本文關(guān)鍵詞：某集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市的政策分析及投資決策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當(dāng)前中國正處于新城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過程,城市建設(shè)用地緊缺,供求矛盾十分突出。本文對(duì)中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)和各地集體用地流轉(zhuǎn)模式進(jìn)行研究對(duì)比,分析了廣東南海在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐,研究發(fā)現(xiàn)南海通過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的改革探索,建立健全了農(nóng)村資產(chǎn)交易市場(chǎng),集體土地產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定性得到明顯改善,實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地的抵押按揭,推動(dòng)了集體建設(shè)用地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。將南海在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的新實(shí)踐稱為“新南海模式”。通過構(gòu)建集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)參與者農(nóng)村集體、地方政府、開發(fā)商三方的利益博弈模型,說明集體建設(shè)用地屢禁不止的原因在于缺乏政策法規(guī)的約束下巨大經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使農(nóng)村集體和用地企業(yè)主動(dòng)私下推動(dòng)流轉(zhuǎn),而政府對(duì)集體用地流轉(zhuǎn)缺乏源動(dòng)力的主要原因是政府在土地流轉(zhuǎn)收益分配中的不確定性。針對(duì)南海首宗集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的項(xiàng)目,通過構(gòu)建層次分析模型,探討了在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓、國有建設(shè)用地招拍掛和集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出租三種不同方案下的投資決策,對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值做出了定量評(píng)估,結(jié)果證實(shí)在該項(xiàng)目上集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的方案和國有建設(shè)用地出讓的方案非常接近,差距不超過10%,集體建設(shè)用地有望進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),成為國有建設(shè)用地的有益補(bǔ)充。在推動(dòng)集體用地和國有用地同地、同權(quán)、同價(jià)上邁出了重要的一步。展望“新南海模式”在珠三角乃至全國范圍內(nèi)進(jìn)一步推廣,建議以土地確權(quán)登記、頒證為基礎(chǔ),加快健全農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng),保障農(nóng)村資產(chǎn)使用權(quán)流轉(zhuǎn)后產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定,積極引入金融機(jī)構(gòu)參與集體資產(chǎn)的貸款融資,建立集體土地的基準(zhǔn)地價(jià)制度及評(píng)估體系,釋放集體土地的巨大價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：新南海模式 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓 動(dòng)態(tài)博弈 層次分析法
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 選題背景及意義9
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述9-12
• 1.2.1 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述9-12
• 1.2.2 國外文獻(xiàn)綜述12
• 1.3 基本思路和研究路線12-14
• 1.4 基本概念14-15
• 1.4.1 農(nóng)村集體建設(shè)用地14
• 1.4.2 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)14-15
• 第二章 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)研究15-21
• 2.1 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)15-17
• 2.1.1 集體土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷增大，耕地流失較為嚴(yán)重15-16
• 2.1.2 流轉(zhuǎn)方式主要以轉(zhuǎn)包和出租為主，土地股份合作制逐漸成為主流16
• 2.1.3 各地政府引導(dǎo)建立集體土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，，規(guī)范管理流轉(zhuǎn)過程16-17
• 2.2 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)模式對(duì)比17-19
• 2.2.1 南海模式17-18
• 2.2.2 江蘇宜興年租制模式18-19
• 2.2.3 蕪湖模式19
• 2.3 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)研究小結(jié)19-21
• 第三章 新南海模式下的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓21-30
• 3.1 南海農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)歷史沿革21-22
• 3.2“新南海模式”得以在南海發(fā)展的基礎(chǔ)22-23
• 3.3“新南海模式”政策分析23-28
• 3.4“新南海模式”政策分析小結(jié)28-30
• 第四章 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的三方博弈分析30-42
• 4.1 三方利益博弈過程分析30-31
• 4.2 三方動(dòng)態(tài)博弈分析及模型的構(gòu)建31-40
• 4.2.1 土地所有者與土地管理者（農(nóng)村集體和政府）31-37
• 4.2.2 土地管理者與土地使用者（政府和用地企業(yè)）37-39
• 4.2.3 土地使用者和土地所有者（用地企業(yè)和農(nóng)村集體）39-40
• 4.3 動(dòng)態(tài)博弈模型的結(jié)論和啟示40-42
• 第五章 層次分析法問題的提出及模型建立42-50
• 5.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)投資決策方法及適用性的局限42-44
• 5.2 層次分析法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策44
• 5.3 層次分析法模型的提出和建立44-49
• 5.3.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型44-45
• 5.3.2 構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣45-46
• 5.3.3 單一準(zhǔn)則下元素相對(duì)排序權(quán)重的計(jì)算及判斷矩陣的一致性46-47
• 5.3.4 各層元素對(duì)目標(biāo)層的組合權(quán)重計(jì)算及組合一致性檢驗(yàn)47-49
• 5.4 層次分析法在房地產(chǎn)最優(yōu)方案的決策流程和小結(jié)49-50
• 5.4.1 房地產(chǎn)最優(yōu)方案投資決策流程49
• 5.4.2 小結(jié)49-50
• 第六章 南海首宗集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓項(xiàng)目投資決策應(yīng)用50-59
• 6.1 項(xiàng)目的基本情況50-51
• 6.1.1 項(xiàng)目地理位置及基本指標(biāo)50
• 6.1.2 項(xiàng)目發(fā)展定位50-51
• 6.2 項(xiàng)目投資的候選方案51-52
• 6.3 項(xiàng)目投資方案的層次分析法求解52-57
• 6.4 項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作效果及小結(jié)57-59
• 結(jié)論及展望59-62
• 結(jié)論59-60
• 展望60-62
• 參考文獻(xiàn)62-64
• 附錄64-69
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果69-70
• 致謝70-71
• 附件71

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

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本文編號(hào)：300947