【摘要】：隨著我國(guó)住宅商品化的快速發(fā)展,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法學(xué)理論研究與相關(guān)立法的滯后性日益突顯出來(lái)。近年來(lái),我國(guó)多次頒布或修訂住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)法律法規(guī),但均未能從根本上明確其法律性質(zhì),導(dǎo)致了程序制定上的混亂和司法實(shí)踐中的困境�！缎磐蟹ā返念C布以及《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的發(fā)展與完善,為厘清住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律關(guān)系的信托本質(zhì)提供了法理基礎(chǔ)。本文綜合運(yùn)用了理性分析法、實(shí)證法、對(duì)比法等研究方法進(jìn)行分析論證,旨在闡明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的本質(zhì)屬性是信托,我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度中應(yīng)引入信托,并以此為基礎(chǔ)來(lái)構(gòu)建我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信托法律制度和完善我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。 本文除引言和結(jié)語(yǔ)外,正文共分為四個(gè)部分: 第一部分是我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度的演變及存在的問(wèn)題。首先通過(guò)分析我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度的立法沿革,闡明了我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度的演變過(guò)程。其次,重點(diǎn)分析了我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度存在的問(wèn)題:一是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理、代收機(jī)構(gòu)不規(guī)范,威脅資金安全;二是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法定管理程序復(fù)雜,管理成本高;三是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)性要求高,牽扯利益群體眾多,監(jiān)管困難;四是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的保值、增值壓力。這些問(wèn)題說(shuō)明我國(guó)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律關(guān)系的定位尚不明確。 第二部分是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度引入信托的根據(jù)。首先,依據(jù)信托的基本理論,從信托目的、信托主體、信托客體及信托功能和效益,闡述了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度與信托在理論上的契合。其次,通過(guò)對(duì)我國(guó)法學(xué)理論界關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)用資金說(shuō)與日本的住宅修繕金的信托說(shuō)的比較,分析指出信托更科學(xué)地解釋了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的性質(zhì)。最后,提出我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律制度引入信托的意義:一是有利于保障住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金安全;二是有利于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的保值、增值;三是有利于節(jié)約行政資源。這說(shuō)明引入信托是解決我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度存在問(wèn)題的根本途徑。 第三部分主要針對(duì)因住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金性質(zhì)導(dǎo)致的,應(yīng)作出特別規(guī)定的信托事項(xiàng),從幾個(gè)角度具體闡述了如何構(gòu)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信托法律制度,具體包括:確立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信托中的二次信托制度與共同受托人制度;明確住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金二次信托下共同受托人信托合同的內(nèi)容;完善受托人行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和選聘程序;設(shè)立信托監(jiān)察人;建立維修資金管理事宜查詢(xún)制度及資金管理人信息披露制度等。 第四部分我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信托相關(guān)配套法律制度的完善,具體包括:健全前期物業(yè)階段業(yè)主權(quán)利的保護(hù)制度;建立開(kāi)發(fā)商、建筑商原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任追究法律制度;制定更具可操作性的使用程序。旨在應(yīng)對(duì)我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金法律關(guān)系涉及主體、內(nèi)容的復(fù)雜性,為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信托法律制度的功效發(fā)揮提供保障。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：D922.181

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2739305