發(fā)布時間：2021-04-20 23:46

　　物業(yè)稅是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場重要的財政政策,也是地方政府財政收入的重要來源。我國中央政府根據(jù)其他國家房地產(chǎn)稅實施的經(jīng)驗和我國的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,以財稅體制改革為背景,提出征收物業(yè)稅的構(gòu)想。物業(yè)稅體系的改革已在理論界和政府部門達成共識,其核心環(huán)節(jié)包括土地出讓金制度的轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)流通和保有環(huán)節(jié)的稅收改革和調(diào)整、其他配套制度（如房地產(chǎn)評估機制、房屋登記制度等）的建立等,涉及領(lǐng)域廣泛而復(fù)雜。本文以資產(chǎn)評估理論為技術(shù)手段,通過因素分析的方法,研究物業(yè)稅改革對房地市場各參與主體（購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方政府）行為模式的影響,通過定量分析測算物業(yè)稅的效應(yīng)。文章的論述結(jié)構(gòu)大體分為以下三部分:一、根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的基本情況,提出物業(yè)稅改革中應(yīng)當(dāng)遵循財產(chǎn)稅理論的指導(dǎo)思想,分別從財產(chǎn)稅稅收負(fù)擔(dān)、調(diào)節(jié)收入、稅制完善以及財政分權(quán)和地方財政體系的建設(shè)等方面闡述,為物業(yè)稅實施提供理論支持�；谖飿I(yè)稅實施的理論分析,筆者進一步討論了物業(yè)稅實施的影響效應(yīng),具體可分為物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響和對房地產(chǎn)稅制體系的影響,包括增加保有環(huán)節(jié)成本,降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù);抑制投資型需求,促進房地產(chǎn)資源的流動;對房地產(chǎn)行政性收費的替代... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū)

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 前言
    1.1 研究目的
    1.2 意義
    1.3 核心概念的界定
        1.3.1 關(guān)于物業(yè)稅的界定
        1.3.2 房地產(chǎn)稅的基本范疇
        1.3.3 物業(yè)稅可行性因素
    1.4 文獻綜述
        1.4.1 財產(chǎn)稅的受益論
        1.4.2 物業(yè)稅的累進論
        1.4.3 我國房地產(chǎn)稅存在的問題及物業(yè)稅
        1.4.4 關(guān)于土地出讓金
        1.4.5 物業(yè)稅對房價的影響研究
        1.4.6 物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場需求的影響
        1.4.7 物業(yè)稅對地方政府的影響
        1.4.8 物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
第二章 財稅理論與資產(chǎn)評估理論研究及效應(yīng)模型構(gòu)建
    2.1 財政分權(quán)理論
    2.2 稅制完善理論
    2.3 社會財富合理配置理論
    2.4 稅收效應(yīng)理論
        2.4.1 稅收非中性效應(yīng)
        2.4.2 稅收的阻礙效應(yīng)
        2.4.3 稅收的社會效應(yīng)
        2.4.4 稅收對費用的替代效應(yīng)
    2.5 資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)
        2.5.1 資產(chǎn)評估原理
        2.5.2 資產(chǎn)評估方法
        2.5.3 批量評估
    2.6 影響效應(yīng)模型的構(gòu)建
第三章 國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀分析、借鑒與物業(yè)稅模式選擇
    3.1 我國房地產(chǎn)稅收體系存在的問題
        3.1.1 我國房地產(chǎn)稅制目標(biāo)多元化
        3.1.2 現(xiàn)行土地出讓金制度使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失靈
        3.1.3 稅種繁多，重復(fù)課征，費用繁雜
        3.1.4 稅收結(jié)構(gòu)不合理，稅源浪費
        3.1.5 稅收征管復(fù)雜，效率低
        3.1.6 征稅范圍窄，稅收優(yōu)惠寬
        3.1.7 小結(jié)
    3.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收制度比較與借鑒
        3.2.1 國外及其他地區(qū)房地產(chǎn)稅收的借鑒
        3.2.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收的比較分析
        3.2.3 借鑒意義
    3.3 我國物業(yè)稅改革模式的選擇
        3.3.1 土地出讓金與土地年租金并行
        3.3.2 房地產(chǎn)取得、保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革的取向
        3.3.3 物業(yè)稅的計稅依據(jù)
        3.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)稅費清理
第四章 物業(yè)稅效應(yīng)的實證分析
    4.1 選擇批量評估模型
    4.2 物業(yè)稅對土地供應(yīng)市場的效應(yīng)分析
        4.2.1 對土地供應(yīng)機制的影響
        4.2.2 對土地價格的影響
    4.3 物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場價格的效應(yīng)分析
    4.4 物業(yè)稅對住房需求者的效應(yīng)分析
        4.4.1 物業(yè)稅改革對居住型需求者的影響
        4.4.2 物業(yè)稅改革對投資型需求的影響
        4.4.3 物業(yè)稅改革對購房者稅收負(fù)擔(dān)的模擬測算
    4.5 物業(yè)稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效應(yīng)分析
        4.5.1 物業(yè)稅改革前后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)變化及分析
        4.5.2 物業(yè)稅改革后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本收益的模擬測算
    4.6 物業(yè)稅對地方政府的效應(yīng)分析
        4.6.1 地方政府目標(biāo)分析
        4.6.2 物業(yè)稅改革來自地方政府的約束
        4.6.3 物業(yè)稅改革對地方政府行為目標(biāo)和模式的影響
第五章 論文結(jié)論與研究展望
    5.1 論文的主要結(jié)論
    5.2 研究不足與未來需進一步研究的問題
參考文獻
致謝



本文編號：3150626