隨著我國房地產業(yè)的快速發(fā)展,房地產融資的一些深層次矛盾和問題開始顯露出來。長期以來,我國房地產企業(yè)融資渠道單一,對銀行依賴過大,負債率居高不下；與此同時,由于大量貸款投放于房地產項目,商業(yè)銀行面臨著較大的可能由房地產業(yè)引起的金融風險。在房地產融資渠道急需進一步多元化的背景下,房地產投資信托基金（以下簡稱REITs）作為一種切實可行的房地產融資方式已經逐漸被房地產業(yè)和金融業(yè)所重視。但我國對REITs的研究起步較晚,絕大部分還限于對其起源、概念、國外運作模式、運作規(guī)則、現狀的介紹,對REITs研究的理論深度不夠,同時由于房地產投資信托發(fā)展的滯后,案例的缺乏,導致實證研究也顯不足。本文在以上的背景下,提出了房地產投資信托的概念,希望借房地產投資信托的研究,指出我國的房地產投資信托應該走的發(fā)展路徑。首先,在本文的開始部分（第2章）,指出了房地產信托基金的定義,是以房地產投資為主要目的的投資基金,有一系列的認證條件,符合這些條件的信托基金才可以被稱為“不動產投資信托”,并可以獲得稅收上的各種優(yōu)惠。把在中國不常見的不動產投資信托基金推上舞臺,并對其一般形式進行了總結,并指出了不動產投資信托（REI... 

【文章來源】：陜西師范大學陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：66 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外研究現狀
        1.3.2 國內研究現狀
    1.4 創(chuàng)新點
第2章 關于房地產投資信托基金
    2.1 房地產投資信托基金在西方的發(fā)展
    2.2 REITs的一般形式
        2.2.1 公司型基金和契約型基金
        2.2.2 權益型、抵押型和混合型基金
    2.3 REITs的優(yōu)勢
第3章 我國房地產業(yè)結構性缺陷分析
    3.1 房地產業(yè)的金融共生理論及其模型
        3.1.1 房地產業(yè)也存在金融共生現象
        3.1.2 房地產業(yè)的金融共生關系模型的創(chuàng)建
    3.2 對房地產業(yè)金融共生關系的驗證
        3.2.1 指標的選取
        3.2.2 金融共生關系的驗證
    3.3 金融共生關系導致的房地產業(yè)結構性缺陷
    3.4 消除房地產業(yè)結構性缺陷的有效途徑——發(fā)展房地產投資信托
        3.4.1 房地產投資信托
        3.4.2 引入房地產投資信托后新的房地產業(yè)金融共生關系模型
        3.4.3 發(fā)展房地產投資信托消除地產業(yè)的結構性缺陷
第4章 房地產投資信托基金的國際經驗比較與借鑒
    4.1 美國REITs的產生與發(fā)展
        4.1.1 REITs理念的起源
        4.1.2 REITs的設立條件
        4.1.3 美國REITs的類型
        4.1.4 美國REITs的主要結構
        4.1.5 美國的REITS與金融共生風險
    4.2 歐洲房地產投資信托類產品的發(fā)展
        4.2.1 歐洲房地產投資基金的發(fā)展概況
    4.3 亞洲的REITs
        4.3.1 日本的房地產投資信托基金
        4.3.2 新加坡的地產投資信托
    4.4 國際比較與經驗借鑒
        4.4.1 REITS的國際比較
        4.4.2 我國REITs產品的三種發(fā)展路徑比較
        4.4.3 信托形式是發(fā)展中國房地產投資信托基金的最優(yōu)選擇
第5章 我國發(fā)展房地產投資信托（REITs）的環(huán)境構建
    5.1 中國REITs的發(fā)展現狀
    5.2 中國REITs的發(fā)展環(huán)境
        5.2.1 法律環(huán)境不完善
        5.2.2 業(yè)務經營亟待法規(guī)規(guī)范
        5.2.3 REITs稅收制度法規(guī)缺乏
        5.2.4 REITs監(jiān)督管理法規(guī)不健全
    5.3 中國準REITS產品存在的問題
        5.3.1 缺乏完善、健全的房地產金融市場體系
        5.3.2 房地產金融機構體系有待深化和創(chuàng)新
        5.3.3 融資結構不合理
        5.3.4 房地產信貸投向存在偏差
    5.4 我國REITs發(fā)展環(huán)境的構建
        5.4.1 市場環(huán)境構建
        5.4.2 法律制度構建
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間科研成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產投資信托基金（REITs）運行模式研究[J]. 張財廣.  理論學習與探索. 2007(06)
[2]借鑒美國經驗發(fā)展中國REITs[J]. 潘遠秀.  現代商業(yè). 2007(21)
[3]試論我國房地產投資基金的發(fā)展[J]. 李麗琴,梁宏偉.  湖北廣播電視大學學報. 2004(04)
[4]房地產融資的資本市場[J]. 李冬梅.  城市開發(fā). 2004(12)
[5]房地產融資主渠道及其風險防范[J]. 殷紅.  城市開發(fā). 2004(10)
[6]房地產投資信托的交易模式分析[J]. 胡敏,王冬松,張帛寧.  中國房地產. 2004(03)
[7]美國房地產投資信托（REIT）的模式及其對我國的啟示[J]. 任佩.  商業(yè)研究. 2003(22)
[8]信托產品對我國房地產業(yè)的融資貢獻及其局限性[J]. 宗國英.  中國房地產. 2003(10)
[9]試論我國房地產投資基金的發(fā)展[J]. 邵謙謙,王洪.  中國房地產. 2003(02)
[10]房地產市場發(fā)展狀況、發(fā)展前景和當前工作[J]. 謝家瑾.  中國房地產. 2001(10)

碩士論文
[1]中國商業(yè)地產的權益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學 2008
[2]我國房地產信托運作模式研究[D]. 鄧瓊.華中師范大學 2007



本文編號：3019705