我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的變革密不可分。從原先的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到后來市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變,為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速?gòu)?fù)蘇并繁榮發(fā)展提供了良好的環(huán)境及機(jī)遇。而城鎮(zhèn)住房分配貨幣化及中國(guó)城市化進(jìn)程的加速是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的推動(dòng)力量。歷經(jīng)幾十年的探索與實(shí)踐,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向規(guī)范化、規(guī)模化、健康化發(fā)展。目前,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要力量,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。不難預(yù)測(cè),在未來的幾十年里房地產(chǎn)業(yè)仍將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到不可替代的重要作用。在高速發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象。如：居民房?jī)r(jià)收入比過高、別墅等高級(jí)商品房的開發(fā)及投資過多、投機(jī)性炒房等熱點(diǎn)民生問題也引起了全社會(huì)的關(guān)注。國(guó)家對(duì)此相繼出臺(tái)了多種調(diào)控政策及法規(guī),以保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)因其行業(yè)的特殊性受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較大。本文充分考慮了房地產(chǎn)公司內(nèi)部因素及外部因素對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響,并提出了多項(xiàng)改進(jìn)建議與對(duì)策。本文在2008年國(guó)際金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)背景下,充分考慮了國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)的影響。從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)特征及存在的問題。在吸取了國(guó)內(nèi)... 

【文章來源】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：80 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 研究對(duì)象
    1.4 研究方法
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新
        1.5.2 不足
    1.6 研究?jī)?nèi)容及分析框架
        1.6.1 研究框架與寫作思路
        1.6.2 研究?jī)?nèi)容
2. 公司業(yè)績(jī)影響的相關(guān)理論及研究綜述
    2.1 公司業(yè)績(jī)的定義
        2.1.1 公司業(yè)績(jī)的基本定義
        2.1.2 公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的評(píng)價(jià)指標(biāo)
    2.2 業(yè)績(jī)影響因素的相關(guān)理論分析
        2.2.1 規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論
        2.2.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)理論
        2.2.3 貨幣傳導(dǎo)機(jī)制理論
    2.3 公司業(yè)績(jī)影響因素的國(guó)內(nèi)外研究成果文獻(xiàn)綜述
    2.4 房地產(chǎn)類上市公司業(yè)績(jī)影響因素的研究成果綜述
    2.5 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述
3. 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展?fàn)顩r
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征
        3.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的基本情況
        3.2.1 房地產(chǎn)上市公司的特征
        3.2.2 房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)
4. 影響房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的因素分析
    4.1 內(nèi)部因素分析
    4.2 外部因素分析
5. 房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)影響因素的實(shí)證分析
    5.1 樣本的選擇及數(shù)據(jù)資料來源
        5.1.1 樣本的選擇
        5.1.2 數(shù)據(jù)的來源
    5.2 指標(biāo)的選擇
        5.2.1 被解釋變量
        5.2.2 解釋變量
    5.3 研究假設(shè)
    5.4 模型的設(shè)計(jì)
    5.5 實(shí)證研究及分析
        5.5.1 實(shí)證結(jié)果
        5.5.2 對(duì)實(shí)證結(jié)果的分析
6. 建議及對(duì)策
    6.1 政策性建議
    6.2 公司管理內(nèi)部建議
7. 本文研究局限性及后續(xù)研究展望
    7.1 資料來源的局限性
    7.2 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的局限性
    7.3 分析方法及研究水平的局限性
參考文獻(xiàn)
附錄
后記
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧[J]. 謝蘇妮.  中關(guān)村. 2010(10)
[2]金融危機(jī)背景下我國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)整解析[J]. 丁健.  上海房地. 2008(11)
[3]宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展[J]. 趙曉玲,楊程遠(yuǎn).  中國(guó)房地信息. 2008(Z1)
[4]2008年房地產(chǎn)基本形勢(shì)與發(fā)展[J]. 易憲容.  學(xué)習(xí)月刊. 2008(03)
[5]影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素實(shí)證分析[J]. 曲聞.  價(jià)格月刊. 2006(09)
[6]人民幣升值趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J]. 金學(xué)惠.  上海房地. 2006(07)
[7]利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響[J]. 李雅靜,楊毅.  西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào). 2005(05)
[8]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)證研究[J]. 張斌,府亞軍.  北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào). 2005(03)
[9]股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效——理論的回顧與思考[J]. 李宇兵,張永兵,王非.  山東大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2005(03)
[10]房地產(chǎn)類上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證分析[J]. 金雪飛,許敏.  經(jīng)濟(jì)師. 2005(03)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的影響因素實(shí)證研究[D]. 孫以容.南京理工大學(xué) 2008
[2]我國(guó)上市公司智力資本與企業(yè)績(jī)效的關(guān)系研究[D]. 孔照烈.江蘇大學(xué) 2006
[3]房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的實(shí)證研究[D]. 吳凡.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006
[4]我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司業(yè)績(jī)的實(shí)證研究[D]. 李蔚青.中國(guó)海洋大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3022446