)定
    (二)以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為認(rèn)定
        1.以公司法的視角為衡量標(biāo)準(zhǔn)的行為認(rèn)定
        2.以合同法的視角為衡量標(biāo)準(zhǔn)的行為認(rèn)定
        3.以房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的保護(hù)為衡量標(biāo)準(zhǔn)的行為認(rèn)定
    (三)主觀牟利目的的具體認(rèn)定
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的違法性認(rèn)定
    (一)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的實(shí)質(zhì)目的考量
        1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中土地出讓金義務(wù)的轉(zhuǎn)嫁
        2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)條款的實(shí)質(zhì)意義
        3.公司正常商業(yè)活動(dòng)條款的缺失
        4.合同項(xiàng)目公司的虛假性
        5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格依據(jù)土地使用權(quán)價(jià)格確定
    (二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“合法”與社會(huì)危害性的權(quán)衡
        1.架空土地管理法規(guī)、擾亂房地產(chǎn)秩序
        2.規(guī)避土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收、導(dǎo)致國(guó)家財(cái)政收入流失
        3.破壞土地招標(biāo)等制度、妨害房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)
    (三)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“合法”與法益保護(hù)的判斷
四、案件的檢討與反思
    (一)案件的檢討
        1.案件一的檢討
        2.案件二的檢討
    (二)案件的反思與建議
        1.法律規(guī)范的梳理和完善的反思
        2.《刑法》228條的條文明確性
        3.現(xiàn)行土地管理制度的不足與完善
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]違法相對(duì)論下刑民實(shí)體沖突及其調(diào)適[J]. 吳加明.  政治與法律. 2017(12)
[2]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名轉(zhuǎn)讓土地是否構(gòu)成犯罪?[J]. 唐紅.  人民之友. 2017(11)
[3]股權(quán)式資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收規(guī)避行為的法律評(píng)價(jià)與立法選擇[J]. 趙磊.  法學(xué)雜志. 2016(02)
[4]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)法律問題之探析[J]. 張茹.  法制博覽. 2015(30)
[5]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪實(shí)務(wù)探析[J]. 金丹.  中國(guó)檢察官. 2015(14)
[6]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪探析——以劉某案展開[J]. 佟齊,門美子.  中國(guó)檢察官. 2014(24)
[7]非法倒賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪研究[J]. 周光權(quán).  法學(xué)論壇. 2014(05)
[8]論刑法典中的“牟利”、“營(yíng)利”與“謀利”[J]. 高琳.  學(xué)理論. 2014(05)
[9]公司人格否認(rèn)制度探究[J]. 高珂.  法制與社會(huì). 2011(13)
[10]一個(gè)靠“人脈”暴富的下海官員[J]. 仲成文.  先鋒隊(duì). 2010(20)

碩士論文
[1]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪研究[D]. 肖雅心.西南政法大學(xué) 2017
[2]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪爭(zhēng)議問題研究[D]. 溫都日樂.內(nèi)蒙古大學(xué) 2016
[3]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)研究[D]. 趙麗平.西南政法大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3222110