從2017年開始,我國(guó)房?jī)r(jià)一路走高,房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼,接踵而來(lái)的是國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控,各地區(qū)限購(gòu)政策紛紛出臺(tái),房?jī)r(jià)逐漸回落,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展由盛轉(zhuǎn)衰,同時(shí)增加房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的不確定性。然而,大多數(shù)投資者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率預(yù)期偏好,在利益的驅(qū)動(dòng)下,仍然會(huì)選擇將資金投在房地產(chǎn)項(xiàng)目上,以期獲得更多的回報(bào)。當(dāng)然,投資活動(dòng)是利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)并存的。房地產(chǎn)項(xiàng)目投入資金較大,開發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng),與國(guó)家政策的風(fēng)向息息相關(guān)。因此,一些不確定因素的存在,就導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目要承受高風(fēng)險(xiǎn)。中交地產(chǎn)汪集街項(xiàng)目從立項(xiàng)到開發(fā)建造,正處于房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)期,同時(shí)面臨著諸多復(fù)雜、特殊的不確定因素,在項(xiàng)目的開發(fā)的各個(gè)階段,如何管理和控制風(fēng)險(xiǎn),是汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目需要解決的問題。本文將中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目作為研究對(duì)象,在梳理國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論、方法及成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和項(xiàng)目所在地域發(fā)展的趨勢(shì),對(duì)汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域概況、定位以及風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行全面的分析,將項(xiàng)目整個(gè)壽命周期分為決策階段、實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)銷售階段,分階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別;根據(jù)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)因素,構(gòu)建汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體... 

【文章來(lái)源】：蘭州理工大學(xué)甘肅省

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究述評(píng)
    1.3 研究?jī)?nèi)容、方法及路徑
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究路徑
第2章 理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目定義
        2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本特點(diǎn)
        2.1.3 汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目和一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別
    2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理概述
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)的成因及概念
        2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)的特征
        2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程
    2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論
        2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)因素結(jié)合理論
        2.3.2 預(yù)期與實(shí)際結(jié)果變動(dòng)學(xué)說理論
        2.3.3 風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度理論
    2.4 風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)價(jià)方法
        2.4.1 專家決策法
        2.4.2 層次分析法
        2.4.3 模糊綜合評(píng)價(jià)法
第3章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 汪集街項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        3.1.1 汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域概況
        3.1.2 汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目定位
    3.2 汪集街項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
    3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法
    3.4 汪集街項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的過程
        3.4.1 決策階段
        3.4.2 實(shí)施階段
        3.4.3 運(yùn)營(yíng)銷售階段
第4章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    4.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法
    4.2 建立層次結(jié)構(gòu)模型
    4.3 建立風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
    4.4 利用模糊綜合評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)各風(fēng)險(xiǎn)因素
        4.4.1 確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重
        4.4.2 進(jìn)行排序
        4.4.3 專家打分確定評(píng)價(jià)指標(biāo)隸屬度矩陣
        4.4.4 模糊評(píng)價(jià)及分析
第5章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
    5.1 決策階段
        5.1.1 建立專業(yè)的研究機(jī)構(gòu)
        5.1.2 進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研
        5.1.3 建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系
        5.1.4 靈活地進(jìn)行投資擴(kuò)張與收縮
        5.1.5 加強(qiáng)項(xiàng)目投資策劃前置防范風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 實(shí)施階段
        5.2.1 加強(qiáng)施工安全管理,控制安全風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.2 加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控,控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.3 及時(shí)跟蹤進(jìn)度,控制工期風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.4 合理協(xié)調(diào)安全、質(zhì)量和工期之間的關(guān)系
    5.3 運(yùn)營(yíng)銷售階段
        5.3.1 靈活調(diào)整銷售價(jià)格
        5.3.2 營(yíng)銷廣告定位
        5.3.3 提高銷售員素質(zhì)
        5.3.4 營(yíng)銷模式的選擇
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄一 汪集街項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)元素重要性問卷調(diào)查
附錄二 汪集街項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)元素影響程度隸屬度問卷調(diào)查



本文編號(hào)：3172915