建設(shè)工程項(xiàng)目與普通項(xiàng)目不一樣,其周期比較長(zhǎng),所涉及到的投資額度非常龐大,且施工技術(shù)的復(fù)雜性極高。在建設(shè)工程項(xiàng)目推進(jìn)的過(guò)程中,很容易受到各種因素的作用,生成嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn),如施工、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此,針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)方面展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)管理研究是極為必要的,在強(qiáng)化相關(guān)主體風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的同時(shí),可以提高房地產(chǎn)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力,使房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)健康發(fā)展。本文以CXHY地產(chǎn)項(xiàng)目為對(duì)象對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)管理展開(kāi)研究,以便更深入地分析其風(fēng)險(xiǎn)因素,以風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為切入點(diǎn),就各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)展開(kāi)科學(xué)的預(yù)測(cè),從整體上評(píng)估出企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力,進(jìn)而制定相應(yīng)的措施,繼而提升整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理水平。首先,西方論述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的理論,并以此為基礎(chǔ)介紹了CXHY地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的具體情況;隨后,針對(duì)CXHY地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估;最后,提出有針對(duì)性的CXHY地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理和應(yīng)對(duì),包含介紹風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略,項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)的控制和應(yīng)對(duì),項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)。綜上研究成果,本文得出如下結(jié)論:我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚,管理風(fēng)險(xiǎn)的能力也不強(qiáng),導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。本文結(jié)合、濟(jì)寧市CXHY地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況,充分借鑒國(guó)內(nèi)外的風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐與理論,建立完善的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,在全面識(shí)別各階段風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),使用相關(guān)理論,構(gòu)建各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)模型;結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),使用各階段風(fēng)險(xiǎn)模型,對(duì)各階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入研究,并提出針對(duì)性較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,提升投資者與其他利益相關(guān)方的認(rèn)識(shí),從而在項(xiàng)目投資與建設(shè)過(guò)程中,有效控制失誤。本文研究可以為類(lèi)似地產(chǎn)項(xiàng)目建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系提供有效參考,確保其在有效控制風(fēng)險(xiǎn)、免受外界因素影響的情況下,可以有效識(shí)別、全面評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),從而積極解決風(fēng)險(xiǎn)。
【學(xué)位單位】：青島大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.23;F272.3
【部分圖文】：

體育、居住與文化等。在發(fā)展該項(xiàng)目的過(guò)程中，其樹(shù)立起強(qiáng)定位與濟(jì)寧乃至整個(gè)濰坊市的高品質(zhì)城市新區(qū)，全程開(kāi)展品項(xiàng)目成為該地區(qū)的新亮點(diǎn)。市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析年，受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策及樓市庫(kù)存方面影響，該市的住宅成有減少，成交價(jià)格也有所下降。與 2015 年相比，該市 2016 額度有所增長(zhǎng)。這是由于 2016 年 4 月政府部門(mén)出臺(tái)了農(nóng)民進(jìn)2016 年，該市房地產(chǎn)的市場(chǎng)量增多，價(jià)格下降，消費(fèi)者在獲使得房地產(chǎn)商的資金壓力得以減輕，房地產(chǎn)的庫(kù)存得以消化貼政策的出現(xiàn)使得房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的下滑，4 月與 5 月期間，，成交量比較多。在四月份，住宅的成交均價(jià)為 3232 元/㎡。源量減少，房?jī)r(jià)逐步升高，開(kāi)始步入正常的水準(zhǔn)。

圖 3-2 濟(jì)寧 2015-2016 住宅成交均價(jià)月度分析圖16 年的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況我們可知，政府部門(mén)推出的農(nóng)政策給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的影響。在該政策推出的最初源出現(xiàn)，并在極短的時(shí)間內(nèi)被市場(chǎng)消化，使得住宅成交均這部分房源的銷(xiāo)售完成，房?jī)r(jià)逐步上升。因?yàn)�，部分開(kāi)發(fā)，所以成交價(jià)較往年略低。從 2015 年與 2016 年的比對(duì)情況交價(jià)達(dá)到 3676 元/㎡，比 2016 年的成交均價(jià) 3531 元/㎡略

圖 3-2 濟(jì)寧 2015-2016 住宅成交均價(jià)月度分析圖 2016 年的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況我們可知，政府部門(mén)推出的農(nóng)民進(jìn)貼政策給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的影響。在該政策推出的最初階段房源出現(xiàn)，并在極短的時(shí)間內(nèi)被市場(chǎng)消化，使得住宅成交均價(jià)受著這部分房源的銷(xiāo)售完成，房?jī)r(jià)逐步上升。因?yàn)�，部分開(kāi)發(fā)商還源，所以成交價(jià)較往年略低。從 2015 年與 2016 年的比對(duì)情況來(lái)成交價(jià)達(dá)到 3676 元/㎡，比 2016 年的成交均價(jià) 3531 元/㎡略高。
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 馬海軍;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J];住宅與房地產(chǎn);2015年S1期

2 丘貴輝;;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2015年16期

3 錢(qián)海;;芻議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理[J];門(mén)窗;2015年08期

4 呂雪;;房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)管理[J];鄂州大學(xué)學(xué)報(bào);2015年06期

5 王子躍;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J];東方企業(yè)文化;2015年07期

本文編號(hào)：2854793