20世紀(jì)80年代以后,伴隨著快速的城市化過(guò)程以及城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的改革,在住宅小區(qū)基礎(chǔ)上成立的業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的大量出現(xiàn),給中國(guó)社會(huì)傳統(tǒng)的政府管理和基層治理帶來(lái)了很大沖擊。這種因產(chǎn)權(quán)共有而形成的社會(huì)自治組織,已經(jīng)成為一個(gè)跨越法律、經(jīng)濟(jì)、政治,乃至社會(huì)學(xué)等學(xué)科的重大課題。上海當(dāng)代的業(yè)主自治的制度化實(shí)踐可以上溯至1995年。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制度的確立和實(shí)踐,在推動(dòng)作為國(guó)際性都市的上海的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮出日益重要的作用;在實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主對(duì)區(qū)分所有權(quán)建筑物進(jìn)行民主化自我管理方面顯現(xiàn)處積極的推進(jìn)作用。但是,由于業(yè)主委員會(huì)作為新生事物發(fā)展較晚,業(yè)主自我管理的模式尚未完善,業(yè)主委員會(huì)的組建和運(yùn)作不盡規(guī)范,業(yè)主自我約束、監(jiān)督機(jī)制不夠健全,還未形成有效的化解機(jī)制,業(yè)主自我管理中業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)、政府監(jiān)管部門(mén)等的關(guān)系難以有效協(xié)調(diào),更重要的是,相關(guān)的行政監(jiān)管協(xié)調(diào)體制尚未完整建立,因此,產(chǎn)生的社會(huì)矛盾日益突出,成為阻礙本市和諧社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。本文從綜合分析本市業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮的作用及其組建、運(yùn)作和自身建設(shè)中存在問(wèn)題等方面著手,剖析產(chǎn)生... 

【文章來(lái)源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：44 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建和運(yùn)作的現(xiàn)狀
    第一節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生背景
    第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的制度化過(guò)程
    第三節(jié) 上海市業(yè)主委員會(huì)組建和運(yùn)作的基本情況
第二章 業(yè)主自我管理存在的主要問(wèn)題
    第一節(jié) 相關(guān)管理部門(mén)職責(zé)不明確
    第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的法律主體資格不明晰
    第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)組建辦法存在缺陷
    第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作缺乏有效規(guī)制
第三章 優(yōu)化業(yè)主自我管理模式的對(duì)策和建議
    第一節(jié) 明確相關(guān)職能部門(mén)的職責(zé)和關(guān)系
    第二節(jié) 明確業(yè)主委員會(huì)法律定位
    第三節(jié) 完善業(yè)主委員會(huì)的組建辦法
    第四節(jié) 完善業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作規(guī)范
    第五節(jié) 加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)和服務(wù)
結(jié)語(yǔ) 作為系統(tǒng)工程的業(yè)主自治模式優(yōu)化
參考文獻(xiàn)
附錄一 臨汾路街道各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)情況一覽表
附錄二 加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)管理的若干意見(jiàn)
附錄三 關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)權(quán)益糾紛案件審理口徑的相關(guān)建議
致謝



本文編號(hào)：3034184