近年來,我國正處于經濟高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進的過程之中,房地產無論是作為一種投資品還是作為一種生活必需品都受到前所未有的關注,成為了最具投資價值和最富需求價值的特殊商品。正因為如此,房地產價格的變動比一般商品更加劇烈,對經濟的影響也更加巨大。由于房地產供需市場和房地產經營活動受多重復雜因素的影響,從而更容易產生房地產金融風險問題,這些問題一旦產生,將會對實際經濟帶來十分有害的影響。因此,針對房地產經營活動中可能出現的金融風險進行研究,對于一國宏觀經濟的順利發(fā)展和消費者利益的保障具有十分重要的現實意義。同時,該選題也有利于我們不斷探索適合我國經濟發(fā)展的理論和方法,因此,也具有十分重要的理論意義。本文將從三個方面對我國房地產經營活動中可能產生的金融風險做出分析研究。即我國房地產金融風險的形成機制;我國房地產金融風險的實證分析;我國房地產金融風險的防范措施。簡單地講,房地產金融風險的形成機制在于外部的各種不利因素的沖擊最先使得房地產泡沫破滅,而泡沫的破滅又必然導致房地產開發(fā)企業(yè)及投資人的資產凈值下降,在這種情況下,由于銀行不愿對其增加信貸資金而往往采取緊縮手段致使房地產企業(yè)獲得信貸資金的成... 

【文章來源】：云南大學云南省 211工程院校

【文章頁數】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    （一） 選題背景與立論根據
        1、研究背景
        2、基本假設
        3、研究意義
    （二） 研究方案
        1、研究目標、內容和擬解決的關鍵問題
        2、擬采取的研究方法和思路
        3、研究假設
        4、本文創(chuàng)新之處
        5、研究不足之處
一、國內外相關研究綜述
    1.1 國外相關研究綜述
        1.1.1 東南亞房地產金融風險形成機制
        1.1.2 日本房地產泡沫的形成問題研究
        1.1.3 美國的房地產次級抵押貸款危機研究
    1.2 國內相關研究綜述
        1.2.1 我國香港地區(qū)房地產市場的金融風險
        1.2.2 我國內地房地產金融風險
二、本文擬采用的相關理論概述
    2.1 金融風險形成機制一般理論
        2.1.1 金融體系不穩(wěn)定性理論
        2.1.2 金融資產價格波動性理論
        2.1.3 金融風險的傳染理論
        2.1.4 金融加速器理論
        2.1.5 房地產金融風險形成機制的一般表述
    2.2 金融風險管理與房地產金融風險的計量概述
三、我國房地產金融風險的實證研究
    3.1 20 世紀90 年代初我國海南省房地產的金融風險
        3.1.1 海南省房地產價格波動及金融風險概況
        3.1.2 海南省房地產價格波動導致房地產金融風險的原因
    3.2 我國1998 年至2009 年我國房地產金融風險的分析
        3.2.1 指標及樣本數據選擇
        3.2.2 我國房地產金融風險的分析
    3.3 我國房地產金融風險形成機制的分析
        3.3.1 房地產開發(fā)貸款金融風險形成機制分析
        3.3.2 家庭住房抵押貸款金融風險的分析
四、我國房地產金融風險防范措施
    4.1 適度的貨幣政策
    4.2 信貸政策
    4.3 擴大供給政策與住房結構的調整
    4.4 合理的稅收制度設計以應對過度的投機
    4.5 房地產開發(fā)企業(yè)融資方式多元化
    4.6 完善房地產開發(fā)企業(yè)信用評級制度解決信息不對稱問題引發(fā)的風險
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]我國房地產經濟波動與金融風險防范研究[D]. 郝丁.西南財經大學 2006



本文編號：3175837