在短期內(nèi),新冠狀肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成了非常大的影響,各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯下滑,但隨著疫情得到有效控制,有望出現(xiàn)全面復(fù)蘇。從長期看,疫情可能會(huì)造成人們的消費(fèi)能力下降,加劇有效需求不足,進(jìn)而影響行業(yè)的復(fù)蘇。同時(shí),國外疫情持續(xù)擴(kuò)散可能誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)并造成全球經(jīng)濟(jì)衰退,這會(huì)在將來威脅到行業(yè)的發(fā)展。面對(duì)這樣的情勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)有必要降低對(duì)復(fù)蘇的預(yù)期,并采取必要的措施切實(shí)保障資金鏈的安全。 

【文章來源】：中國房地產(chǎn). 2020年13期

【文章頁數(shù)】：6 頁

【部分圖文】：

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

再有經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下行可能會(huì)加劇有效需求不足,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一段時(shí)間的蕭條。內(nèi)需不足是過去幾年討論中國經(jīng)濟(jì)時(shí)經(jīng)常提到的話題,具體到房地產(chǎn)業(yè),它表現(xiàn)為去庫存的壓力。這種壓力很大程度上是因?yàn)檫^去房價(jià)的增長速度與居民收入的增長速度不匹配造成的。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015-2019年居民人均可支配收入的增速為8.75%,扣除價(jià)格因素為6.66%,如圖3所示。圖3:2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度

圖2：全國商品房銷售面積及銷售額增速2015-2018年全國住宅商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米)分別為6473、7203、7614、8544,平均增速為9.73%。這種增速的不匹配會(huì)造成房價(jià)與收入的比值隨著時(shí)間的推移越來越大。這意味著人們?cè)絹碓劫I不起房,需要更多的時(shí)間才能積攢足夠的購房資金。這就造成了一種內(nèi)需不足的假象,但實(shí)際上是缺乏購買力。換言之,是人們沒錢買房,所以房企會(huì)有去庫存的壓力。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]關(guān)于疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響與對(duì)策建議[J]. 黃程棟,劉端怡,吳佳,薛潤芝.  上海房地. 2020(03)



本文編號(hào)：2941588