發(fā)布時(shí)間：2021-01-09 16:03

　　我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2003年9月1日開(kāi)始施行。它的施行對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)的健康有序發(fā)展起到了巨大的促進(jìn)作用。但是,物業(yè)管理在我國(guó)是一個(gè)新興行業(yè),起步較晚,許多問(wèn)題還停留在理論上的研究和實(shí)踐上的探索,在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中未作規(guī)定,留下了一些缺憾,因此引起學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界不少爭(zhēng)議。其中,業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)和地位是當(dāng)前物業(yè)管理活動(dòng)中爭(zhēng)議最大、最廣的問(wèn)題。本文從理論上闡明業(yè)主委員會(huì)的作用和明確業(yè)主委員會(huì)法律地位的必要性。結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查和事實(shí)依據(jù),剖析了當(dāng)前物業(yè)管理實(shí)踐中業(yè)主委員會(huì)存在的問(wèn)題及矛盾,并從矛盾出發(fā)分析了原因,探討并明業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的法律地位,力圖使業(yè)主委員會(huì)這一業(yè)主自治機(jī)構(gòu)更好地發(fā)揮其應(yīng)有的職能,更好地為業(yè)主利益服務(wù),推動(dòng)物業(yè)管理的健康發(fā)展。論文的主要結(jié)論是:業(yè)主委員會(huì)應(yīng)具備民事主體資格,承擔(dān)民事責(zé)任,應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)納入非法人組織,這樣才能更好地發(fā)揮作用,履行其應(yīng)有的職責(zé),更好地保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 

【文章來(lái)源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

調(diào)查對(duì)象從事職業(yè)情況

以及調(diào)查對(duì)象對(duì)業(yè)主委員會(huì)在法律上所處地位的看法（見(jiàn)附錄）。為了能切實(shí)的掌握與物業(yè)管理工作相關(guān)的單位及個(gè)人對(duì)此問(wèn)題的意見(jiàn)，調(diào)查報(bào)告的發(fā)放針對(duì)性地選擇了對(duì)此較為關(guān)心的物業(yè)管理主管部門(mén)、法律工作者、物業(yè)管理企業(yè)員工及管理層以及部分業(yè)主，調(diào)查地點(diǎn)為杭州地區(qū)。發(fā)放問(wèn)卷300份，其中主管部門(mén)、法律工作者各25份，物業(yè)管理企業(yè)100份，業(yè)主150份；回收的有效問(wèn)卷共250份，分別是20份、15份、85份、130份，回收率分別是：80%、60%、85%、86.7%。4.2 調(diào)查內(nèi)容及結(jié)果分析4.2.1 調(diào)查對(duì)象及所住小區(qū)情況在所調(diào)查的對(duì)象中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作的有 83 人，在企業(yè)上班的有 109 人，是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的有 25 人，屬于其他行業(yè)的有 33 人；在所調(diào)查的對(duì)象中擁有商品房的有 175 人，經(jīng)濟(jì)適用房的有 40 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 86%；所在的小區(qū)位于位于市中心的有 120 人，位于郊區(qū)的有 88 人，位于小鎮(zhèn)的有 30 人，農(nóng)村的有12 人，前兩者占總?cè)藬?shù)的 83.2%，可見(jiàn)大多數(shù)的調(diào)查對(duì)象擁有較好的職業(yè)和地理位置良好的小區(qū)。

圖 3 調(diào)查對(duì)象所在小區(qū)的位置所住小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)情況屋中已成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)有125個(gè)，未成立的有付未滿二年的有45個(gè)，入住率未達(dá)50%的有15個(gè)問(wèn)題，有110人選擇已召開(kāi)過(guò)，85人選擇未召開(kāi)經(jīng)召開(kāi)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)之中，有32%只召開(kāi)，20%的小區(qū)召開(kāi)過(guò)5次以上，13%的業(yè)主選擇會(huì)重組過(guò)的占46 %，沒(méi)有重組過(guò)的占34%。就以小區(qū)中業(yè)委會(huì)成立的比例相對(duì)較少，只占到50%為交付年限及入住率等客觀原因；而在已成立業(yè)已召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，這也說(shuō)明了業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]物業(yè)管理中的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律性質(zhì)淺析[J]. 韓增輝,周珂.  法學(xué)雜志. 2005(03)
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本文編號(hào)：2966975