房地產(chǎn)二手房交易市場的日益發(fā)達,帶來的法律問題亦變得紛繁復(fù)雜,其中以委托人繞開中介、拒付居間報酬的情形涌現(xiàn)（俗稱“跳單”、跳中介）為禍尤烈。而我國《合同法》對于居間合同的規(guī)定可謂惜字如金,且沒有對“跳單”行為作任何規(guī)定,不能較好地解決實踐糾紛。盡管2011年最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)案例1號“上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案”旨在對現(xiàn)實中的“跳單”問題作出回應(yīng),并對法院在日后處理相關(guān)問題具有指導(dǎo)性意義,但也因其缺乏說理而飽受爭論。由于在簽訂房屋買賣居間合同后,信息不對稱“鐘擺”式地在委托人與居間人之間擺動,委托人“跳單”行為的認(rèn)定及其“跳單”行為的法律后果是亟待解決的重要問題。本文第一章為緒論,闡述了選題的緣由在于經(jīng)過搜集最高人民法院指導(dǎo)案例1號公布后至今的二審判決發(fā)現(xiàn),眾多判決與最高人民法院指導(dǎo)案例1號的“裁判要點”存在相反意見,導(dǎo)致“同案不同判”的結(jié)果。在房地產(chǎn)二手房交易市場繁榮之際,委托人“跳單”行為產(chǎn)生的法律問題具有重要的研究價值。第二章認(rèn)為委托人的“跳單”行為是引起居間合同關(guān)系變更、消滅的法律行為,是“跳單”違約的基礎(chǔ)。通過確定居間合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,對... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

76份“跳單”案二審判決書的統(tǒng)計分析

圖 2-1 88 件“另行委托型跳單”案例的統(tǒng)計分析，本文稱為“私下締約型跳單”。具體為居間合同之委托人未通過其方達成交易的情形。該類型同樣有 88 個案例。而此類案例中，認(rèn)定約的占多數(shù)，為 44 個案例；認(rèn)定為不違約的占少數(shù)，有 31 個案例；違約，但判決委托人應(yīng)支付傭金或合理費用的有 13 個案例。總的來締約型跳單”情形時，法院傾向于認(rèn)定委托人須向居間人承擔(dān)違約責(zé)。察結(jié)果，圖示如下：

圖 2-2 88 件“私下締約型跳單”案例的統(tǒng)計分析察 176 個案例中的二審判決與指導(dǎo)案例 1 號“裁判要點”的關(guān)系，可認(rèn)為兩存在高度重合。其一，從禁止跳單條款的效力的角度來看，與指導(dǎo)案例 1 號，認(rèn)為條款無效的具有相當(dāng)比重。其二，從“跳單”行為是否違約的角度看例 1 號同類型的“另行委托型”案例中，委托人被法院認(rèn)定為不違約的與指觀點雖然較為契合，但仍有相當(dāng)數(shù)量的案例認(rèn)為委托人構(gòu)成違約或即使未被約仍應(yīng)承擔(dān)一定的法律后果。而由于指導(dǎo)案例 1 號并不涵蓋占有相當(dāng)比重的型跳單”，因此，也反映了指導(dǎo)案例 1 號對于“跳單”問題指導(dǎo)意義的局限容忽視的是，指導(dǎo)案例 1 號的“裁判要點”存在相應(yīng)的缺陷：首先指導(dǎo)案例否屬于“跳單”的依據(jù)完全按照合同的約定，不具有普適性。沒有闡述“跳特征，沒有對“跳單”行為的認(rèn)定條件進行具體的界定標(biāo)準(zhǔn)。同時本案中也委托人的行為構(gòu)成“跳單”，則其違約責(zé)任是如何承擔(dān)。這種情況下，指導(dǎo)

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]二手房買賣居間“跳單”問題研究[D]. 張笑芬.南昌大學(xué) 2015
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[3]房屋買賣居間合同跳單行為研究[D]. 戴財.湘潭大學(xué) 2014
[4]房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象法律研究[D]. 劉攀.華東政法大學(xué) 2014
[5]居間合同報酬請求權(quán)研究[D]. 李建存.復(fù)旦大學(xué) 2014
[6]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同性質(zhì)與法律適用探析[D]. 蔣歡.西南政法大學(xué) 2014



本文編號：3106384