發(fā)布時(shí)間：2021-01-25 19:50

　　房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一直占據(jù)重要的地位，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。近年來(lái)，在工業(yè)化、城市化的刺激下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。借著市場(chǎng)的火熱，許多企業(yè)紛紛加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列，爭(zhēng)分市場(chǎng)的一杯羹。企業(yè)盲目的投資與非理性擴(kuò)張，不僅造成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而且也給自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)隱患。針對(duì)各種問(wèn)題，國(guó)家把土地調(diào)控作為宏觀調(diào)控“第三只手”，相繼出臺(tái)了一系列土地調(diào)控政策，從拿地的方式、拿地成本、土地用途、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)限、開(kāi)發(fā)類(lèi)型等各方面，來(lái)約束和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資行為。在2011年以來(lái)的政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)，受不確定性因素影響更加敏感。面對(duì)多變的土地政策調(diào)控和復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，如何在現(xiàn)行不確定的市場(chǎng)環(huán)境中做出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策，在盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)使投資效益最大化，這方面的課題值得深入研究。實(shí)物期權(quán)是一種金融衍生工具，能夠捕捉蘊(yùn)含在不確定性中的彈性?xún)r(jià)值，并且因其靈活性，能夠在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)選擇中盡可能規(guī)避現(xiàn)行土地政策的制約風(fēng)險(xiǎn)。因此，本文嘗試在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策中引入實(shí)物期權(quán)方法，為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)決策提供一種新的思路。本文從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究的背景與問(wèn)題的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問(wèn)題的提出
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.0 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 文獻(xiàn)綜述
    1.4 研究的主要內(nèi)容
    1.5 研究方法及技術(shù)路線
第2章 土地調(diào)控政策下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析
    2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀分析
        2.1.1 投資情況
        2.1.2 供給情況
    2.2 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地調(diào)控政策分析
        2.2.1 土地調(diào)控政策回顧及其影響分析
        2.2.2 土地政策調(diào)控的連續(xù)性探討
        2.2.3 當(dāng)前土地政策調(diào)控的重點(diǎn)
        2.2.4 當(dāng)前土地調(diào)控政策下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的決策問(wèn)題
    2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策分析
        2.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的涵義
        2.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的程序
        2.3.3 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的不確定性因素
        2.3.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的特性分析
    2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策實(shí)物期權(quán)法的選擇
        2.4.1 房地產(chǎn)實(shí)物期權(quán)
        2.4.2 選擇實(shí)物期權(quán)理論方法的意義
        2.4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策中實(shí)物期權(quán)的類(lèi)別
        2.4.4 實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用時(shí)機(jī)
    2.5 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)物期權(quán)決策模型的構(gòu)建
    3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)決策模型分析
        3.1.1 建模的數(shù)理基礎(chǔ)
        3.1.2 模型假設(shè)與參數(shù)說(shuō)明
        3.1.3 納入土地持有成本的原因分析
        3.1.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)基本模型構(gòu)建
        3.1.5 等待時(shí)間與概率計(jì)算
    3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模決策模型分析
        3.2.1 模型構(gòu)建的方法基礎(chǔ)
        3.2.2 項(xiàng)目投資規(guī)模模型的構(gòu)建與求解
        3.2.3 項(xiàng)目預(yù)期收益置信區(qū)間估計(jì)
    3.3 項(xiàng)目?jī)r(jià)值波動(dòng)率的測(cè)量
    3.4 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策案例分析
    4.1 案例簡(jiǎn)介
    4.2 項(xiàng)目現(xiàn)金流區(qū)間估計(jì)
    4.3 項(xiàng)目最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的決策分析
        4.3.1 模型參數(shù)的計(jì)算
        4.3.2 模型基本結(jié)果分析
        4.3.3 等待時(shí)間與到達(dá)概率計(jì)算
        4.3.4 參數(shù)對(duì)決策臨界值的影響分析
    4.4 項(xiàng)目最優(yōu)投資規(guī)模的決策分析
        4.4.1 最優(yōu)投資規(guī)模的確定
        4.4.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及置信區(qū)間估計(jì)分析
    4.5 案例結(jié)果分析
    4.6 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其它成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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