本文關(guān)鍵詞：論租賃房屋的“適住性”，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn),人們對(duì)房屋的需求日益增強(qiáng),帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的繁榮,與此同時(shí)也帶來了很多新的問題,其中以改變房屋自身結(jié)構(gòu),使得承租人居住環(huán)境惡劣、存在重大安全隱患的“群租”的行為最為嚴(yán)重。2006年,上海市第一中級(jí)人民法院依法對(duì)“群租”引發(fā)的權(quán)利義務(wù)糾紛做出終審判決,對(duì)這種租賃形式在法律性質(zhì)上進(jìn)行了違法性確認(rèn),從司法實(shí)務(wù)的角度對(duì)承租人應(yīng)當(dāng)享有的房屋“適住性”權(quán)利進(jìn)行了確立和保障。就我國(guó)目前房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀而言,出租人占據(jù)著主動(dòng)地位,承租人對(duì)住房的“適住性”沒有話語權(quán),該案作為我國(guó)“群租第一案”是首次將公眾的視野聚焦在了承租人住房“適住性”的問題上,使得這一問題得到了廣泛的關(guān)注和討論,也為本文的寫作提供了思路�！叭鹤狻睂�(duì)承租人而言是迫不得已,對(duì)出租人而言是市場(chǎng)需求,有利可圖�！叭鹤狻辈粌H對(duì)租賃雙方,而且對(duì)社會(huì)對(duì)他人產(chǎn)生的負(fù)面影響不可忽視�！叭鹤狻爆F(xiàn)象背后實(shí)質(zhì)隱含著房屋“適住性”問題。文章通過對(duì)房屋“適住性”研究闡述出租人的“適住性”擔(dān)保義務(wù),進(jìn)而完善我國(guó)房屋租賃制度,以期達(dá)到規(guī)范我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的目的。本文的研究?jī)?nèi)容主要包括以下五個(gè)方面：第一部分以上�！叭鹤獾谝话浮睘榘咐A(chǔ),指出“群租”背后的實(shí)質(zhì)問題就是房屋“適住性”,并以此為切入點(diǎn),闡述和明確房屋“適住性”的概念、研究范圍,充分認(rèn)識(shí)和理解其理論及現(xiàn)實(shí)意義。第二部分從比較法的角度出發(fā),基于兩大法系法律制度和法律理論的不同,分別介紹有關(guān)房屋“適住性”的法律制度和理論基礎(chǔ),主要包括英美法系的“可居住性”默示擔(dān)保責(zé)任和大陸法系的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。通過對(duì)域外制度的介紹,對(duì)房屋“適住性”制度的產(chǎn)生和發(fā)展有系統(tǒng)性的認(rèn)識(shí),在借鑒和吸收域外優(yōu)秀制度的同時(shí),通過對(duì)我國(guó)房屋“適住性”問題的思考,在切實(shí)考慮我國(guó)獨(dú)特的國(guó)情的基礎(chǔ)上,建立真正適合我國(guó)的房屋租賃法律制度。第三部分房屋“適住性”是實(shí)現(xiàn)公民住房權(quán)的基礎(chǔ),同時(shí)公民住房權(quán)的確立反過來會(huì)促進(jìn)房屋“適住性”的實(shí)現(xiàn)。該部分詳細(xì)介紹了房屋“適住性”的理論基礎(chǔ)和價(jià)值,從住房權(quán)的權(quán)利屬性角度對(duì)房屋“適住性”進(jìn)行解讀,同時(shí)通過論證房屋“適住性”對(duì)規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的獨(dú)特價(jià)值,為下文提出對(duì)策提供思路。第四部分該部分分別以安全、環(huán)境、可負(fù)擔(dān)三個(gè)因素為基本標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房屋“適住性”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定和明確,并就房屋“適住性”對(duì)房屋租賃關(guān)系雙方當(dāng)事人所賦予的權(quán)利和義務(wù)展開探討,對(duì)出租人和承租人雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確。第五部分通過總結(jié)和回顧我國(guó)房屋租賃相關(guān)立法的現(xiàn)狀,結(jié)合住房“適住性”的理論論述,對(duì)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)中關(guān)于住房“適住性”的相關(guān)規(guī)定提出立法建議和意見,進(jìn)一步明確相關(guān)職責(zé)和責(zé)任,促進(jìn)我國(guó)房屋租賃制度的健全和完善。
【關(guān)鍵詞】：房屋租賃 出租人 承租人 適住性 住房權(quán)
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.29;D923
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 一、“群租”背后的房屋“適住性”問題9-14
• (一) 上�！叭鹤狻钡谝话�9-10
• 1. 案情簡(jiǎn)介及評(píng)析9-10
• 2. 房屋“適住性”問題的提出10
• (二) 房屋“適住性”的概念和意義10-14
• 1. 房屋“適住性”的概念及研究范圍10-11
• 2. 房屋“適住性”的理論及現(xiàn)實(shí)意義11-14
• 二、兩大法系房屋“適住性”的理論介紹14-24
• (一) 英美法系房屋租賃的“適住性”擔(dān)保責(zé)任：以美國(guó)為例14-19
• 1. 英美法系房屋租賃的“適住性”擔(dān)保責(zé)任的產(chǎn)生與發(fā)展14-16
• 2. 英美法系房屋租賃的“適住性”擔(dān)保責(zé)任的理論基礎(chǔ)16-19
• (二) 大陸法系房屋租賃的“適住性”瑕疵擔(dān)保：以德國(guó)為例19-24
• 1. 大陸法系房屋租賃的瑕疵擔(dān)保的產(chǎn)生與發(fā)展19-21
• 2. 大陸法系房屋租賃中的“適住性”瑕疵擔(dān)保的理論基礎(chǔ)21-24
• 三、房屋“適住性”理論基礎(chǔ)與價(jià)值分析24-30
• (一) 房屋“適住性”是對(duì)基本人權(quán)的保障24-25
• 1. 相關(guān)人權(quán)宣言中對(duì)房屋“適住性”的宣告24-25
• (二) 房屋“適住性”是住房權(quán)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)25-28
• 1. 住房權(quán)的基本概念和主要內(nèi)容25-28
• 2. 房屋“適住性”保障住房權(quán)的實(shí)現(xiàn)28
• (三) 房屋“適住性”是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的重要途徑28-30
• 1. 房屋“適住性”是實(shí)現(xiàn)房屋租賃關(guān)系的重要前提28
• 2. 房屋“適住性”是平衡租賃雙方利益的重要手段28-30
• 四、租賃房屋“適住性”的標(biāo)準(zhǔn)界定與適用30-35
• (一) 房屋“適住性”的標(biāo)準(zhǔn)界定30-32
• 1. 安全因素30
• 2. 環(huán)境因素30-31
• 3. 可負(fù)擔(dān)性因素31-32
• (二) 租賃房屋“適住性”標(biāo)準(zhǔn)的適用32-35
• 1. 出租人的擔(dān)保義務(wù)32-33
• 2. 承租人的限度義務(wù)33
• 3. 法律強(qiáng)制性規(guī)定的適用33-35
• 五、房屋“適住性”制度的完善路徑35-40
• (一) 我國(guó)房屋“適住性”的立法現(xiàn)狀及存在的問題35-36
• 1. 我國(guó)的立法現(xiàn)狀35-36
• 2. 存在的問題36
• (二) 完善我國(guó)房屋“適住性”的路徑36-40
• 1. 建立以承租人為中心的租賃法律制度36
• 2. 加快制定《住房法》及“適住性”相關(guān)法律36-38
• 3. 行政機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管38
• 4. 完善法律責(zé)任追究機(jī)制38-40
• 結(jié)語40-41
• 參考文獻(xiàn)41-45
• 致謝45-46

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