發(fā)布時間：2021-01-06 12:04

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一,改革開放以來隨著我國國民經(jīng)持續(xù)高增長以及國家住房商品化進程的推進,房地產(chǎn)行業(yè)未來仍然具有持續(xù)高增長態(tài)勢。但是長期以來制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個瓶頸就是其融資渠道單一,嚴重依賴銀行貸款。從開發(fā)商到建筑商、乃至于終端用戶的按揭購房無不與銀行系統(tǒng)密切關聯(lián)。于是信貸風險過度積聚在銀行系統(tǒng),一旦房市和資本市場出現(xiàn)問題甚至可能危及一國經(jīng)濟安全。REITs作為創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融工具,被認為是房地產(chǎn)業(yè)最先進生產(chǎn)力的代表,我國引入REITs乃是勢在必行,然而欲使其能夠順暢運作,對REITs投資者權(quán)利保護是不容忽視的關鍵一環(huán)。但是,由于REITs對我們畢竟是一個新事物,國內(nèi)目前學術(shù)領域關于其探討大多停留在對國外這一整體制度的介紹上,以及我國引進REITs存在哪些制度上的障礙,或者我國未來本土化REITs的發(fā)展路徑選擇等等,還鮮有專門研究REITs投資者權(quán)利保護的問題。本文立足于國外REITs不同組織模式下投資者權(quán)利保護比較分析,以及對我國目前相關房地產(chǎn)投資信托投資者權(quán)利保護之疏漏之把握,期望能夠為未來我國REITs立法提供點滴參考。除引言外本文框架結(jié)構(gòu)大體分為四部分：第一部... 

【文章來源】：東北財經(jīng)大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
1 房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護概述
    1.1 房地產(chǎn)投資信托基金投資者的內(nèi)涵界定
        1.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的含義
        1.1.2 房地產(chǎn)投資信托基金的分類
        1.1.3 房地產(chǎn)投資信托基金投資者的含義及分類
    1.2 房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護的理論根據(jù)
        1.2.1 基于"經(jīng)濟人假定"的利益分化理論
        1.2.2 信息不對稱理論
2 我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護法律現(xiàn)狀與不足
    2.1 我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護法律現(xiàn)狀
        2.1.1 我國房地產(chǎn)投資信托基金立法概況
    2.2 我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護不足
        2.2.1 我國房地產(chǎn)投資信托基金相關立法缺位
        2.2.2 我國房地產(chǎn)投資信托基金受托人忠實、注意義務規(guī)范不清
        2.2.3 我國房地產(chǎn)投資信托基金托管人監(jiān)督流于形式
        2.2.4 我國證券投資者保護基金適用范圍過于狹窄
        2.2.5 我國房地產(chǎn)投資信托基金登記制度不規(guī)范
        2.2.6 我國房地產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管存在缺陷
        2.2.7 我國房地產(chǎn)投資信托基金基礎資產(chǎn)價值評估不到位
        2.2.8 我國房地產(chǎn)投資信托基金信息披露制度不健全
3 國外房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式比較分析
    3.1 國外契約型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
        3.1.1 德國契約型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
        3.1.2 日本契約型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
    3.2 國外公司型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
        3.2.1 美國公司型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
        3.2.2 日本公司型房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護模式
    3.3 國外房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護經(jīng)驗對我國的啟示
        3.3.1 構(gòu)建本土化的C-REITs立法須先行
        3.3.2 C-REITs立法多元模式并行不悖
4 我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利保護完善
    4.1 完善房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)利流轉(zhuǎn)若干規(guī)則
        4.1.1 契約型C-REITs信托財產(chǎn)登記制度的完善
        4.1.2 完善C-REITs稅收法律制度
    4.2 建立房地產(chǎn)投資信托基金投資者保護基金
        4.2.1 修改完善現(xiàn)行法規(guī)
        4.2.2 細化C-REITs投資者保護基金法律問題
    4.3 強化房地產(chǎn)投資信托基金管理人忠實、注意義務之履行
        4.3.1 厘清"受益人利益最大化"
        4.3.2 借鑒A-REITs獨立董事制度強化C-REITs管理人注意義務
    4.4 完善房地產(chǎn)投資信托基金托管人監(jiān)督機制
        4.4.1 在立法中明確將C-REITs托管人選任權(quán)賦予C-REITs投資者
        4.4.2 嚴格限定C-REITs托管人準入資格
    4.5 嚴格房地產(chǎn)投資信托基金信息披露
        4.5.1 明確C-REITs信息披露的法律根據(jù)
        4.5.2 明確C-REITs信息披露的內(nèi)容
        4.5.3 完善C-REITs關聯(lián)交易信息披露法律制度
    4.6 加強房地產(chǎn)投資信托基金基礎資產(chǎn)評估
        4.6.1 立法必須保障C-REITs基礎資產(chǎn)評估機構(gòu)為獨立第三方
        4.6.2 明確C-REITs基礎資產(chǎn)評估過程中使用統(tǒng)一的會計核算方法
        4.6.3 明確所評定的C-REITs基礎資產(chǎn)之物業(yè)類型
        4.6.4 確保C-REITs基礎資產(chǎn)權(quán)屬清晰
結(jié)論
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)信托基金中不動產(chǎn)評估的意義[J]. 李勝勝.  科技資訊. 2010(16)
[2]我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的障礙及其路徑選擇[J]. 陳錫貴.  濟南金融. 2007(05)
[3]有限合伙法律制度研究[J]. 張民安,王迎春.  中國商法年刊. 2006(00)
[4]發(fā)展我國房地產(chǎn)投資基金的可行性及模式選擇[J]. 曹元芳.  上海金融. 2006(01)
[5]發(fā)展上市房地產(chǎn)投資信托的路徑選擇[J]. 任紀軍.  中國房地產(chǎn). 2005(09)
[6]美國房地產(chǎn)投資信托（REIT）的模式及其對我國的啟示[J]. 任佩.  商業(yè)研究. 2003(22)
[7]契約型投資基金法律關系評析[J]. 盧映西.  南京經(jīng)濟學院學報. 2003(02)
[8]我國《公司法》移植獨立董事制度的思考[J]. 劉俊海.  政法論壇. 2003(03)

博士論文
[1]證券投資基金法律制度研究[D]. 佟勝奇.吉林大學 2009
[2]不動產(chǎn)投資信托的法律分析與立法建議[D]. 李雅萍.華東政法學院 2007
[3]證券投資基金持有人利益保護法律機制研究[D]. 朱成剛.中國政法大學 2006
[4]房地產(chǎn)投資信托研究[D]. 郭亞力.廈門大學 2006

碩士論文
[1]論契約型證券投資基金持有人利益的法律保護[D]. 朱向峰.西南政法大學 2009
[2]我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者利益保護[D]. 薛瀟.廈門大學 2009



本文編號：2960536