我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯綜復(fù)雜、涉及的人員財(cái)產(chǎn)范圍較為廣泛,因此,國家不能對房地產(chǎn)合作開發(fā)合同聽之任之,應(yīng)以保護(hù)社會公共利益為目的,在保證當(dāng)事人合同自由的前提下對合同予以適度的干預(yù),對合同效力的干預(yù)是國家干預(yù)的一種手段。一個有效合同需要具備有效的因素,在合同出現(xiàn)無效因素時允許當(dāng)事人通過一定的行為將合同補(bǔ)正為有效合同。從短期的角度來看效力補(bǔ)正制度存在合理性,但是從法治以及社會的長遠(yuǎn)利益來看,這種治標(biāo)不治本的做法應(yīng)該予以完善。 

【文章來源】：天津法學(xué). 2012年01期

【文章頁數(shù)】：6 頁

【文章目錄】：
一、國家干預(yù)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力制度的缺陷分析
    （一） 現(xiàn)行法律體系不完善造成制度漏洞
        1. 效力補(bǔ)正———治標(biāo)不治本
        2. 效力補(bǔ)正———擴(kuò)大非公平競爭因素
        3. 效力補(bǔ)正———滋生政府腐敗
    （二） 政府執(zhí)法不嚴(yán)造成各方尋租
        1. 開發(fā)商逐利誘發(fā)尋租
        2. 政府越權(quán)批地設(shè)法尋租
        3. 官商勾結(jié)以權(quán)謀私
二、國家干預(yù)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力的路徑分析
    （一） 國家限定合同主體干預(yù)合同效力
    （二） 國家探求當(dāng)事人本意干預(yù)合同效力
    （三） 國家控制合同標(biāo)的干預(yù)合同效力
    （四） 國家通過行政程序干預(yù)合同效力
三、國家干預(yù)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力的必要性
    （一） 國家干預(yù)維護(hù)社會秩序穩(wěn)定, 促進(jìn)房地產(chǎn)市
    （二） 國家干預(yù)保證公平、正義的實(shí)現(xiàn)
        1. 國家干預(yù)應(yīng)保證合同當(dāng)事人利益的平衡
        2. 國家干預(yù)應(yīng)保護(hù)善意相對人、善意第三人
        3. 國家干預(yù)保證最大限度的合同自由
        4. 國家干預(yù)保障資源合理配置
四、國家干預(yù)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力的制度建構(gòu)
    （一） 立法機(jī)關(guān)審時度勢完善法制建構(gòu)
        1. 應(yīng)在法律上對城市土地所有權(quán)主體給予清晰地界定
        2. 擴(kuò)大違法成本遏制開發(fā)商不法經(jīng)營
        3. 構(gòu)建政府官員問責(zé)機(jī)制加大尋租成本
        4. 嚴(yán)格限定效力補(bǔ)正期間
    （二） 執(zhí)法機(jī)關(guān)恪盡職守發(fā)揮行政效能
        1. 厘清政府職權(quán)規(guī)避權(quán)力尋租
        2. 切實(shí)履行招拍掛程序杜絕不正之風(fēng)
        3. 確立監(jiān)督機(jī)制
    （三） 司法機(jī)關(guān)因事制宜堅(jiān)守公平底線
五、借鑒與啟示


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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