改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了巨大變化，主要表現(xiàn)為日益上漲居民收入水平，不斷提高的生活水平，同時(shí)還有不斷攀升的房?jī)r(jià)。尤其是在2005年以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面得到飛速發(fā)展，也促使房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越熱，價(jià)格不斷上浮，房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重，而普通居民自住購(gòu)房面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)卻望而卻步。同時(shí)，房?jī)r(jià)的快速上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都產(chǎn)生了不良的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)方面的影響更大，主要表現(xiàn)在流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩，樓市產(chǎn)生了大量投資投機(jī)性需求，部分城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速上升，造成一種虛假繁榮，大量的社會(huì)財(cái)富都被固定在房地產(chǎn)上，影響了社會(huì)財(cái)富的再創(chuàng)造。對(duì)社會(huì)方面的影響也很大，主要表現(xiàn)在收入分配的不平等而導(dǎo)致的貧富分化在我國(guó)已經(jīng)非常嚴(yán)重，房?jī)r(jià)的不斷上漲，尤其是一些大、中城市的飛速上漲加劇了這一狀況。這與國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的理念相背離，激化了社會(huì)矛盾。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)熱的異常情況，國(guó)家在2005--2010年期間先后出臺(tái)了一系列遏制高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象的調(diào)控政策，這些政策對(duì)改善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確產(chǎn)生了一定的效果。2010年12月8日，經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出決議，同意先在部分城市進(jìn)行個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革，從此上海和... 

【文章來(lái)源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

上海市2011年1月—2012年11月住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)走勢(shì)圖

圖 1.2 上海市 2011 年 1 月—2012 年 11 月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)走勢(shì)圖上海市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和新建住宅價(jià)格指數(shù)情況基本一致。根據(jù)圖 1.2中可以分析出 2011 年 1 月--6 月價(jià)格緩慢上漲，7 月--9 月價(jià)格不變，10 月--12 月價(jià)格持續(xù)下降。

5圖 1.3 上海市 2011 年 1 月—2012 年 11 月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)走勢(shì)圖2011 年 1 月--2012 年 11 月，上海市二手住宅價(jià)格先是不斷上漲，然后房?jī)r(jià)經(jīng)歷了短暫的回落，最后價(jià)格又再次上漲。2011 年 1 月--9 月上海市二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲幅度為 0.1%--0.6%，價(jià)格也不斷上漲。其中，2011 年 4 月上漲幅度最大，環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲 0.6%。2011 年 10 月--2012 年 3 月，二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)下降，房?jī)r(jià)也略有回落。在短暫的房?jī)r(jià)下滑之后，2012 年 4 月--2012 年 11 月，二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)再次持續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)格再次攀升。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：2927674