論文調查范圍位于N市B區(qū)城市中心,由于該B區(qū)納入國家新區(qū)建設范圍,房屋被大量征收,房屋交易日趨活躍,房屋價值劇增,各種房屋登記錯誤和因房屋登記錯誤引發(fā)的糾紛呈多發(fā)趨勢。房屋登記制度維系著房屋交易市場的安全,關系到各方利益關系人的重大利益,是國家行政機關管理房地產市場的重要依據(jù)。完整、準確的房屋權屬登記是登記機關的職責和工作要求,而作為房屋權屬登記機關應如何規(guī)范登記行為,避免登記錯誤,促進市場交易、保障交易安全是一個不容忽視的問題。因此,通過對B區(qū)房屋登記數(shù)據(jù)、實踐操作的調查,結合不動產統(tǒng)一登記中出現(xiàn)的問題,對房屋登記錯誤案件進行類型化研究,試圖探索房屋登記錯誤的原因,提出法律制度完善建議,希望能夠疏通理論知識和幫助自己以后的實務工作。第一章對N市B區(qū)房屋登記機關的機關設置及業(yè)務流程梳理,同時緊密結合國家實施不動產統(tǒng)一登記業(yè)務基本情況與特點。搜集整理數(shù)據(jù)是以登記錯誤案件為基本面,深入分析房屋登記錯誤案件的特征,即涉案利害關系人眾多、民事爭議極易導致行政訴訟、案由以所有權轉移登記案件為主、案情相對復雜以及以判決結案的比例高。第二章選取登記機關檔案庫中登記錯誤的典型案例,結合對登記數(shù)據(jù)及登記實務的調查,通過對案例進行類型劃分,進一步分析實踐中房屋登記錯誤的主要原因,即登記法律依據(jù)缺失、房地登記機關分立、登記機關登記條件限制、登記欺詐行為、審判觀念變化,分析改善措施與行政救濟的基本環(huán)境。第三章研究減少登記錯誤的救濟與完善建議,調查分析認為現(xiàn)有規(guī)范存在的主要問題是:更正登記的法律規(guī)范可操作性不強,無統(tǒng)一標準;異議登記風險大,程序復雜;通過復議和訴訟解決糾紛的成本高,耗時太長等。論文提出完善我國房屋登記制度的各項建議,包括多措并舉進行登記工作的流程再造;設計歷史遺留問題處理通道;統(tǒng)一量化違法標準;明確登記機關的審查職責;完善更正登記制度;增加登記機關依職權撤銷登記;完善異議登記制度;完善登記錯誤賠償制度等。
【學位單位】：東南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 N市B區(qū)房屋登記和登記錯誤案件的基本情況
    第一節(jié) 房屋登記的基本情況
        一、登記業(yè)務量逐年上升
        二、登記機關和流程逐步過渡
    第二節(jié) N市B區(qū)房屋登記錯誤案件的基本情況
        一、房屋登記錯誤案件的數(shù)據(jù)
        二、房屋登記錯誤案件的特征
第二章 房屋登記錯誤的原因
    第一節(jié) 房屋登記錯誤的界定
    第二節(jié) 房屋登記錯誤的原因
        一、登記法律依據(jù)缺失
        二、房地登記機關分立
        三、登記機關登記條件限制
        四、登記欺詐行為
        五、審判觀念變化
第三章 房屋登記錯誤的救濟與完善建議
    第一節(jié) 現(xiàn)有法定救濟路徑存在的問題
        一、更正登記
        二、異議登記
        三、行政復議
        四、行政訴訟
    第二節(jié) 相關完善建議
        一、多措并舉推進登記工作流程再造
        二、設計歷史遺留問題處理通道
        三、統(tǒng)一量化違法標準
        四、明確登記機關的審查職責
        五、完善更正登記制度
        六、增加登記機關依職權撤銷登記
        七、完善異議登記制度
        八、完善登記錯誤賠償制度
結語
致謝
參考文獻

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本文編號：2872622