發(fā)布時(shí)間：2020-07-17 20:50

【摘要】：由于當(dāng)今國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展變化,特別是隨著我國(guó)近十幾年來(lái)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始迅速發(fā)展,呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢(shì),目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)非常重要的基礎(chǔ)性和支柱性行業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)品是在眾多商品中一種非常特殊的商品,因此房地產(chǎn)項(xiàng)目也就有其不同之處。它具有開(kāi)發(fā)投資周期長(zhǎng)、投資總額大、項(xiàng)目影響因素多且復(fù)雜多變等特點(diǎn),同時(shí)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)對(duì)綜合性、專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求都非常高的一種項(xiàng)目,這也就決定了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一種高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。這些特征決定了其投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是不同于一般項(xiàng)目的,需要我們必須對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中已經(jīng)存在的或者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行徹底清晰的科學(xué)分析,對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性與定量分析,并由其指導(dǎo)投資開(kāi)發(fā)商做出正確的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和規(guī)劃,以便于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的科學(xué)的防范。因此房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與決策研究的理論探索與實(shí)踐已經(jīng)不單單是一個(gè)簡(jiǎn)單的學(xué)術(shù)領(lǐng)域的問(wèn)題,而是成為一個(gè)足以引起國(guó)內(nèi)外有關(guān)專(zhuān)家和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)者的高度重視的社會(huì)性問(wèn)題。 隨著房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的不同的風(fēng)險(xiǎn)因素日益增多,現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的要求也越來(lái)越高,傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理方法已經(jīng)不能適應(yīng)和滿足現(xiàn)代項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展的需要,因此急需研究房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的新理論、新方法。本文通過(guò)研究分析國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)中一些比較成熟的理論和方法,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,首先詳細(xì)的論述了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展前景,其次論述了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概念、基本特征,分析和識(shí)別房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中各種可能蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)因素并建立了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系,在這之后運(yùn)用基于AHP的分析方法來(lái)確定影響房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)因素之間的主次層次關(guān)系,然后利用模糊系統(tǒng)理論來(lái)分析信息不完全、不確定問(wèn)題極多的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)此進(jìn)行評(píng)估分析,最后在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警研究。本文針對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估和預(yù)警結(jié)果提出了相應(yīng)的具有現(xiàn)實(shí)可操作性的風(fēng)險(xiǎn)管理方法以增強(qiáng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商防范和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。本文的研究能夠?qū)Υ偈股鐣?huì)和企業(yè)增加對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究的投入,推動(dòng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)理論和實(shí)踐的研究不斷創(chuàng)新有著一定的意義。
【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2759922