隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷完善,房地產(chǎn)業(yè)己逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。然而,由于房地產(chǎn)是一個特殊的行業(yè),投資額大、建設周期長、資金周轉慢、變現(xiàn)能力差,涉及到的社會、經(jīng)濟和環(huán)境因素多,其投資過程是一種預測未知將來需求而進行產(chǎn)品生產(chǎn)的過程。這一切都決定了房地產(chǎn)行業(yè)的高風險性。因此對房地產(chǎn)投資風險管理的研究己成為保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重大課題。論文結合房地產(chǎn)投資風險管理理論,在對宿州市華府家園集團有限公司（以下簡稱華府家園集團）擬建華府家園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險管理進行分析和研究的基礎上,有針對性地對擬建的華府家園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險管理提出了建議。本論文所作的研究,旨在探討出一種對于房地產(chǎn)開發(fā)公司較為實用的房地產(chǎn)投資決策的風險管理體系,以便投資者能在投資決策中選擇自身能承受的風險限度內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,并能為房地產(chǎn)投資的風險管理提供有價值的決策依據(jù)。本文首先從房地產(chǎn)項目管理中的投資風險管理出發(fā),深入研究和參考國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風險管理的一些相對比較成熟的理論和做法,并結合房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)本身的特點,討論了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資和風險管理相關理論,并在論述了房地產(chǎn)項目管理中投... 

【文章來源】：中國地質(zhì)大學(北京)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 對于國內(nèi)的研究現(xiàn)狀
    1.3 研究此課題的目的與意義
    1.4 研究的思路和主要方法
        1.4.1 研究的思路
        1.4.2 研究的主要方法
    1.5 研究內(nèi)容
        1.5.1 房地產(chǎn)投資風險
        1.5.2 風險識別的方法
        1.5.3 房地產(chǎn)投資項目風險綜合評價的方法
        1.5.4 華府家園房地產(chǎn)開發(fā)項目風險綜合評價
第2章 相關理論概述
    2.1 房地產(chǎn)投資風險綜述
        2.1.1 房地產(chǎn)投資風險的內(nèi)涵
        2.1.2 房地產(chǎn)風險投資分類
    2.2 風險識別的方法
        2.2.1 市場調(diào)查法
        2.2.2 專家調(diào)查法
        2.2.3 分解法
        2.2.4 環(huán)境分析法
    2.3 房地產(chǎn)投資項目風險綜合評價的方法
        2.3.1 權重的確定方法
        2.3.2 風險綜合評價方法
第3章 華府家園投資風險綜合評價
    3.1 華府家園房地產(chǎn)項目基本情況
        3.1.1 宿州宏觀環(huán)境分析
        3.1.2 政策法規(guī)分析（見附表3.1）
        3.1.3 宿州城市發(fā)展規(guī)劃分析
        3.1.4 宿州房地產(chǎn)市場分析
        3.1.5 土地供應分析
    3.2 建立評價指標集
    3.3 建立評價評語集
    3.4 確定評價指標權重
    3.5 確定評價隸屬矩陣
        3.5.1 確定各評價指標的評價標準
        3.5.2 確定評價指標隸屬度
    3.6 多層次模糊綜合評價
        3.6.1 一級模糊綜合評價
        3.6.2 二級模糊綜合評價
第4章 華府家園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險防范措施
    4.1 關注宏觀經(jīng)濟發(fā)展、宏觀政策變化和市場供求現(xiàn)狀
    4.2 對財務風險進行有效的控制
    4.3 要針對客戶來定位產(chǎn)品的檔次
    4.4 要針對消費者的心理來確定項目的目標客戶群
    4.5 控制風險和轉移風險
    4.6 控制工期拖延風險的措施
    4.7 控制各種安全事故風險以及其它風險的措施
結論
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]風險投資中分階段投資研究[J]. 蘇素,熊風華.  科技管理研究. 2006(07)
[2]汪光燾:保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展[J]. 顧晴.  建設科技. 2006(02)
[3]房地產(chǎn)概念淺析[J]. 萬磊.  大眾科技. 2006(01)
[4]提高消費率問題[J]. 董輔礽.  宏觀經(jīng)濟研究. 2004(05)
[5]風險投資項目決策中的風險綜合評價[J]. 魏星,夏恩君,李全興.  中國軟科學. 2004(02)
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理[J]. 陳慧.  經(jīng)濟工作導刊. 2003(24)
[7]房地產(chǎn)市場風險預警[J]. 賈卓鵬.  中國房地產(chǎn)金融. 2003(06)
[8]風險投資中的政府作為[J]. 應望江.  華東科技. 2003(03)
[9]如何應對與處置房地產(chǎn)項目投資風險[J]. 陳漢雙.  湖北社會科學. 2002(09)
[10]關于房地產(chǎn)投資風險類型的研究[J]. 賈楠,劉志才.  建筑管理現(xiàn)代化. 2002(02)

碩士論文
[1]城市房地產(chǎn)投資風險管理研究[D]. 趙雪紅.山東大學 2006
[2]房地產(chǎn)投資風險分析方法研究[D]. 王林.武漢理工大學 2003



本文編號：3166709