隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入,商品房交易市場發(fā)展迅速,商品房買賣成為當(dāng)今社會備受關(guān)注的一大熱點(diǎn)問題。與商品房交易市場繁榮發(fā)展相隨而生的是，商品房買賣糾紛案件層出不窮。房地產(chǎn)市場領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)的不健全，使得市場交易主體投機(jī)取巧、唯利是圖、鉆法律漏洞的現(xiàn)象比比皆是，也造成司法機(jī)關(guān)在審判實(shí)踐中因缺乏明確的法律指引而削弱了對弱勢主體利益之保護(hù)。 王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案就屬于房屋買賣糾紛的典型案例。買受人王某與出賣人某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同后，王某取得了該房屋的所有權(quán)，并對該房屋進(jìn)行了裝修。但出賣人在履行登記義務(wù)時，以一份偽造的合同向房產(chǎn)部門申請登記備案，使得該虛假的合同成為房屋物權(quán)登記行為的“原因”，從而出現(xiàn)同一房屋上存在兩份合同的矛盾。關(guān)于此案，存在兩個爭議焦點(diǎn)：一是偽造的經(jīng)登記備案的合同對王某是否具有約束力；二是王某能否直接以未經(jīng)登記的合同主張物權(quán)。合同是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，雙方合意是合同成立的前提，被告?zhèn)卧斓暮贤瑢υ娌痪哂屑s束力。關(guān)于此案件糾紛的處理，存在堅(jiān)持有因性原則來認(rèn)定原告未取得房屋所有權(quán)和采用無因性理論來認(rèn)定原告已取得房屋所有權(quán)兩種觀點(diǎn)。通過結(jié)合案件具體事實(shí)與法律關(guān)系，對合同的本質(zhì)和誠實(shí)信用原則進(jìn)行剖析，得出本案不涉及無因性理論的適用問題。結(jié)合法理，運(yùn)用誠實(shí)信用原則以及更正登記制度即可最大限度地保護(hù)善意買受人之利益。在今后的立法工作中，應(yīng)建立不動產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)審查制度，防止出賣人濫用有因性原則造成登記瑕疵；明確更正登記制度的具體內(nèi)容，細(xì)化法律規(guī)定，完善對當(dāng)事人的保護(hù)，從而維護(hù)不動產(chǎn)交易市場的秩序與穩(wěn)定。
【學(xué)位單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2814758