“營(yíng)改增”政策是我國(guó)1994年分稅制改革以來(lái)又一次重大稅制改革。實(shí)踐證明,“營(yíng)改增”政策在消除重復(fù)征稅、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)績(jī)效和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等方面有著巨大的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,同時(shí)也是主要稅源行業(yè)。2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)作為最后一批納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍,至今已四年有余�；诜康禺a(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性和特殊性,“營(yíng)改增”政策實(shí)施效果究竟如何,特別是在企業(yè)減負(fù)和提效方面的作用如何,是值得深入研究的問(wèn)題。本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為研究對(duì)象,分別從理論和實(shí)證的角度分析了“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負(fù)和績(jī)效的影響。首先,本文對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究進(jìn)行了梳理,并介紹了“營(yíng)改增”政策和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)概念、基本情況以及相關(guān)理論基礎(chǔ);其次對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“營(yíng)改增”政策內(nèi)容進(jìn)行了梳理,然后分別從現(xiàn)狀和機(jī)理分析兩個(gè)角度闡述了“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負(fù)和績(jī)效的影響,并分別測(cè)算出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)、所得稅稅負(fù)和總稅負(fù)水平的稅負(fù)變化平衡點(diǎn)。接著,基于滬深兩市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2013.1-2019.12的季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),利用DID模型進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明,截止到... 

【文章來(lái)源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１本文的技術(shù)路線圖??１．３．２研究方法??

全稱為營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，也即不再征收營(yíng)業(yè)稅，之前征收營(yíng)業(yè)??稅的稅目全部納入增值稅的征收范圍。企業(yè)在實(shí)行了“營(yíng)改增”之后，繳納增值稅??的個(gè)體在購(gòu)買(mǎi)相關(guān)商品和服務(wù)時(shí)，可以憑借增值稅專用發(fā)票對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣；??“營(yíng)改增”政策試行期間，納稅人原來(lái)適用的營(yíng)業(yè)稅差額政策可繼續(xù)適用；原本歸??地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)的營(yíng)業(yè)收入，在“營(yíng)改增”后，仍然由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)，其營(yíng)業(yè)稅??收入作為地方財(cái)政收入的一部分；“營(yíng)改增”后企業(yè)繳納的增值稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)??責(zé)，其收入由地方和中央共享�！盃I(yíng)改增”改革進(jìn)程如圖２－１所示。??交通運(yùn)輸業(yè)?交通運(yùn)輸業(yè)?交通運(yùn)輸業(yè)?鐵路運(yùn)輸業(yè)?電信業(yè)?房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金??和部分現(xiàn)代?和部分現(xiàn)代?和部分現(xiàn)代?和郵政業(yè)?融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)??服務(wù)業(yè)?服務(wù)業(yè)?服務(wù)業(yè)??２０１２．０１?２０１２．０８?２０１３．０８?２０１４．０１?２０１４．０６?２０１６．０５??上海?京、津、蘇、?全國(guó)?全國(guó)?全國(guó)?全國(guó)????皖、浙、閩、??????鄂、粵??圖２－１?“營(yíng)改增”的改革進(jìn)程??２．２房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)和開(kāi)發(fā)流程??２．２．１房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念及其主要業(yè)務(wù)??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指是按照城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，以營(yíng)利為目的，從??事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其概念并不能與房地產(chǎn)企業(yè)相混淆。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局??１４??

士學(xué)位論文??ＭＡＳＴＥＲ＇Ｓ?ＴＨＥＳＩＳ??用權(quán)，“招拍掛”之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首先需要完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，??包括但不僅限于市場(chǎng)調(diào)研、資金需求分析等；②開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在??這一階段首先需要通過(guò)勘察規(guī)劃完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，然后進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，最后項(xiàng)目??才能進(jìn)入施工階段，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要獲得對(duì)應(yīng)的行政許可。③竣工銷售階段。與??其他行業(yè)不同，為了能夠盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，只要達(dá)到了預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企??業(yè)就會(huì)開(kāi)始預(yù)售，一般不會(huì)等到項(xiàng)目全部竣工之后。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)??發(fā)大致流程如圖２－２。??可行性報(bào)告?項(xiàng)目可行性論證?項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)??Ｊｔ??項(xiàng)目立項(xiàng)???＾＾?土地使用權(quán)獲取階段??“招拍掛，’等方式?土地獲取?國(guó)土出讓擐準(zhǔn)??＿■??———???———???規(guī)劃設(shè)計(jì)方案?勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)?馳滾賴????ＩＩ???開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段??逾工圖審核?施工設(shè)計(jì)?工程規(guī)劃許可證??????４ｌｒ??????丁程施．丁方案?工程旌工?施工許可證??營(yíng)銷策劃方案?銷售?預(yù)售許可證?竣工銷售隨??４????竣工交付?綜合驗(yàn)收合格證??Ｉ??士?士???售后服務(wù)?物＆管理??圖２－２我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程??種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式�！锻恋胤ā芳皣�(guó)土資源部相關(guān)的部門(mén)規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性??用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。??１６??


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