我國(guó)房地產(chǎn)是在政府一松一遲的宏觀調(diào)控政策下艱難的走過來(lái)的�？v觀這數(shù)次的政策來(lái)看打壓的力度超過支持,尤其是2010年以來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀政策更是一次接一次的打壓。面對(duì)如此嚴(yán)峻的宏觀形勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)重視和加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制將有利于增強(qiáng)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制作為研究對(duì)象,從房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段成本控制中存在著結(jié)算價(jià)格與施工質(zhì)量不一致的現(xiàn)象,控制方法依然采用傳統(tǒng)的控制工程造價(jià)方法,即先干活后結(jié)算,不注重施工過程的控制,從而不利于工程造價(jià)的合理有效的控制。工程造價(jià)的過程管理和動(dòng)態(tài)控制理論雖然早就提出,但是一直沒有很好的應(yīng)用到實(shí)際施工過程中。工程造價(jià)控制問題沒有得到有效地解決,工程竣工結(jié)算價(jià)格往往大大超過施工圖預(yù)算價(jià)格成為普遍現(xiàn)象。還存在另一個(gè)嚴(yán)重的問題,如果兩個(gè)施工單位只要施工相同的工程,不管他們竣工時(shí)施工質(zhì)量如何還是工期是否提前還是延期,最后的結(jié)算價(jià)格都是一樣的。他們?yōu)榱私档统杀举嵢「蟮睦麧?rùn),甚至偷工減料,施工的工程甚至達(dá)不到質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)便草草驗(yàn)收。使工程造價(jià)的控制名不符實(shí),工程竣工價(jià)格不能體現(xiàn)施工質(zhì)量。同時(shí)這樣也不會(huì)激勵(lì)施工單位采用新材料,應(yīng)用新技術(shù),不能激發(fā)施工單位的創(chuàng)新,以至于工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)。 鑒于以上研究的背景和問題存在的嚴(yán)重性,我集中學(xué)習(xí)了工程造價(jià)管理理論的相關(guān)知識(shí)。并結(jié)合本次研究界定了工程造價(jià)管理和工程造價(jià)控制的定義。本文研究的工程造價(jià)管理是基于業(yè)主對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段發(fā)生的建筑工程造價(jià)的控制,是以建設(shè)單位工程造價(jià)管理人員為主,建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同參與,分析影響工程造價(jià)的各種因素,邀請(qǐng)有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師和總工程師打分,構(gòu)成判斷矩陣,確保數(shù)據(jù)的誤差減少到最小,利用層次分析法計(jì)算各影響因素的權(quán)重,通過合理的計(jì)算程序,確定每個(gè)月的合理的計(jì)劃進(jìn)度值及分析計(jì)算與預(yù)測(cè)值之間的比例系數(shù),并隨時(shí)采取措施使比例系數(shù)控制在5%以內(nèi),在保證質(zhì)量和工期的前提下把工程造價(jià)的發(fā)生控制在預(yù)算價(jià)的110%以內(nèi)。本文研究的建設(shè)工程造價(jià)控制重點(diǎn)是主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合。 經(jīng)過閱讀和參考大量的工程造價(jià)成本控制的方法等相關(guān)文獻(xiàn),借鑒其中的優(yōu)點(diǎn)并避免了其不足之處。結(jié)合工程實(shí)際提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制模型。大膽預(yù)測(cè)每個(gè)月的施工進(jìn)度的計(jì)劃產(chǎn)值與研究對(duì)象預(yù)測(cè)值的關(guān)系。把它們之間關(guān)系的系數(shù)影響因素分為主觀因素和客觀因素,由造價(jià)工程師及總工程師進(jìn)行打分,并合理的構(gòu)造了這兩類影響因素的具體指標(biāo)的判斷矩陣,根據(jù)層次分析法計(jì)算規(guī)則計(jì)算相應(yīng)權(quán)重。然后結(jié)合工程施工過程中的實(shí)際數(shù)據(jù),以及劃分的五個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分。實(shí)際數(shù)據(jù)打分與影響因素權(quán)重相結(jié)合計(jì)算出預(yù)測(cè)值與進(jìn)度計(jì)劃值的比例關(guān)系。分析數(shù)據(jù)的合理性,如果不合理反過來(lái)分析影響的主要原因,最后再根據(jù)該影響因素的管理措施、組織措施、經(jīng)濟(jì)措施和技術(shù)措施的四個(gè)相對(duì)權(quán)重的大小,有主次的采取措施,使系數(shù)達(dá)到合理的控制范圍。并對(duì)措施的實(shí)施過程進(jìn)行跟蹤檢查,確�？刂颇繕�(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 以YL房地產(chǎn)的其中一個(gè)公寓和商業(yè)城相結(jié)合的項(xiàng)目作為實(shí)證研究的對(duì)象。介紹了該工程的概況,及建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制模型的前提條件和數(shù)據(jù)來(lái)源,運(yùn)用工程造價(jià)控制模型對(duì)該工程實(shí)施階段進(jìn)行控制。從案例研究的總體結(jié)果來(lái)看,與傳統(tǒng)的造價(jià)控制的結(jié)果相比,平均成本增加率控制達(dá)到一個(gè)很理想的范圍,并且工程質(zhì)量上也得到很好的提高,工期也得到了保證,使建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)得到合理的控制。本研究使工程的結(jié)算價(jià)格控制為預(yù)測(cè)值的109.2%,與現(xiàn)存的控制造價(jià)的方法最后比值為130-150%相比,也可以說(shuō)是在工程造價(jià)方面有很大的提高并且重要的是質(zhì)量也有實(shí)質(zhì)性的提高,達(dá)到了質(zhì)量的合格甚至良好要求。從相關(guān)性分析的結(jié)果來(lái)看,每個(gè)月的預(yù)測(cè)值與計(jì)劃值的相關(guān)系數(shù)R=0.999,P0.01具有很強(qiáng)的相關(guān)性。實(shí)際值與計(jì)劃值的相關(guān)系數(shù)R=0.990,P0.01具有很強(qiáng)的相關(guān)性。同理實(shí)際值與預(yù)測(cè)值的相關(guān)系數(shù)R=0.991,P0.01具有很強(qiáng)的相關(guān)性。在本文研究的模型及方法很適合研究的建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)控制管理。該模型的應(yīng)用很好的達(dá)到了建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的目標(biāo)。
【學(xué)位單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F284;F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 課題研究的背景、問題及意義
        1.1.1 課題研究的背景
        1.1.2 課題研究的問題
        1.1.3 課題研究的目的及意義
    1.2 工程造價(jià)管理的發(fā)展和國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 工程造價(jià)管理的發(fā)展
        1.2.2 工程造價(jià)管理國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 工程造價(jià)管理發(fā)達(dá)國(guó)家研究現(xiàn)狀
    1.3 論文研究的思路、主要內(nèi)容及方法
        1.3.1 論文研究的思路
        1.3.2 論文研究的主要內(nèi)容
        1.3.3 論文研究的方法
        1.3.4 論文研究框架
2 相關(guān)理論概述
    2.1 工程造價(jià)管理理論
        2.1.1 工程造價(jià)管理內(nèi)涵的界定
        2.1.2 工程造價(jià)管理理論
    2.2 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制原理
        2.2.1 項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制原理
        2.2.2 項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制的工作程序
        2.2.3 項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制糾偏措施
    2.3 層次分析法
        2.3.1 層次分析法原理
        2.3.2 層次分析法步驟及方法
3 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制模型構(gòu)建
    3.1 模型構(gòu)建思路及簡(jiǎn)介
        3.1.1 模型構(gòu)建思路
        3.1.2 模型簡(jiǎn)介
    3.2 每月進(jìn)度計(jì)劃值的計(jì)算方法
    3.3 客觀因素評(píng)估系數(shù)X的計(jì)算方法
        3.3.1 選取指標(biāo)集
        3.3.2 確定權(quán)重
        3.3.3 指標(biāo)體系評(píng)估系數(shù)X的確定
    3.4 主觀原因評(píng)估系數(shù)Y的確定
        3.4.1 指標(biāo)的選取
        3.4.2 確定指標(biāo)權(quán)重
        3.4.3 確定主觀因素評(píng)估系數(shù)Y
    3.5 確定措施層權(quán)重
        3.5.1 構(gòu)造判斷矩陣
        3.5.2 計(jì)算并分析措施層權(quán)重
4 工程造價(jià)控制模型實(shí)證設(shè)計(jì)
    4.1 工程簡(jiǎn)介
        4.1.1 工程概況
        4.1.2 工程造價(jià)控制模型前提條件
    4.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
    4.3 每月進(jìn)度計(jì)劃值的計(jì)算
        4.3.1 每月形象進(jìn)度的劃分
        4.3.2 每月進(jìn)度計(jì)劃值的計(jì)算
    4.4 評(píng)估系數(shù)X計(jì)算
    4.5 評(píng)估系數(shù)Y計(jì)算
    4.6 預(yù)測(cè)值計(jì)算
5 結(jié)論與展望
    5.1 實(shí)證結(jié)論
    5.2 對(duì)未來(lái)研究的展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 查富軍;房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制[D];天津大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2851521