房地產行業(yè)是一個高風險高收入的行業(yè)。在我國,房地產業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展,己經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一,是否健康發(fā)展需要一個評判標準。以前對房地產經(jīng)濟價值分析與評價大多數(shù)是站在企業(yè)的角度或國民經(jīng)濟的角度進行的,本文率先開創(chuàng),對房地產項目的經(jīng)濟價值評價站在房地產產業(yè)鏈中各個參與者角度去分析與評價一個項目經(jīng)濟價值。因為對一個行業(yè)的發(fā)展,只有各方利益都得到不同程度考慮及其帶來的收益都得到不同程度的分享,這行業(yè)的發(fā)展才是健康的可持續(xù)的。所以本文先介紹了房地產相關的土地政策、法律環(huán)境、稅收政策,房地產開發(fā)的整個流程以及參與房地產開發(fā)產業(yè)鏈中的四個參與主體:原土地使用權人、房地產開發(fā)企業(yè)、政府以及購房者;接著以技術經(jīng)濟學原理和資金時間價值理論為理論依據(jù),對開發(fā)項目的四個參與主體進行收入支出分析,用凈現(xiàn)值及內部報酬率的評價指標對項目的經(jīng)濟價值進行評價。本文以筆者親自參與的天津DQSGY房地產項目為例,對四個參與主體的經(jīng)濟效益進行了認真分析和詳細計算,其中有關成本的數(shù)據(jù)為經(jīng)驗數(shù)據(jù)并結合當?shù)貙嶋H情況得來,有關銷售價格等為實地調查與營銷策劃方案中取得,還有一些數(shù)據(jù)來自公司其他部門的配合。經(jīng)過站在不同參與主體的角度對開發(fā)項目經(jīng)濟價值的分析與評價,得出該項目的經(jīng)濟經(jīng)濟價值是巨大的,各參與主體都能等到不同利益的分享。 在開發(fā)項目經(jīng)濟價值分析過程中,筆者發(fā)現(xiàn)房屋銷售價格構成的成本計算式。通過對房屋銷售價格構成的成本計算式的剖析,分析了房地產市場的現(xiàn)狀,并對房價作了一定的預測。
【學位單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

A．本地自住型需求，本地居民對住房的需求，如子女結婚后與父母分居的住宅需求即可劃分為這一類。此類需求占所有住宅需求的較大比例。B．遷置需求：由于寶坻本地存在較多的平房改造，天津市內平房拆除后房屋的遷置也帶來需求，占寶坻住宅市場的較大比例。C．改善性需求：天津市區(qū)居民對房屋品質要求的提高而購置的第二套住宅；D．藍印戶口需求：外地人在津置業(yè)，辦理天津戶口；外地家長在津落戶，辦理其子女在天津上學所引起的對住宅的需求。外省市至天津辦藍印戶口的是一群比較特殊的客戶群體，在市場中發(fā)現(xiàn)，如果可以辦理藍印戶口并且總價和單價較為合理就可降低辦理藍印戶口的總價門檻，會增加項目的客戶。E． 投資需求：本地居民投資的住宅的需求以及外地投資者在當?shù)赝顿Y帶來的需求。F． 其他需求：由于豐富的旅游資源，吸引了京津地區(qū)的富有人士在當?shù)刂脴I(yè)，供其在周末時度假所產生的需求。2）當?shù)厥袌龉┙o分析。當?shù)氐挠忻膸讉�住宅樓盤供給狀況見圖 3.1（紅色為項目所在地周邊項目）。
【參考文獻】

相關期刊論文 前9條

1 譚術魁,彭補拙;農村集體建設用地直接流轉的支撐體系研究[J];財經(jīng)研究;2002年10期

2 王信東;論凈現(xiàn)值最大原則的失效及對策[J];工業(yè)技術經(jīng)濟;2001年04期

3 方建農;;建設項目評價中的經(jīng)濟分析和財務分析[J];甘肅科技;2007年06期

4 ;國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知[J];國土資源通訊;2011年03期

5 李向前;;房地產項目經(jīng)濟評價中主要參數(shù)的確定[J];經(jīng)濟師;2007年08期

6 曹義;當前土地征用中存在的問題及原因分析[J];遼寧工程技術大學學報(社會科學版);2002年03期

7 朱海銀;;如何更好的運用剩余法進行土地評估[J];內蒙古科技與經(jīng)濟;2010年20期

8 陳杰;張興瑞;;住房價格管制的福利經(jīng)濟學分析[J];探索與爭鳴;2009年08期

9 劉國風;;房地產價格上漲是否促進消費并具財富效應的統(tǒng)計檢驗[J];現(xiàn)代財經(jīng)-天津財經(jīng)大學學報;2009年08期

相關博士學位論文 前1條

1 陳斯冰;城市危改地塊土地一級開發(fā)評價研究[D];天津大學;2009年

相關碩士學位論文 前10條

1 徐文剛;合肥市朱磚井污水處理廠工程建設研究[D];天津大學;2004年

2 項昀;房地產估價市場比較法的改進研究[D];東北林業(yè)大學;2006年

3 朱怡;借鑒英國經(jīng)驗完善我國土地流轉機制的研究[D];蘇州科技學院;2007年

4 陳愛民;房地產基準價研究[D];四川大學;2007年

5 段琳琳;私人小汽車出行土地空間資源占用及成本研究[D];北京交通大學;2008年

6 黃劍;房地產估價市場比較法研究與改進[D];廈門大學;2008年

7 金光杰;房地產交易中的法律論證程序研究[D];上海交通大學;2009年

8 樂愛溫;改革和完善現(xiàn)行農村土地政策促進新農村建設研究[D];廣西師范大學;2009年

9 張向科;基于灰色系統(tǒng)理論的一級土地開發(fā)項目價格預測研究[D];天津大學;2009年

10 岳永兵;農村居民點用地集約利用的影響因素分析及整理模式研究[D];南京農業(yè)大學;2009年

本文編號：2888289