本文關(guān)鍵詞：青島國(guó)信置業(yè)有限公司信托融資的困境與對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也在快速擴(kuò)張。在國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控從嚴(yán)從緊的宏觀政策背景下,房地產(chǎn)融資的一些矛盾和問(wèn)題也逐漸顯露。長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道單一,對(duì)銀行過(guò)于依賴,負(fù)債率居高。而與此同時(shí),由于大量的貸款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目,國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行業(yè)也普遍暗藏由于房地產(chǎn)業(yè)引起的金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患。而另一方面,國(guó)內(nèi)大量民間資本卻面臨投資渠道單一,選擇機(jī)會(huì)少等急需新的投資渠道的需求的局面。在這種背景下,房地產(chǎn)企業(yè)信托作為一種切實(shí)可行的房地產(chǎn)融資方式和民間資本的投資方式已經(jīng)逐漸被房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的重視。本研究主要分為五大部分進(jìn)行,在信息不對(duì)稱理論、委托代理理論指導(dǎo)的指導(dǎo)下,對(duì)中小房地產(chǎn)信托融資管理問(wèn)題進(jìn)行研究,力求在當(dāng)前收緊的調(diào)控政策下為中小房地產(chǎn)企業(yè)信托融資發(fā)展尋找出路。本文研究的主要內(nèi)容有:首先,主要介紹論文選題的背景、選題目的、意義以及國(guó)內(nèi)外獲得的研究成果、研究的主要內(nèi)容及采用的研究方法;其次,系統(tǒng)的介紹房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本理論問(wèn)題,包括信托的內(nèi)涵及特征、房地產(chǎn)信托融資的定義、特點(diǎn)及基本模式,同時(shí)介紹了房地產(chǎn)信托融資管理研究的理論(包括信息不對(duì)稱理論以及委托--代理理論)以及房地產(chǎn)信托融資管理的可行性與重要性;進(jìn)而,主要對(duì)青島國(guó)信置業(yè)有限公司信托融資業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、環(huán)境等問(wèn)題的分析,并找出國(guó)信置業(yè)信托融資管理中的瓶頸問(wèn)題;最后,針對(duì)上一章分析中所找出的問(wèn)題,有點(diǎn)及面,提出發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)信托融資管理的建議及對(duì)策,為未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資發(fā)展指明方向。
【關(guān)鍵詞】：國(guó)信置業(yè) 信托融資 管理
【學(xué)位授予單位】：東北農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F275;F832.49
【目錄】：

• 摘要8-9
• 英文摘要9-11
• 1 引言11-18
• 1.1 研究背景11
• 1.2 研究目的及意義11-14
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12-14
• 1.3 文獻(xiàn)綜述14-16
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.4 研究方法與內(nèi)容16-18
• 1.4.1 研究方法16-17
• 1.4.2 研究?jī)?nèi)容17-18
• 2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)18-22
• 2.1 信托融資18-19
• 2.1.1 信托融資的定義18
• 2.1.2 信托融資的特征18-19
• 2.2 房地產(chǎn)信托融資19-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)信托融資的定義19
• 2.2.2 房地產(chǎn)信托融資的基本特征19-20
• 2.3 理論基礎(chǔ)20-22
• 2.3.1 信息不對(duì)稱理論20-21
• 2.3.2 委托--代理理論21-22
• 3 青島國(guó)信置業(yè)有限公司信托融資的現(xiàn)狀22-26
• 3.1 青島國(guó)信置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介22
• 3.2 國(guó)信置業(yè)公司投資項(xiàng)目22-23
• 3.3 國(guó)信置業(yè)公司信托融資方案23-24
• 3.4 中融信托·國(guó)信1號(hào)主要特點(diǎn)24-26
• 4 國(guó)信置業(yè)公司信托融資環(huán)境及存在的問(wèn)題分析26-36
• 4.1 信托融資環(huán)境分析26-32
• 4.1.1 房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展歷程26
• 4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的發(fā)展環(huán)境26-27
• 4.1.3 房地產(chǎn)信托融資的主要模式27-30
• 4.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資管理現(xiàn)狀分析30-32
• 4.2 國(guó)信置業(yè)公司在信托融資中面臨的困境32-36
• 4.2.1 相關(guān)法律法規(guī)不健全32-33
• 4.2.2 相關(guān)的信托稅收制度缺位33
• 4.2.3 信托產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新33-34
• 4.2.4 信息披露和風(fēng)險(xiǎn)有效監(jiān)管不到位34
• 4.2.5 投資者對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足34-35
• 4.2.6 缺乏運(yùn)作房地產(chǎn)信托的專業(yè)人才35-36
• 5 國(guó)信置業(yè)公司信托融資的對(duì)策36-41
• 5.1 健全與房地產(chǎn)信托融資管理相配套的法律法規(guī)體系36-37
• 5.2 發(fā)展和完善房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)37
• 5.3 創(chuàng)建房地產(chǎn)信托稅收優(yōu)惠制度37-38
• 5.4 加強(qiáng)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新38-39
• 5.5 建立房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制39
• 5.6 規(guī)范信托產(chǎn)品發(fā)行市場(chǎng)39-40
• 5.7 加快專業(yè)化房地產(chǎn)信托融資管理人才的培養(yǎng)40-41
• 6 結(jié)論41-42
• 致謝42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文45

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：301481