房地產(chǎn)投資信托法律制度（Real Estate Investment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs）產(chǎn)生于二十世紀(jì)六十年代的美國(guó)。作為一種房地產(chǎn)金融創(chuàng)新制度,REITs允許投資者利用小額資金投入房地產(chǎn)事業(yè),使大眾分享房地產(chǎn)收益。中國(guó)引進(jìn)REITs的工作已經(jīng)展開。本文對(duì)REITs法律制度的原理和規(guī)則進(jìn)行了分析,并對(duì)中國(guó)引入提出了建議。除導(dǎo)言外,本文共分四章,共三大部分。第一部分是對(duì)REITs的理論研究,包括第一章和第二章。第一章從歷史沿革和概念介紹等方面。詳細(xì)介紹了REITs制度的起源、概念、特征并區(qū)分了REITs與其他類似概念的區(qū)別。從而奠定了討論的基礎(chǔ)。第二章是從法律結(jié)構(gòu)上對(duì)REITs進(jìn)行探討。介紹了一個(gè)完整REITs的流程,涉及的主體以及其中的法律關(guān)系。REITs在實(shí)際操作中分為信托型、公司型和有限合伙型,本章主要對(duì)前兩種類型的法律關(guān)系做出了詳細(xì)論述。第二部分是第三章,對(duì)世界主要國(guó)家REITs制度的研究。筆者選取了美國(guó)、新加坡和日本三個(gè)國(guó)家為主要研究對(duì)象。分別介紹了這三個(gè)國(guó)家REITs制度的歷史沿革和重要法律規(guī)范。并對(duì)以上三個(gè)國(guó)家的不同制度做出了評(píng)析。第三部分是第四章,首先對(duì)我國(guó)現(xiàn)... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
    一、選題目的及意義
    二、研究現(xiàn)狀
    三、研究方法
第一章 房地產(chǎn)投資信托法律制度概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的概念與特征
        一、REITs 的概念
        二、REITs 的特征
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的種類
        一、資金投向分類
        二、組織形式分類
        三、規(guī)模固定與否分類
        四、資金募集方式分類
        五、結(jié)構(gòu)分類
        六、期限分類
        七、其它分類
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托與其他相似法律概念的區(qū)別與聯(lián)系
        一、REITs 與房地產(chǎn)信托（REATs）
        二、REITs 與房地產(chǎn)證券化
第二章 房地產(chǎn)投資信托的法律結(jié)構(gòu)
    第一節(jié) REITs 的流程與結(jié)構(gòu)
    第二節(jié) REITs 的法律要素分析
        一、主體和意思表示
        二、客體
        三、目的
    第三節(jié) REITs 中涉及的主要法律關(guān)系
        一、民事法律關(guān)系
        二、信托法律關(guān)系
    第四節(jié) REITs 的各種組織模式
        一、信托型REITs
        二、公司型REITs
        三、有限合伙型REITs
    第五節(jié) REITs 運(yùn)作過程中的法律關(guān)系
        一、REITs 發(fā)行前
        二、REITs 發(fā)行上市后
        三、REITs 終止后
第三章 世界主要國(guó)家 REITs 法律制度
    第一節(jié) 美國(guó)的REITs 制度
        一 歷史沿革
        二 主要法律法規(guī)
    第二節(jié) 新加坡式REITs——S-REITs
        一、歷史沿革
        二、主要法律法規(guī)
    第三節(jié) 日本式REITs——J-REITs
        一、歷史沿革
        二、主要法律法規(guī)
    第四節(jié) 世界主要國(guó)家REITs 的啟示
        一、立法體例不同
        二、多樣投融資渠道
        三、良好法律環(huán)境的設(shè)置
        四、相關(guān)制度的協(xié)調(diào)配合
        五、專業(yè)人員的培養(yǎng)
        六、政府調(diào)控
第四章 完善我國(guó) REITs 法律制度的思考和建議
    第一節(jié) 國(guó)內(nèi)目前準(zhǔn)REITs 的實(shí)踐
        一、融資型準(zhǔn)REITs 模式
        二、經(jīng)營(yíng)型準(zhǔn)REITs 模式
        三、對(duì)國(guó)內(nèi)準(zhǔn)REITs 項(xiàng)目的評(píng)析
    第二節(jié) 我國(guó)發(fā)展REITs 的障礙及立法體例探討
        一、我國(guó)發(fā)展REITs 的障礙
        二、房地產(chǎn)投資信托立法體例的討論
        三、對(duì)于房地產(chǎn)投資信托架構(gòu)的建議
    第三節(jié) 中國(guó)內(nèi)地發(fā)展REITs 的機(jī)制構(gòu)建
        一、C-REITs 成立機(jī)制建議
        二、C-REITs 運(yùn)作機(jī)制建議
        三、C-REITs 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制建議
        四、C-REITs 監(jiān)管機(jī)制建議
        五、C-REITs 退出機(jī)制建議
    第四節(jié) 有關(guān)現(xiàn)行法律規(guī)定的適用與調(diào)整
        一、信托法
        二、合同法
        三、公司法
        四、證券法
        五、稅法
        六、物權(quán)法
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記



本文編號(hào)：3112218