近些年來,房價的漲幅遠(yuǎn)高于國民收入增長和居民收入增長的幅度,“蝸居”,“蟻居”已成為時代熱詞,這不僅影響了居民的生產(chǎn)生活,而且也影響到我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。商品房炒賣投機(jī)行為便是引起房價暴漲的重要原因之一,炒房已經(jīng)成為全民“擊鼓傳花”的游戲。對此,國家出臺了諸多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策措施,但房價“越調(diào)越亂,越控越漲”卻是不爭的事實。因此,對商品房炒賣投機(jī)行為進(jìn)行全面探析,進(jìn)而對其采取必要的法律調(diào)控已成亟待解決的問題。本文對商品房炒賣投機(jī)行為的一般性和我國商品房炒賣投機(jī)行為的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,認(rèn)為商品房炒賣投機(jī)行為弊大于利,是引起房價高漲的重要原因之一。再回顧政府調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為的過程、方法、效果的基礎(chǔ)上,分析了政府調(diào)控失效的原因。根據(jù)市場失靈理論、國家干預(yù)和國家干預(yù)失靈理論、社會公共利益理論,提出了完善我國商品房炒賣投機(jī)行為法律調(diào)控的具體建議。本文共分引言、正文、結(jié)論三個部分。引言部分,首先指明了本文的選題意義,接著簡要闡述了國內(nèi)外關(guān)于商品房炒賣投機(jī)行為的研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,并對本文的創(chuàng)新之處和主要觀點(diǎn)進(jìn)行了說明。正文部分主要從四個部分進(jìn)行論述。第一部分分析了商品房炒賣投機(jī)... 

【文章來源】：中國政法大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、研究意義
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢
    三、本文研究思路和創(chuàng)新之處
第一章 商品房炒賣投機(jī)行為概述
    一、商品房炒賣投機(jī)行為的含義和特征
        （一） 商品房炒賣投機(jī)行為的含義
        （二） 商品房炒賣投機(jī)行為的特征
    二、商品房投炒賣機(jī)行為的分類
        （一） 按照標(biāo)的物不同進(jìn)行分類
        （二） 按照主體不同進(jìn)行分類
    三、我國商品房投炒賣機(jī)行為產(chǎn)生背景分析
        （一） 社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和房地產(chǎn)市場的形成
        （二） 從福利分配到貨幣分配的住房制度改革
        （三） 民間資本的大量聚增和大量國際游資的流入
        （四） 我國房地產(chǎn)法律制度不健全
第二章 我國商品房炒賣投機(jī)行為的現(xiàn)狀分析
    一、我國商品房炒賣投機(jī)行為現(xiàn)狀分析
        （一） 地方政府間接炒賣投機(jī)行為
        （二） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)炒賣投機(jī)行為
        （三） 民間團(tuán)體炒賣投機(jī)行為
        （四） 外商炒賣投機(jī)行為
        （五） 居民個人及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)炒賣投機(jī)行為
    二、商品房炒賣投機(jī)行為的影響（作用）分析
        （一） 商品房炒賣投機(jī)行為的積極作用
        （二） 商品房炒賣投機(jī)行為的消極作用
第三章 政府調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為失效原因分析
    一、政府調(diào)控過程、方法和效果
        （一） 未受調(diào)控期：1984 年至1992 年
        （二） 全面調(diào)控期：1992 年至1998 年
        （三） 黃金調(diào)控期：1998 年2003 年
        （四） 越調(diào)越高期：2003 年至2010 年
    二、政府調(diào)控失效原因分析
        （一） 對炒賣投機(jī)行為的危害性認(rèn)識不足
        （二） 對炒賣投機(jī)行為的主體認(rèn)識存在偏差
        （三） 未單獨(dú)對炒賣投機(jī)行為進(jìn)行調(diào)控
        （四） 對炒賣投機(jī)行為的深層次性、復(fù)雜性和多樣性認(rèn)識不足
第四章 完善我國商品房炒賣投機(jī)行為的法律調(diào)控機(jī)制
    一、調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為的理論基礎(chǔ)
        （一） 市場失靈理論
        （二） 國家干預(yù)和干預(yù)失靈理論
        （三） 社會公共利益理論
    二、完善我國商品房炒賣投機(jī)行為的法律調(diào)控機(jī)制
        （一）完善分稅制財政體制
        （二）完善房產(chǎn)稅
        （三）建立商品房開發(fā)、銷售法律監(jiān)測機(jī)制
        （四）建立的完備的住房儲蓄體制
        （五）完善商品房租金管制法律制度
        （六）其他調(diào)控措施
第五章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3188473