預(yù)告登記制度起源于德國法,是為了保全預(yù)告登記權(quán)利人將來能夠請求實現(xiàn)其所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動的權(quán)利,而申請辦理的一類不動產(chǎn)登記。在我國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)迅猛發(fā)展的勢頭下,預(yù)告登記越來越被廣泛應(yīng)用于商品房預(yù)售交易之中。預(yù)購商品房的價格普遍偏高,因此大多數(shù)購房人在交易時會選擇向銀行申請住房貸款,而銀行為了降低貸款風(fēng)險、確保購房人未來能夠履行清償義務(wù),通常會要求購房人提供抵押物也即所預(yù)購的房屋進行擔保;但此時由于商品房尚未建成,登記機關(guān)無法辦理抵押權(quán)登記,雙方當事人便會轉(zhuǎn)而選擇預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記,以擔保未來能夠在該不動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)。由于我國目前對預(yù)告登記制度的規(guī)定尚不完善,對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的規(guī)定也不明確,導(dǎo)致實踐中解決相關(guān)具體問題的時候總是爭議不斷。本文通過深入分析“唐一與葉輝等民間借貸糾紛執(zhí)行案”,一方面對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的性質(zhì)及效力進行了說明,另一方面也對實務(wù)中類似問題的解決提出了一些建議。本文除去引言和結(jié)語,總共分為五部分:第一部分,主要對基本案情及爭議焦點進行了介紹。首先簡要介紹了案件事實和裁判結(jié)果,其次總結(jié)了本案的爭議焦點:一是預(yù)購商品房抵押登記行為具有怎樣的法律性質(zhì)... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、基本案情與爭議焦點
    （一）案件事實與裁判結(jié)果
    （二）爭議焦點
    （三）小結(jié)
二、預(yù)購商品房抵押登記行為的定性
    （一）預(yù)購商品房抵押登記行為的性質(zhì)爭議
    （二）預(yù)購商品房抵押登記行為本質(zhì)上是預(yù)告登記
三、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?br>    （一）抵押預(yù)告登記的權(quán)利本質(zhì)為債權(quán)
    （二）抵押預(yù)告登記不具有完整的物權(quán)效力
    （三）小結(jié)
四、預(yù)查封不影響預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記
    （一）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的法律效力
    （二）正式登記條件具備時被預(yù)查封的抵押預(yù)告登記仍可轉(zhuǎn)為本登記
五、對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記效力的相關(guān)問題思考
    （一）非因權(quán)利人原因而未能辦理正式抵押登記
    （二）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記與處分性強制執(zhí)行措施
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]預(yù)告登記排除金錢債權(quán)執(zhí)行中的幾個問題——以房屋所有權(quán)預(yù)告登記為例[J]. 司偉.  法律適用. 2017(21)
[2]論抵押權(quán)的預(yù)告登記[J]. 程嘯.  中外法學(xué). 2017(02)
[3]預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的法律效力[J]. 常鵬翱.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2016(06)
[4]論房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記在金錢債權(quán)執(zhí)行中的法律地位[J]. 章曉英.  政治與法律. 2016(11)
[5]商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力探析[J]. 蔡嘯,王雙.  法制博覽. 2016(27)
[6]預(yù)告登記在強制執(zhí)行程序中的效力[J]. 莊加園.  當代法學(xué). 2016(04)
[7]預(yù)告登記制度的死亡與再生[J]. 常鵬翱.  法學(xué)家. 2016(03)
[8]抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人無過錯時有權(quán)對商品房優(yōu)先受償[J]. 林秀榕,陳光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J]. 司偉.  人民司法(案例). 2016(14)
[10]預(yù)告登記的破產(chǎn)保護效力[J]. 莊加園.  南京大學(xué)學(xué)報（哲學(xué)·人文科學(xué)·社會科學(xué)）. 2014(06)

博士論文
[1]不動產(chǎn)預(yù)告登記制度研究[D]. 王榮珍.武漢大學(xué) 2013
[2]期待權(quán)理論研究[D]. 申衛(wèi)星.中國政法大學(xué) 2001

碩士論文
[1]預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記權(quán)利保護探析[D]. 祝麗燕.浙江大學(xué) 2017



本文編號：2966676