追溯我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,可以從1979年的住房制度改革開始,但嚴(yán)格意義上的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是1992年之后開始發(fā)展的。由于傳統(tǒng)觀念阻撓和條件限制,政府和企業(yè)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求的分析環(huán)節(jié)都相對(duì)薄弱。房地產(chǎn)理論界亦一直停留在我國(guó)住房制度改革的目標(biāo)模式的討論上,因此,在宏觀政策及住宅市場(chǎng)價(jià)格影響的研究上就相對(duì)滯后。在此背景之下,論文對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的一個(gè)項(xiàng)目(W公司的EXT高層住宅項(xiàng)目)的商品房產(chǎn)品定價(jià)問題,進(jìn)行了研究。房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng),同樣,商品房的定價(jià)過程也是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)分析過程與決策過程。影響其價(jià)格的因素眾多,從宏觀政策到市場(chǎng)與營(yíng)銷因素,再到項(xiàng)目本體資源條件,以及企業(yè)所寄托于項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展遠(yuǎn)景、品牌期望與盈利目標(biāo)等紛繁復(fù)雜。伴隨隨著行業(yè)發(fā)展與日趨成熟的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),越來越多的房地產(chǎn)專家學(xué)者、金融機(jī)構(gòu)、政府官員和房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)到,充分理解并探究影響住宅價(jià)格的因素,是行業(yè)政策制定、投資分析以及企業(yè)開發(fā)決策的關(guān)鍵。在我國(guó),近年來已有部分研究開始引入國(guó)外相對(duì)成熟的理論與經(jīng)驗(yàn),嘗試構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的城市住宅價(jià)格模型,并用定量分析方法研究住宅價(jià)格問題。但是,因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目具有復(fù)雜... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：147 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

989年-2009年間房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)比示意圖

圖 1-2 論文研究方法及技術(shù)路線示意圖Chart1-2 Sketch map of tech-route and research approach1.3.3 研究工作基礎(chǔ)（1）本論文的導(dǎo)師具有豐富的企業(yè)管理與項(xiàng)目管理學(xué)科領(lǐng)域的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而本論文的校外導(dǎo)師系國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策及經(jīng)營(yíng)管理理論研究領(lǐng)域知名學(xué)者。兩位導(dǎo)師對(duì)本論文的構(gòu)思、立論和完稿，提供了系統(tǒng)而專業(yè)的指導(dǎo)。（2）本人已完成工程碩士學(xué)位（項(xiàng)目管理專業(yè)方向）的全部課程教育，并通過了工程項(xiàng)目管理學(xué)科的各項(xiàng)考試，擁有較為扎實(shí)的企業(yè)管理及工程項(xiàng)目管理的理論知識(shí)。（3）本人服務(wù)于國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)集團(tuán)并任職投資開發(fā)中心總監(jiān)，累計(jì)從事工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)前期策劃及投資分析、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等類別工作近 10 年，基于工作積累，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)與行業(yè)發(fā)展較為熟悉，并掌握了豐富的一線數(shù)據(jù)與研究所需的素材資

EXT項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)示意圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]收入差距與商品住宅價(jià)格研究[J]. 徐迎軍,李東.  商業(yè)研究. 2009(08)
[2]房地產(chǎn)價(jià)格模型研究[J]. 李岳,胡穎華,李倩雯,高敏.  內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2009(03)
[3]城市環(huán)境特征品質(zhì)與中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異[J]. 何鳴,柯善咨,文嫣.  財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐. 2009(02)
[4]商品住宅價(jià)格非理性上漲的內(nèi)涵界定[J]. 蔣艷燕.  經(jīng)營(yíng)管理者. 2009(06)
[5]地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究[J]. 伍德業(yè),劉紅.  經(jīng)濟(jì)縱橫. 2008(10)
[6]房地產(chǎn)定價(jià)與公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)度量研究[J]. 王升.  華南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(03)
[7]城市價(jià)值在住房?jī)r(jià)格中的顯性化及其政策含義——對(duì)中國(guó)35個(gè)城市住宅價(jià)格的實(shí)證研究[J]. 鄭思齊,曹洋,劉洪玉.  城市發(fā)展研究. 2008(01)
[8]中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅.  經(jīng)濟(jì)研究. 2007(08)
[9]中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的內(nèi)生機(jī)制研究[J]. 余凱.  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(04)
[10]地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系——全國(guó)和城市層面的計(jì)量研究[J]. 鄭娟?duì)?吳次芳.  中國(guó)土地科學(xué). 2006(06)

博士論文
[1]城市住宅市場(chǎng)比較法調(diào)整因子量化問題研究[D]. 崔武文.河北工業(yè)大學(xué) 2009
[2]中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格宏觀波動(dòng)及其微觀機(jī)制研究[D]. 王光玉.西南交通大學(xué) 2008
[3]土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房?jī)r(jià)的理論探索與實(shí)證研究[D]. 鄭娟?duì)?浙江大學(xué) 2008
[4]城鎮(zhèn)住房分類供應(yīng)與保障制度研究[D]. 崔竹.中共中央黨校 2008
[5]住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異及其決定因素研究[D]. 張娟鋒.浙江大學(xué) 2008
[6]住房市場(chǎng)系統(tǒng)模型與房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理方法[D]. 劉丹.大連理工大學(xué) 2007
[7]城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素研究[D]. 孔煜.重慶大學(xué) 2006
[8]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004
[9]城市住宅價(jià)格的動(dòng)力因素及其實(shí)證研究[D]. 崔新明.浙江大學(xué) 2003

碩士論文
[1]西安市住宅價(jià)格比較研究[D]. 張建新.西安建筑科技大學(xué) 2009
[2]杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格變化特點(diǎn)及合理性探討[D]. 楊帆.浙江大學(xué) 2008
[3]土地的出讓方式對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析[D]. 張曉姣.西安建筑科技大學(xué) 2005



本文編號(hào)：2943668