【摘要】：商品房預售制度起源于香港,于上世紀八十年代在內(nèi)地興起。九十年代初為適應現(xiàn)實發(fā)展的需要,我國立法部門制定了多部相關法律法規(guī),用以規(guī)范商品房預售制度,這就為其在我國能夠長遠發(fā)展奠定了基礎。近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,預售制度更是獨占鰲頭,不論是發(fā)展速度還是發(fā)展規(guī)模都遠超現(xiàn)售,令其望塵莫及。但是在實踐中商品房預售制度卻是問題頻發(fā),尤其是對作為弱勢群體的預購方的合法權益造成了嚴重損害,成為引發(fā)社會廣泛關注的熱點問題,因而各界人士紛紛發(fā)聲,討論廢除商品房預售制度的可行性。但綜合考慮商品房預售制度在促進經(jīng)濟發(fā)展、繁榮房地產(chǎn)行業(yè)等方面發(fā)揮的重要作用,可以說該制度仍是利大于弊,應彌補其不足之處使其繼續(xù)發(fā)揮積極作用。本文立足于商品房預售制度的現(xiàn)狀,肯定了商品房預售制度存在的必要性。第一,分析了我國商品房預售制度逐步發(fā)展起來的現(xiàn)實背景,并介紹了其在實踐中存在的諸多問題。第二,著重分析了商品房預售合同的法律性質(zhì),否定了目前關于其性質(zhì)的通說,如分期付款買賣合同等,認為從保護預購方合法權益的角度將其定性為承攬更加恰當。第三,詳細分析了在承攬性質(zhì)下預購方應該享有哪些權利。第四,介紹香港、德國、美國等國家及地區(qū)是如何構建商品房預售制度的,如何運用不同的制度設計從而達到保護預購方合法權益的目的。第五,結合我國的實際情況,以承攬合同的規(guī)定對商品房預售加以完善,并有針對性地借鑒他國及地區(qū)的措施,提出完善商品房預售制度的建議,以期其能在實踐中更好地發(fā)揮保護預購方的作用。
【學位授予單位】：中國社會科學院研究生院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D922.29

【參考文獻】

相關期刊論文 前2條

1 張濤;陳穎梅;張懷清;;房屋預售制度的國際比較[J];金融縱橫;2006年01期

2 王利明;試論我國不動產(chǎn)登記制度的完善(下)[J];求索;2001年06期

相關碩士學位論文 前1條

1 李湘華;商品房預售廣告法律問題研究[D];西南政法大學;2007年

本文編號：2758779