發(fā)布時間：2017-04-07 07:13

  本文關(guān)鍵詞：南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率值域研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國城鎮(zhèn)化進程已步入關(guān)鍵階段,從宏觀上逐步改變著城鎮(zhèn)的空間格局,從微觀上深刻影響著居民的生活方式,在城鎮(zhèn)化的過程中,如何通過規(guī)劃設(shè)計的途徑實現(xiàn)對土地開發(fā)強度的控制,合理引導(dǎo)城鎮(zhèn)規(guī)模有序擴張,優(yōu)化和調(diào)整城鎮(zhèn)用地布局,促進土地資源利用的高效化和集約化,是城鄉(xiāng)規(guī)劃工作者應(yīng)該考慮的問題。在規(guī)劃師可控的技術(shù)層面上,主要是通過落實容積率這一控規(guī)中的強制性指標(biāo)來實現(xiàn)對可建設(shè)用地的開發(fā)強度的控制,進而調(diào)控城鎮(zhèn)住房開發(fā)建設(shè)量,而當(dāng)前相關(guān)研究及實踐大都基于大城市的土地開發(fā)強度控制,小城鎮(zhèn)居住用地容積率控制缺乏理論層面的指導(dǎo),本文正是針對當(dāng)前小城鎮(zhèn)居住用地的容積率的賦值對指導(dǎo)理論層面的需求,結(jié)合筆者在導(dǎo)師指導(dǎo)下所參與的南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的工程設(shè)計而開展的橫向研究。文章開篇在明確“小城鎮(zhèn)”、“居住用地”、“容積率”、“容積率的值域”等研究對象的概念的基礎(chǔ)上,總結(jié)當(dāng)前國內(nèi)外容積率控制的理論研究的成果與方向,歸納發(fā)達國家以及我國香港、深圳、上海、廣州等城市的容積率控制實踐的技術(shù)體系并從中汲取營養(yǎng)以期為南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的居住用地容積率控制研究提供思路。為進一步理清居住用地容積率研究的理論基礎(chǔ),論文對影響居住用地的技術(shù)性因素:用地條件、規(guī)劃設(shè)計、建筑單體分別展開研究,其中用地條件因素從用地規(guī)模、用地形狀、用地朝向三個角度分析,規(guī)劃設(shè)計因素從規(guī)劃結(jié)構(gòu)、布局模式、日照限制三個角度分析,建筑單體因素從進深與面寬、住宅層高、住宅層數(shù)三個角度分析,了解規(guī)劃師可控的技術(shù)性層面的要素對居住用地容積率的作用機制。文章的核心章節(jié)部分首先對官橋鎮(zhèn)的現(xiàn)狀概況、居住用地開發(fā)的規(guī)劃指引進行介紹,了解研究基地發(fā)展的困境與潛力,面臨的問題與機遇,以更好的開展有針對性的研究,并基于市場經(jīng)濟下容積率引起的三方利益博弈的現(xiàn)狀提出了官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率賦值的出發(fā)點。其次在對官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地總建筑面積進行預(yù)測的基礎(chǔ)上,利用德爾菲法與復(fù)合加權(quán)法遴選各層級的評價要素,通過層次分析法對土地價值的影響因子的權(quán)重予以賦值,基于GIS軟件的單因素的多環(huán)緩沖區(qū)分析和多因素的柵格疊加分析構(gòu)建鎮(zhèn)區(qū)居住用地密度分區(qū),并通過引入函數(shù)建立開發(fā)總量與分區(qū)的關(guān)系以落實各個開發(fā)地塊的基準(zhǔn)容積率值域。然后通過研究房地產(chǎn)開發(fā)成本與收益之間的關(guān)系,調(diào)研官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)基準(zhǔn)地價,房地產(chǎn)開發(fā)的各項成本,求解出不同容積率對應(yīng)的不同住宅類型組合的比例所能夠獲得的投資利潤率并構(gòu)建容積率與投資利潤率之間的模型曲線,然后用模擬截取法將常數(shù)函數(shù)“Y=行業(yè)基準(zhǔn)投資利潤率”在其上截取經(jīng)濟容積率值域。最后以官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的某地塊A為例研究在不考慮其對周邊地塊負(fù)面外部效應(yīng)的前提下自身所能容納的極限環(huán)境容量,采用孤立單因子的方法,先分別求出人口密度、日照限制、公共綠地、停車位個數(shù)、市政設(shè)施供給限制五種要素限定下的極限容積率值域,再通過對上述五要素極限容積率的交集運算求出地塊A的綜合極限容積率值域。文章結(jié)論部分提出通過基準(zhǔn)容積率值域、經(jīng)濟容積率值域以及極限容積率值域三者交集運算構(gòu)建南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域的技術(shù)路線,然后將當(dāng)前官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)已建居住區(qū)容積率對照上述模型進行評估與反思,最后搭建出居住用地容積率值域計算平臺,同時指出了該技術(shù)路線的不足之處,需要結(jié)合實踐中反饋與深化才能更加合理有效的控制小城鎮(zhèn)居住用地容積率。
【關(guān)鍵詞】：居住用地容積率的值域 基準(zhǔn)容積率 經(jīng)濟容積率 極限容積率
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU982.29
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 研究的背景與對象13-17
• 1.1.1 研究的背景13-16
• 1.1.2 研究的對象16-17
• 1.2 研究的目的與意義17-18
• 1.2.1 研究的目的17
• 1.2.2 研究的意義17-18
• 1.3 研究的內(nèi)容與框架18-20
• 1.3.1 研究的內(nèi)容18-19
• 1.3.2 研究的框架19-20
• 1.4 研究的方法與特色20-21
• 1.4.1 研究的方法20
• 1.4.2 研究的特色20-21
• 第2章 居住用地容積率研究的理論基礎(chǔ)21-57
• 2.1 相關(guān)概念界定21-23
• 2.1.1 小城鎮(zhèn)21-22
• 2.1.2 居住用地22
• 2.1.3 容積率22
• 2.1.4 容積率的值域22-23
• 2.2 國內(nèi)外容積率的相關(guān)理論研究綜述23-32
• 2.2.1 國內(nèi)容積率的相關(guān)理論研究綜述23-27
• 2.2.2 國外容積率的相關(guān)理論研究綜述27-32
• 2.3 國內(nèi)外容積率的相關(guān)控制實踐綜述32-38
• 2.3.1 國外及香港地區(qū)容積率控制實踐綜述32-33
• 2.3.2 國內(nèi)容積率控制實踐綜述33-38
• 2.4 影響居住用地容積率的技術(shù)性因素分析38-56
• 2.4.1 用地條件38-46
• 2.4.2 規(guī)劃設(shè)計46-51
• 2.4.3 建筑單體51-56
• 2.5 本章小結(jié)56-57
• 第3章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地開發(fā)背景及容積率賦值的出發(fā)點57-75
• 3.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的現(xiàn)狀概況57-65
• 3.1.1 地理區(qū)位與自然環(huán)境57-58
• 3.1.2 社區(qū)人口與經(jīng)濟概況58-60
• 3.1.3 用地現(xiàn)狀與道路交通60-62
• 3.1.4 建筑質(zhì)量與環(huán)境風(fēng)貌62-65
• 3.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地開發(fā)的規(guī)劃指引65-72
• 3.2.1 上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃65-67
• 3.2.2 官橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃67-68
• 3.2.3 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃68-72
• 3.3 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率賦值的出發(fā)點72-74
• 3.3.1 土地資源高效配置72-73
• 3.3.2 獲取經(jīng)濟效益73
• 3.3.3 良好居住環(huán)境73-74
• 3.4 本章小結(jié)74-75
• 第4章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地基準(zhǔn)容積率值域的計算75-97
• 4.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地總建筑面積的預(yù)測75-77
• 4.1.1 基于建設(shè)部為小康社會制定的人均居住建筑面積的預(yù)測76
• 4.1.2 基于“宜居城市”的相關(guān)研究的預(yù)測76-77
• 4.1.3 基于中學(xué)用地指標(biāo)與建筑總量之間的比例的預(yù)測77
• 4.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地價值等級評價要素的遴選77-81
• 4.2.1 方法層級評價要素遴選77-79
• 4.2.2 指標(biāo)層級評價要素遴選79-81
• 4.3 開發(fā)總量分配的影響要素權(quán)重計算81-86
• 4.3.1 層次分析法的應(yīng)用81-82
• 4.3.2 評價方法及問卷調(diào)查82-83
• 4.3.3 影響因子權(quán)重計算83-86
• 4.4 基于土地使用價值要素構(gòu)建鎮(zhèn)區(qū)居住用地密度分區(qū)86-94
• 4.4.1 單因素價值評價分級86-92
• 4.4.2 多因素柵格疊加分析92-93
• 4.4.3 保護避讓要素修正鎮(zhèn)區(qū)密度分區(qū)93-94
• 4.5 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地基準(zhǔn)容積率值域的確定94-96
• 4.6 本章小結(jié)96-97
• 第5章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地經(jīng)濟容積率值域的計算97-105
• 5.1 經(jīng)濟容積率值域的界定98-100
• 5.1.1 基于利潤額的經(jīng)濟容積率界定98-99
• 5.1.2 基于利潤率的經(jīng)濟容積率界定99-100
• 5.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地經(jīng)濟容積率值域的計算100-104
• 5.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本與收益模型研究100-101
• 5.2.2 基于模擬截取法計算經(jīng)濟容積率值域101-104
• 5.3 本章小結(jié)104-105
• 第6章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地極限容積率值域的計算105-120
• 6.1 人口密度因素限定下的極限容積率值域105-107
• 6.2 日照標(biāo)準(zhǔn)因素限定下的容積率值域107-111
• 6.3 公共綠地面積因素限定下的容積率值域111-114
• 6.4 停車位因素限定下的容積率值域114-116
• 6.5 市政設(shè)施供給因素限定下的容積率值域116-119
• 6.5.1 電力設(shè)施供給因素限定下的容積率值域116-117
• 6.5.2 給水設(shè)施供給因素限定下的容積率值域117-118
• 6.5.3 污水排水設(shè)施供給因素限定下的容積率值域118-119
• 6.6 本章小結(jié)119-120
• 第7章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域構(gòu)建與實證研究120-128
• 7.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域構(gòu)建120-122
• 7.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)已建居住小區(qū)容積率的實證研究122-127
• 7.3 本章小結(jié)127-128
• 第8章 結(jié)語128-131
• 參考文獻131-135
• 致謝135-136
• 附錄調(diào)查問卷(1)136-137
• 附錄調(diào)查問卷(2)137

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 姚亞輝;;成都市住宅用地建設(shè)強度分區(qū)方法初探[J];規(guī)劃師;2007年10期

2 鄭云有,周國華;容積率與建筑密度對地價的綜合影響研究——以株洲市商業(yè)用地為例[J];經(jīng)濟地理;2002年01期

3 楊崴;曾堅;郭鳳平;;可持續(xù)的城市居住用地開發(fā)強度[J];天津大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年03期

  本文關(guān)鍵詞：南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率值域研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：289913