【摘要】：隨著經濟的發(fā)展,人們生活水平的提高,人們的消費方式也慢慢開始轉變,對住宅的需求也開始多元化,人們在選擇住宅產品時,不僅僅只是為了有個安居之所,而開始追求住宅能帶來舒適、健康的生活。因此,綠色住宅具有非常大的發(fā)展前景。目前,在我國,綠色住宅尚沒有一個明確的評價標準,市場上出現(xiàn)了許多打著綠色住宅旗號的偽綠色住宅,而且綠色住宅價格往往偏高,不能為廣大的消費者所接受。究其原因,第一,房地產開發(fā)企業(yè)沒有全面的、充分的考慮到消費者的綠色需求；第二,由于真正意義上的綠色住宅往往采用了新技術、新材料,同時在建筑過程中又要最大限度的節(jié)約資源能源、控制對環(huán)境的污染,因此住宅成本往往偏高,開發(fā)商在面臨高成本時,要保證企業(yè)的經濟效益,要么就是不能將“綠色”落實到實際的住宅建造中,要么就是制定高房價。 本文立足于我國綠色住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,旨在為房地產開發(fā)企業(yè)在綠色潮流中,如何進行開發(fā)選擇與營銷選擇做出一定的理論指導。本文首先對綠色住宅的概念進行界定,明確綠色住宅的內涵,進而以需求函數(shù)為工具,對消費者的綠色需求做出分析,然后研究目前國內住宅市場上的供給情況(主要以武漢市為例),最后,以綠色住宅的需求供給狀況為基礎,以IE矩陣為分析工具,指出房地產開發(fā)企業(yè)合理的開發(fā)戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略。 本文的結論是,房地產開發(fā)企業(yè)既要以低資源能源消耗、低環(huán)境污染為前提,又要保證綠色住宅質量品質,同時,還要兼顧自身的經濟利益,就需要充分了解消費者的綠色需求層次,有效的控制成本,依據企業(yè)內部和外部因素,開發(fā)出不同類型的綠色住宅。 本文的研究,對于目前綠色趨勢下,房地產開發(fā)商的戰(zhàn)略選擇,具有一定的理論指導意義。
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F205
【圖文】：

不同業(yè)務模塊會運用到該矩陣工具，但本文以該矩陣為研究手段來分析不同企業(yè)的同一業(yè)務模塊。由于房地產開發(fā)商各有不同，因此在“綠色住宅”業(yè)務模塊上，不同的開發(fā)商可能處于不同的位置，如圖4.1所示，A、B、C分別表示企業(yè)在綠色市場中所處的地位，圓圈內扇形陰影部分，代表企業(yè)的綠色產品在市場上的占有率。企業(yè)競爭地位<井口口。渝}丹}剔開發(fā)增長成熟飽和衰退一。一兀市發(fā)價段場展圖4.1房地產開發(fā)商在產品一市場演變矩陣中的位置

客客戶服務能力力 力得到M值和N值后，把綠色住宅戰(zhàn)略外部因素M分為9部分，同樣的，把內部因素N也分為3部分，于是，便得到了9個小塊。如圖4.2所示:圖4、2“綠色住宅戰(zhàn)略”決策矩陣圖

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本文編號：2735832