房地產(chǎn)是促進我國GDP増長的重要產(chǎn)業(yè)之一。從微觀角度來看,它與居民的日常生活息息相關(guān);從宏觀角度來看,它與許多行業(yè)存在相關(guān)聯(lián)系,在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中具有極其重要的作用。從房地產(chǎn)公司自身發(fā)展的角度來看,為彌補公司運用傳統(tǒng)財務績效評價方法的不足,對其績效進行科學合理的評價,并找到其在經(jīng)營中存在的問題、提出改進的途徑,是非常重要的。作為與傳統(tǒng)財務績效評價不同的指標,EVA將權(quán)益資本成本納入計算,可以有效地反映企業(yè)經(jīng)營過程中的盈利能力,有利于對企業(yè)經(jīng)營活動進行綜合評價,促進企業(yè)的良好發(fā)展,提升企業(yè)競爭力。本文將TC房地產(chǎn)公司作為研究對象,使用比較分析、文獻綜述以及案例研究等方法,運用EVA指標對TC房地產(chǎn)公司財務績效評價做出具體應用設計。通過對TC房地產(chǎn)公司財務績效評價現(xiàn)狀分析,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行評價體系運用過程中存在的問題,提出引入EVA的必要性和可行性,并進行全新的設計。通過計算TC房地產(chǎn)公司2015年—2018年EVA指標,將EVA指標與傳統(tǒng)財務績效評價指標進行對比,發(fā)現(xiàn)EVA指標更真實反映企業(yè)績效情況。最后對推動TC房地產(chǎn)公司運用EVA財務績效評價提出相關(guān)保障措施。通過研究發(fā)現(xiàn),EVA財務績效評... 

【文章來源】：沈陽理工大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究評述
    1.3 研究的主要內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新點
第2章 財務績效評價及EVA相關(guān)理論
    2.1 財務績效評價含義及方法
        2.1.1 財務績效評價的含義
        2.1.2 財務績效評價的方法
    2.2 EVA相關(guān)概述及調(diào)整說明
        2.2.1 EVA指標的含義
        2.2.2 EVA的會計調(diào)整說明
    2.3 基于EVA的財務績效評價
        2.3.1 EVA績效評價體系適用情形
        2.3.2 基于EVA財務績效評價的作用
第3章 TC房地產(chǎn)公司概況及財務績效評價現(xiàn)狀
    3.1 TC房地產(chǎn)公司概況
        3.1.1 公司簡介
        3.1.2 組織結(jié)構(gòu)
    3.2 TC房地產(chǎn)公司財務績效評價現(xiàn)狀
        3.2.1 盈利能力分析
        3.2.2 償債能力分析
        3.2.3 營運能力分析
        3.2.4 發(fā)展能力分析
    3.3 TC房地產(chǎn)公司現(xiàn)行財務績效評價體系存在的缺陷
        3.3.1 傳統(tǒng)財務績效評價指標處于主導地位
        3.3.2 會計利潤容易被操縱
        3.3.3 不能充分關(guān)注企業(yè)和員工的長遠發(fā)展
        3.3.4 績效評價管理效率低
第4章 基于EVA的 TC房地產(chǎn)公司財務績效評價設計
    4.1 TC房地產(chǎn)公司引用EVA的必要性分析
        4.1.1 EVA績效評價體系可以彌補傳統(tǒng)評價方法的不足
        4.1.2 EVA具備有效的激勵作用
        4.1.3 EVA可以協(xié)調(diào)滿足不同身份者對公司的期望需求
    4.2 TC房地產(chǎn)公司引用EVA的可行性分析
        4.2.1 央企推行EVA考核給TC房地產(chǎn)公司帶來政策支持
        4.2.2 EVA體系適應地產(chǎn)企業(yè)的變革轉(zhuǎn)型方向
    4.3 基于EVA的 TC房地產(chǎn)公司財務績效評價設計的目標及原則
        4.3.1 設計的目標
        4.3.2 設計的原則
    4.4 TC房地產(chǎn)公司2015 年—2018年EVA指標計算
        4.4.1 EVA的相關(guān)調(diào)整
        4.4.2 計算稅后凈營業(yè)利潤
        4.4.3 計算資本總額
        4.4.4 計算加權(quán)平均資本成本
        4.4.5 計算EVA值
    4.5 基于EVA的 TC房地產(chǎn)公司財務績效評價分析
        4.5.1 EVA值與凈利潤比較
        4.5.2 凈資產(chǎn)EVA率與凈資產(chǎn)收益率比較
        4.5.3 銷售EVA率與銷售凈利潤對比
第5章 推動TC房地產(chǎn)公司應用EVA財務績效評價的保障措施
    5.1 全面貫徹EVA理念
    5.2 將EVA與傳統(tǒng)財務績效評價指標相結(jié)合
    5.3 確保EVA值的準確性
    5.4 實施以EVA為核心的薪酬激勵機制
    5.5 建立健全EVA監(jiān)控體系
結(jié)論
參考文獻
致謝
附錄
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和獲得的科研成果



本文編號：3148580