我國改革開放幾十年以來經(jīng)濟迅猛發(fā)展,為我國房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境,在一定程度上推動了我國財政收入的上升。與此同時,由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的金屬冶煉、房屋建筑等相關(guān)行業(yè)都隨之迅猛發(fā)展�？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)給中國市場也帶來了許多難題,房產(chǎn)的高價格和市場需求的供不應(yīng)求等現(xiàn)象引起了國家管理部門的關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)想要快速發(fā)展,就離不開資金的支持。然而,在資本市場中不是所有房地產(chǎn)開發(fā)公司都有足夠的現(xiàn)有資金滿足公司的發(fā)展,因此就需要向外界籌集資金來支持房地產(chǎn)自身公司的發(fā)展。向商業(yè)銀行貸款就是一種籌集資金的有效方式。商業(yè)銀行將利益最大化作為最終極發(fā)展目標(biāo),同時房地產(chǎn)市場具有極大發(fā)展?jié)摿?所以商業(yè)銀行為了在同業(yè)中搶占先機,一定會不斷擴大房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模。然而,房地產(chǎn)項目貸款發(fā)展過于迅速,資金數(shù)量過大,管理上必然存在一定的風(fēng)險,本文將商業(yè)銀行項目貸款管理風(fēng)險因素進(jìn)行了識別,并進(jìn)行評價分析,最后提出應(yīng)對措施。本文以工行X分行為案例做風(fēng)險評價分析,在此基礎(chǔ)上確定了房地產(chǎn)貸款項目的風(fēng)險管理和他們應(yīng)對風(fēng)險所采取的措施,采取理論和實際案例相結(jié)合的方法來對本文研究的課題進(jìn)行論證。就目前的市場行情來說,越來越多的房地產(chǎn)公司不能夠按時的歸還銀行的貸款的現(xiàn)象呈現(xiàn)上升趨勢,這不僅對銀行的業(yè)務(wù)造成非常大的損失,而且會給房地產(chǎn)公司的信用也造成極其不良的影響,不利于銀行業(yè)的發(fā)展。本文首先分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款的相關(guān)理論,同時,對房地產(chǎn)項目貸款審批流程作圖進(jìn)行了詳細(xì)分析,將房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險的概念進(jìn)行了概述,為后文風(fēng)險識別內(nèi)容中風(fēng)險要素的具體分析提供了堅實的理論基礎(chǔ)。通過描繪房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險管理基本流程圖,結(jié)合對工行X分行的實證分析,對風(fēng)險因素影響進(jìn)行了評價,并以案例做了具體分析。最后,根據(jù)工行房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險評價的具體情況,提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。
【學(xué)位單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F832.4
【部分圖文】：

家調(diào)查模式予以篩選，獲得最后的風(fēng)險清單。具備容易操作的特性，可對項目中產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行識別，并中將文獻(xiàn)資料當(dāng)作主要依據(jù)，具備一定的科學(xué)性質(zhì)。 事故樹法為邏輯反推的分析方式，在當(dāng)下已經(jīng)獲得的結(jié)果層面探索原法，通過圖解的模式分析具體的事故，探索產(chǎn)生的原因，并，研究產(chǎn)生故障的不同原因。 魚骨圖法日本管理大師石川馨先生發(fā)展出來，也叫做石川圖。魚骨圖”的方法。事故總是受到一些因素的影響，將這些因素按相重要因素的圖形就叫魚骨圖，它是一種透過現(xiàn)象看本質(zhì)的分下。

圖 2.2 房地產(chǎn)項目貸款審批流程房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險和風(fēng)險管理地產(chǎn)項目貸款的風(fēng)險主要有政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、等。在第三章中，將對這些風(fēng)險進(jìn)行識別分析并作出詳細(xì)的解貸款風(fēng)險管理即對房地產(chǎn)風(fēng)險做好準(zhǔn)確評估，并加大監(jiān)督，還，并加強管理，制定風(fēng)險評估報告，將風(fēng)險與效益相平衡，有效益。通俗的說，就是借款人會不會是詐騙分子，是想要騙錢錢不還的風(fēng)險。一般來說主要從三個方面來著手進(jìn)行管理，一要查看借款人的資料是否真實和還款能力等等；二是放款后的不是按照借款時的說明用錢的；三是催收，主要是發(fā)現(xiàn)借款人等情況時要及時采取措施止損。商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理流程行信貸風(fēng)險管理流程有貸前風(fēng)險識別、貸中風(fēng)險評價和貸后

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本文編號：2820480