近年來我國經(jīng)濟快速增長,人民的生活水平顯著提高。與之相適應,我國房地產市場也呈現(xiàn)出快速上升和發(fā)展的狀態(tài)。房地產問題既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的民生問題。房價過高、上漲過快,加大了居民的生活壓力,增加了金融風險,不利于社會經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。為平抑房價、促進經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展,我國政府不斷完善房地產稅收制度。然而一段時間以來陸續(xù)推行的房地產取得、流轉環(huán)節(jié)的稅收制度改革并沒有達到有效降低房價的目的,反而推動了房價的過快上漲。因此房地產保有環(huán)節(jié)的稅收改革成為稅收研究的主要方向。我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收存在許多問題。房地產保有環(huán)節(jié)稅種設置過少,只包括房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產保有環(huán)節(jié)稅收占房地產行業(yè)稅收總額的比例很低,稅負水平很低。房地產保有環(huán)節(jié)的稅收的法律形式基本上都是國務院頒布的暫行條例,尚未上升到國家法律,影響了房地產稅收效力的發(fā)揮。房地產保有環(huán)節(jié)稅的稅權過度集中于中央,嚴重影響了我國地方稅收體系的建設與地方主體稅種的培養(yǎng)。房地產保有環(huán)節(jié)稅收的征收管理不完善,造成稅源嚴重流失。我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收征收的目的在于不斷加強對土地和房屋的管理,充分運用稅收杠桿來提高房地產的使用效率,配合國家房... 

【文章來源】：東北財經(jīng)大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導論
    1.1 選題背景
    1.2 研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內研究綜述
2 改革我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收的必要性
    2.1 我國房地產保有環(huán)節(jié)涉及的稅種及主要內容
        2.1.1 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅制的主要內容
        2.1.2 保有環(huán)節(jié)稅收的特點
    2.2 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收存在的問題和影響
        2.2.1 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收存在的問題
        2.2.2 現(xiàn)行房地產保有環(huán)節(jié)稅收對房地產市場的影響
3 國外房地產保有環(huán)節(jié)稅收狀況及其啟示
    3.1 典型國家房地產保有環(huán)節(jié)的稅收狀況
        3.1.1 日本的房地產保有稅
        3.1.2 英國的房地產保有稅
        3.1.3 韓國的房地產保有稅
    3.2 國外房地產保有環(huán)節(jié)稅制的啟示
        3.2.1 保有環(huán)節(jié)稅收比重較高
        3.2.2 寬稅基、低稅率
        3.2.3 對房屋和土地合并征稅
        3.2.4 以評估價值作為計稅依據(jù)
4 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收改革的目標取向與建議
    4.1 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收改革的目標取向
        4.1.1 實現(xiàn)稅收公平
        4.1.2 實現(xiàn)稅收效率
        4.1.3 保障財政收入
        4.1.4 調節(jié)高房價
    4.2 我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收改革的建議
        4.2.1 征收物業(yè)稅
        4.2.2 開征空地稅和荒地稅
    4.3 我國房地產各環(huán)節(jié)稅收的歸并問題
        4.3.1 契稅、土地增值稅不應并入物業(yè)稅
        4.3.2 土地出讓金不應并入物業(yè)稅
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產保有稅改革在即[J]. 陳瑩.  資本市場. 2010(07)
[2]不動產保有環(huán)節(jié)稅收的國際及我國香港地區(qū)借鑒[J]. 丁蕓.  中央財經(jīng)大學學報. 2009(01)
[3]我國房地產保有環(huán)節(jié)現(xiàn)行稅制的問題及其改革[J]. 孫玉棟,杜云濤.  財貿經(jīng)濟. 2008(02)
[4]房地產的合理價格界定及其調控方式[J]. 馬向榮.  經(jīng)濟體制改革. 2006(03)
[5]房地產稅計稅依據(jù)改革的方案建議[J]. 房地產稅計稅依據(jù)改革課題組,王曉豐,熊小剛,陳潔,陳志宏.  稅務研究. 2006(03)
[6]國外房地產稅制的借鑒和啟示[J]. 段曉力.  中國房地產金融. 2005(09)
[7]關于房價問題的思考[J]. 孟力.  中國房地產金融. 2005(09)
[8]對開征我國物業(yè)稅的思考[J]. 於鼎丞,楊柳.  商業(yè)研究. 2005(17)
[9]房地產稅費制度改革問題探討[J]. 林彥芬.  商場現(xiàn)代化. 2005(23)
[10]對房地產稅費改革思路與要點的認識[J]. 賈康.  涉外稅務. 2005(08)

博士論文
[1]中國城市主體財源問題研究[D]. 鄧宏乾.華中師范大學 2007
[2]財產稅體系研究[D]. 漆亮亮.廈門大學 2003

碩士論文
[1]我國房地產保有環(huán)節(jié)稅收改革的探討[D]. 羅春齡.暨南大學 2007
[2]我國不動產占有稅問題研究[D]. 多云志.東北財經(jīng)大學 2005



本文編號：2920096