發(fā)布時間：2020-10-09 02:10

　　 房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,其在美國的發(fā)展最為成熟。本文第一章通過分析美國房地產(chǎn)投資信托(REITs)監(jiān)管制度的發(fā)展歷程,對于如何結(jié)合中國的國情,制定切實(shí)可行的監(jiān)管法律法規(guī)以完善房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度,能夠提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本文第一章詳細(xì)介紹了美國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的歷史沿革、主要特點(diǎn)、主要內(nèi)容,對美國在次貸危機(jī)后對REITs的監(jiān)管制度所做的改革對了詳盡的闡述。第二章分析了我國目前房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的所存在的障礙,因此在最后一章提出了如何構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的設(shè)想,并據(jù)此提出了法律環(huán)境建設(shè)方面的建議。 美國的REITs僅僅是一個消極的投資工具,是將其大部分收益分配給投資者的一個導(dǎo)管。這主要是因?yàn)椋旱谝?美國國會將當(dāng)時已廣泛投入市場REITs納入“受規(guī)制投資公司”的稅收優(yōu)惠地位,從而為中小投資者提供一個風(fēng)險較小的收益途徑。第二,美國規(guī)定REITs只能進(jìn)行被動的投資業(yè)務(wù),因?yàn)槿绻试SREITs組織積極參與房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),會使得某些房產(chǎn)經(jīng)營公司通過設(shè)立REITs以規(guī)避稅收,這樣不利于保證REITs組織與其它房地產(chǎn)企業(yè)之間的公平。在次貸危機(jī)后,美國國會試圖通過放松監(jiān)管以改善REITs的融資和經(jīng)營能力,從而增加房地產(chǎn)市場的活力。 美國的法律環(huán)境完全不同于中國現(xiàn)階段的法律環(huán)境,純粹的制度移植無法真正契合中國的國情。因此,在我們引進(jìn)這一制度的時候,如果僅僅看到其融資特性而忽略了其公平的價值取向,很可能會出現(xiàn)水土不服,并影響到相應(yīng)的制度設(shè)計。因此,在推進(jìn)我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展過程中,構(gòu)建完善的監(jiān)管制度極為關(guān)鍵。
【學(xué)位單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D912.28
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 美國房地產(chǎn)投資信托(REITs)監(jiān)管制度剖析
    第一節(jié) 美國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的歷史沿革及主要特點(diǎn)
        一、美國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的歷史沿革
        二、完善的監(jiān)管法律體系
        三、多層次的監(jiān)管主體和措施
    第二節(jié) 美國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的主要內(nèi)容
        一、房地產(chǎn)投資信托的組織和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)監(jiān)管
        二、房地產(chǎn)投資信托的收入結(jié)構(gòu)及分配監(jiān)管
        三、房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作監(jiān)管
        四、房地產(chǎn)投資信托的金融風(fēng)險監(jiān)管
        五、房地產(chǎn)投資信托的稅收監(jiān)管
    第三節(jié) 美國國會在金融危機(jī)后的監(jiān)管性立法回應(yīng)
        一、金融危機(jī)后美國REITs的發(fā)展
        二、《REITs多元化與促進(jìn)法案》的變革
第二章 我國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的主要困境
    第一節(jié) 我國目前房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的主要法律規(guī)范
        一、房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管主要適用依據(jù)
        二、房地產(chǎn)投資信托專項(xiàng)監(jiān)管法規(guī)
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的價值困境
        一、公平價值缺失
        二、價值扭曲所帶來的問題
    第三節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的制度困境
        一、分業(yè)監(jiān)管體制
        二、房地產(chǎn)投資信托的組織形式
        三、募集方式與收益分配
        四、稅收制度
        五、房地產(chǎn)權(quán)屬制度
第三章 構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管法律制度
    第一節(jié) 完善房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管機(jī)構(gòu)
        一、理順監(jiān)管主體權(quán)責(zé)關(guān)系
        二、加強(qiáng)行業(yè)中介組織作用
    第二節(jié) 制定房地產(chǎn)投資信托專項(xiàng)管理辦法
        一、確立我國房地產(chǎn)投資信托的模式與結(jié)構(gòu)
        二、規(guī)范我國房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作與管理
        三、制定受托人資質(zhì)及職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)
        四、細(xì)化特殊的信息披露制度
    第三節(jié) 完善我國房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的配套法律制度
        一、完善稅收制度
        二、完善不動產(chǎn)登記制度
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
后記

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 董筠;論房地產(chǎn)投資信托之投資人權(quán)利保護(hù)[D];中國政法大學(xué);2011年

2 韓文靜;我國房地產(chǎn)投資信托（REITS）法律制度研究[D];中央民族大學(xué);2012年

本文編號：2833078