近年來,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,其對于經(jīng)濟發(fā)展的積極貢獻以及在國計民生當中所處的重要位置,房地產(chǎn)行業(yè)如何有序及良性的發(fā)展成為了關注的焦點。作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)重要分支的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),也由于城市化進程的加快和民眾消費觀念的升級,需要注入新的活力,以煥發(fā)更強更新更持久的生命力,于是,各種新型的復合地產(chǎn)孕育而生。創(chuàng)意地產(chǎn)作為符合時代趨勢和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型復合地產(chǎn)的重要代表,被行業(yè)人士重點研究并付諸實際應用于項目具體開發(fā)當中,其主題化開發(fā)理念和基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)合及文化經(jīng)營的特色,使其多個成功案例影響廣泛且成績斐然。作為創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)——策劃,發(fā)揮著不可估量的重要作用,特別是被稱為定位策劃的前期策劃,由于涉及的內(nèi)容涵蓋項目實施的全過程且具有項目開發(fā)的戰(zhàn)略指導意義,成為了攸關項目成功與否的關鍵環(huán)節(jié),日益發(fā)展為地產(chǎn)開發(fā)的研究重點和核心部件,其重要性日漸凸顯并被廣泛關注。 本文介紹和分析了前期定位策劃在房地產(chǎn)開發(fā)特別是創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中的重要作用,通過對筆者作為主要項目運營管理者參與領導的一個文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)項目的案例研究,分析前期策劃工作對于文化主題類創(chuàng)意地產(chǎn)成功實施的重要意義。該項目是一個基于原有老工業(yè)廠區(qū)的舊城改造項目,在保留后工業(yè)文明遺跡的基礎之上整合新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè),使廢棄的工業(yè)廠房在新時代新形勢下煥發(fā)新生命,在完成保護歷史遺跡的前提下,對社會、城市、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生有益貢獻,兼顧歷史價值和創(chuàng)新價值,城市貢獻和產(chǎn)業(yè)貢獻,社會效益和經(jīng)濟效益。 文章對項目案例進行多角度分析,并對項目的主題定位、運營模式、風險分析和社會效益等方面的前期定位策劃工作進行專項研討,借鑒國內(nèi)外先進管理經(jīng)驗,結(jié)合筆者參與該項目的親身管理實踐,注重科學性和實用性的結(jié)合,兼顧特殊性和普遍性,比較系統(tǒng)地探討了前期策劃在創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中的重要作用,特別是前期策劃在文化主題類創(chuàng)意地產(chǎn)中對于項目成功與否所具有的關鍵指導意義,用具有相對正反兩面的案例比較將前期策劃工作的對于項目整體打造的重要性和必要性進行闡述。針對目前國內(nèi)普遍存在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式中,“輕策劃重實施”帶來的效果欠佳現(xiàn)象提供參考建議,通過具體的案例分析為策劃工作特別是前期定位策劃的重要性提供佐證,并通過梳理前期定位策劃關鍵內(nèi)容的組成構(gòu)架,為實際項目工作開展提供有效支撐。同時,對于我國各城市急速擴張過程中,對如何有效化解保舊與建新這對城市建筑規(guī)劃的傳統(tǒng)對立矛盾提出新的解決思路,并對于如何在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進程中使傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)注入新的生命活力對城市規(guī)劃產(chǎn)生積極貢獻提供經(jīng)驗借鑒。
【學位單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
第一章 文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)的理論背景研究
    第一節(jié) 復合地產(chǎn)的概念綜述
        一、復合地產(chǎn)定義
        二、復合地產(chǎn)分類
    第二節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)的理論研究
第二章 房地產(chǎn)前期策劃的現(xiàn)實意義
    第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃綜述
        一、何為房地產(chǎn)策劃
        二、房地產(chǎn)策劃的作用和意義
    第二節(jié) 前期策劃的價值研究
        一、前期策劃定義
        二、前期策劃的重要作用
第三章 文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)項目案例研究
    第一節(jié) 項目概述
    第二節(jié) 項目區(qū)位價值分析
    第三節(jié) 項目背景研究
    第四節(jié) 項目建設的意義
    第五節(jié) 項目市場分析及預測
第四章 項目案例的前期策劃研究
    第一節(jié) 項目的前期策劃概述
    第二節(jié) 主題定位的前期策劃研究
    第三節(jié) 運營模式的前期策劃研究
    第四節(jié) 開發(fā)風險的前期策劃研究
    第五節(jié) 社會效益的前期策劃研究
第五章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 結(jié)論
    第二節(jié) 展望
參考文獻
致謝

【參考文獻】

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本文編號：2874184