樓頂平臺,簡單地說,是指建筑物的上表面,可供人們活動的平臺,對房屋有遮蓋保護作用。過去,人們獨門獨戶,關于屋頂平臺的產(chǎn)權歸屬及使用權本不存在問題,但隨著社會生活的發(fā)展,城鎮(zhèn)化步伐的加快,使得過去互不聯(lián)系、獨立居住的人們走進了同一棟建筑物內(nèi)生活在了“同一片屋檐下”。尤其是科學技術的發(fā)展和人們生活方式的改變,使大家共同的“屋檐”有了更多的使用價值:因其陽光充足,可以晾曬衣物、安裝太陽能熱水器;因其風景優(yōu)美,可以建造花園別墅、泳池活動場;因其居高臨下、視野開闊,還可以設置廣告位、信號塔,等等。多樣的使用功能、巨大的商業(yè)價值,使樓頂平臺從過去人所忽視而成為人們競相利用的對象,但由于有關法律法規(guī)規(guī)定模糊,樓頂平臺有關權利歸屬不夠明確,常常引起人們的權利糾紛。因此,本文從實際案例所引起的矛盾沖突出發(fā),通過比較分析國內(nèi)外有關理論和法律規(guī)定,結(jié)合利益各方的價值需求,深入分析樓頂平臺產(chǎn)權及使用權的歸屬合理性,并以此為基礎,努力探索解決樓頂平臺爭議的最佳途徑,并通過有關學理研究為相關立法提出富有建設性的理論依據(jù),從而促進有關法律的健全完善。本文首先在緒論中著重介紹了研究樓頂平臺權屬及利用問題的意義、研究方... 

【文章來源】：鄭州大學河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、問題緣起
    二、文獻綜述
    三、研究意義
    四、研究方法
第一章 對樓頂平臺權屬理論的分析
    第一節(jié) 樓頂平臺的界定及權利屬性
        一、樓頂平臺的界定
        二、樓頂平臺的權利屬性
    第二節(jié) 樓頂平臺屬于共有部分的理由
        一、樓頂平臺涉及業(yè)主公共安全利益
        二、樓頂平臺不具備專有獨立性
        三、樓頂平臺專有不符合“一物一權”“公平交易”等法則
    第三節(jié) 樓頂平臺共有及專有的理論局限
        一、樓頂平臺實行共有的局限
        二、樓頂平臺實行專有的局限
        三、樓頂平臺屬于共有部分和屬于專有部分的比較
第二章 樓頂平臺權屬理論與現(xiàn)實利益之間的沖突
    第一節(jié) 樓頂平臺權屬的現(xiàn)實沖突
        一、房地產(chǎn)商與區(qū)分所有人之間的沖突
        二、區(qū)分所有人之間的矛盾
        三、區(qū)分所有人與第三人之間的糾紛
    第二節(jié) 樓頂平臺權屬相關當事人的利益訴求
        一、開發(fā)商的利益訴求
        二、區(qū)分所有建筑物各業(yè)主的利益訴求
        三、第三人的利益訴求
第三章 在樓頂平臺共有基礎上設定專用權的可行性探索
    第一節(jié) 專用權的界定
        一、專用權客體范圍的界定
        二、專用權主體范圍的界定
        三、樓頂平臺專用權的性質(zhì)
    第二節(jié) 專用權的設定
        一、設定原則
        二、設定方式
        三、設定限制
        四、樓頂平臺專有使用的權利和義務
        五、樓頂平臺專有使用的收益分配
    第三節(jié) 有關立法建議
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]住宅小區(qū)業(yè)主區(qū)分所有權問題研究[D]. 王偉.吉林大學 2012

碩士論文
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[3]論建筑物區(qū)分所有權之共有權[D]. 胡明慧.安徽大學 2012
[4]業(yè)主自治法律問題研究[D]. 蘇曉敏.蘭州大學 2011
[5]樓頂平臺產(chǎn)權歸屬及利用研究[D]. 游九松.山東大學 2010
[6]建筑物區(qū)分所有權人的共有權問題研究[D]. 宋達華.河南大學 2009



本文編號：3151015