本文關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)不斷加劇,我國(guó)目前的養(yǎng)老保障體系卻遠(yuǎn)未完善,養(yǎng)老資源匱乏,養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)峻。其中,老年人的晚年生活品質(zhì),尤其是居住品質(zhì)和養(yǎng)老服務(wù)問(wèn)題顯得尤為突出。當(dāng)前,我國(guó)老年人的生活現(xiàn)狀可以概括為住房環(huán)境質(zhì)量較差,養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施缺乏。我國(guó)屬于未富先老社會(huì),對(duì)我國(guó)大多數(shù)老年人而言,在年輕時(shí)購(gòu)入的房產(chǎn)成為個(gè)人及家庭擁有的最主要資產(chǎn)。與此同時(shí),適宜老年人居住、符合老年人心理及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目正在各大城市迅速推進(jìn)。在此背景下,本文提出了養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式,讓有改善晚年居住生活品質(zhì)意愿的老年人,在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下,通過(guò)房產(chǎn)置換的途徑獲取養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的老年住宅。養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式作為現(xiàn)有養(yǎng)老模式的輔助和補(bǔ)充,將減輕社會(huì)養(yǎng)老保障的負(fù)擔(dān),改善老年人晚年的生活質(zhì)量。而要保證養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的順利開(kāi)展,必須對(duì)其運(yùn)作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入分析和研究�；谏鲜鲅芯勘尘�,論文首先提出了養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的概念,介紹了養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的基本狀況,包括特征、參與機(jī)構(gòu)和運(yùn)作流程等。在對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式做了較為詳盡介紹的基礎(chǔ)上,提出了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別框架,對(duì)涉及到的各類風(fēng)險(xiǎn)因素包括房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并對(duì)其產(chǎn)生機(jī)理進(jìn)行研究。之后,本文針對(duì)房屋價(jià)值波動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)這兩大關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素通過(guò)建立實(shí)證模型進(jìn)行了進(jìn)一步分析和預(yù)測(cè),重點(diǎn)探討了灰色馬爾可夫模型在房屋價(jià)值波動(dòng)預(yù)測(cè)中的應(yīng)用,同時(shí)對(duì)該模式在房屋價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)控制方面進(jìn)行了相關(guān)性檢驗(yàn)。另外,采用主成分分析和譜分析相結(jié)合的方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了描述。最后,在養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式理論研究和風(fēng)險(xiǎn)研究的基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)開(kāi)展養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一些具體措施和建議,同時(shí)指出本論文存在的不足和未來(lái)的研究方向。
【關(guān)鍵詞】：老齡化 養(yǎng)老地產(chǎn) 房產(chǎn)置換 風(fēng)險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-11
• 1.1.1 中國(guó)人口老齡化日趨嚴(yán)峻9
• 1.1.2 老年人的居住環(huán)境需求9-10
• 1.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)需求日益增長(zhǎng)與老年人獲取適老化產(chǎn)品的困境10-11
• 1.2 研究目的與意義11-12
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述12-15
• 1.3.1 國(guó)外相關(guān)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.3 文獻(xiàn)評(píng)述和尚需研究的問(wèn)題15
• 1.4 研究的內(nèi)容和方法15-19
• 1.4.1 研究的內(nèi)容15-17
• 1.4.2 研究的框架結(jié)構(gòu)17-18
• 1.4.3 研究方法18-19
• 2 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的構(gòu)建19-27
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的概念19
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的特征19-21
• 2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的參與主體21-24
• 2.3.1 申請(qǐng)人21-22
• 2.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商22
• 2.3.3 投資機(jī)構(gòu)22-23
• 2.3.4 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)23
• 2.3.5 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)23
• 2.3.6 養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)商23-24
• 2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的運(yùn)作流程24-27
• 2.4.1 產(chǎn)權(quán)置換模式24-25
• 2.4.2 使用權(quán)置換模式25-27
• 3 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)分析27-36
• 3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別27
• 3.2 房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析27-31
• 3.2.1 房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的影響27-29
• 3.2.2 影響房屋價(jià)值的因素分析29-31
• 3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析31-33
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的影響31
• 3.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的含義與分類31-32
• 3.3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的原因分析32-33
• 3.4 道德風(fēng)險(xiǎn)分析33-34
• 3.5 其他風(fēng)險(xiǎn)分析34-36
• 3.5.1 政策風(fēng)險(xiǎn)分析34-35
• 3.5.2 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)分析35
• 3.5.3 操作風(fēng)險(xiǎn)分析35-36
• 4 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)36-59
• 4.1 房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)36-49
• 4.1.1 房屋價(jià)值波動(dòng)路徑的描述36-43
• 4.1.2 原住房?jī)r(jià)值與養(yǎng)老住宅房產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)性檢驗(yàn)43-49
• 4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)49-59
• 4.2.1 指標(biāo)體系構(gòu)建49-51
• 4.2.2 應(yīng)用主成分分析法確定合成指標(biāo)51-54
• 4.2.3 利用“譜分析”法識(shí)別房地產(chǎn)市場(chǎng)周期54-57
• 4.2.4 分析與結(jié)論57-59
• 5 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)防范59-67
• 5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換模式的風(fēng)險(xiǎn)防范策略59-60
• 5.2 建立跨行業(yè)聯(lián)盟機(jī)制60-62
• 5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換的資產(chǎn)證券化探討62-64
• 5.3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化的重要性及可行性62-63
• 5.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)置換的資產(chǎn)證券化設(shè)計(jì)63-64
• 5.4 合理配置資產(chǎn)組合64-67
• 6 結(jié)論與展望67-69
• 6.1 研究結(jié)論67
• 6.2 研究展望67-69
• 致謝69-71
• 參考文獻(xiàn)71-75
• 附錄75
• A. 作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄75
• B. 作者在攻讀學(xué)位期間取得的科研成果目錄75

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 謝昌浩,阮萍;對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中空置問(wèn)題的界定及衡量[J];中國(guó)青年政治學(xué)院學(xué)報(bào);2002年02期

2 劉洪玉 ,鄭思齊 ,沈悅;房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”還是“過(guò)熱”[J];w攣胖蕓，

本文編號(hào)：291917