【摘要】： 隨著城市化進(jìn)程加快,現(xiàn)代城市發(fā)展速度正越來越快、規(guī)模越來越大,住宅建設(shè)成為城市中最為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。在這種背景下探討居住用地梯度開發(fā)問題,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 基于理論和實(shí)踐的需要,本文選取了濟(jì)南市中心城區(qū)作為研究對象,從居住用地梯度開發(fā)角度來探討濟(jì)南市的城市發(fā)展,通過本文的研究搭建起濟(jì)南市城市居住用地的發(fā)展模式,有助于業(yè)界對城市化進(jìn)程中居住用地的發(fā)展變化有一個(gè)清晰的認(rèn)識,也希望對政府居住用地的規(guī)劃與開發(fā)有一定的引導(dǎo)作用,從而推動城市化和城市建設(shè)。 本文通過查閱、總結(jié)國內(nèi)外城市居住用地空間的研究發(fā)展情況,依據(jù)相關(guān)理論及城市總體規(guī)劃,在研究濟(jì)南城市中心城區(qū)居住用地開發(fā)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,歸納總結(jié)出濟(jì)南城市居住用地梯度開發(fā)的模式,并對濟(jì)南城市居住用地空間梯度開發(fā)時(shí)序進(jìn)行研究。然后進(jìn)一步研究濟(jì)南居住用地開發(fā)利用的強(qiáng)度,并提出居住用地開發(fā)的節(jié)地模式,最后得出結(jié)論并給出對策建議。 本文共六部分: 第一部分為緒論。主要介紹了國內(nèi)外城市居住用地的空間發(fā)展研究情況,界定了本文的研究內(nèi)容和研究范圍。除此之外,還介紹了本文的選題背景及意義、主要研究方法和數(shù)據(jù)來源等。 第二部分是城市居住用地開發(fā)的理論基礎(chǔ)。主要介紹了與居住用地空間及開發(fā)相關(guān)的理論,為下面的研究做好鋪墊準(zhǔn)備。 第三部分是濟(jì)南城市居住用地空間演變及現(xiàn)狀。首先介紹了濟(jì)南城市空間的變化過程以及歷次城市規(guī)劃對濟(jì)南布局空間的調(diào)整。接著分析了濟(jì)南市居住用地的布局情況,主要通過1986年、1996年和2005年的土地利用現(xiàn)狀圖提取出居住用地的部分。接著通過2007年至2009年住宅樓盤的分布來進(jìn)一步分析居住用地開發(fā)特征。 第四部分是對濟(jì)南城市居住用地空間梯度開發(fā)模式的研究。這部分提出城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市大型公共設(shè)施、棚戶區(qū)改造、區(qū)位價(jià)值差異以及地方政府政策等六個(gè)影響城市居住用地梯度開發(fā)模式的驅(qū)動因素,并在因素分析的基礎(chǔ)上總結(jié)了濟(jì)南中心城區(qū)的居住用地梯度開發(fā)模式,即依托城市交通干線的居住用地開發(fā)、依托生態(tài)環(huán)境的居住用地開發(fā)和依托設(shè)施的居住用地開發(fā)三種模式,并進(jìn)一步分析了每一種模式;對濟(jì)南城市居住用地空間梯度開發(fā)時(shí)序進(jìn)行研究,提出未來濟(jì)南城市居住用地的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)片及開發(fā)總體策略。 第五部分是濟(jì)南城市居住用地開發(fā)強(qiáng)度分析居住用地開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)建議與開發(fā)規(guī)劃建議。主要分析濟(jì)南市中心城區(qū)居住用地的平均容積率,來觀測濟(jì)南城市居住用地的開發(fā)利用的強(qiáng)度,在此基礎(chǔ)上提出了居住用地開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)建議,并且提出了可以實(shí)現(xiàn)節(jié)約利用土地的節(jié)地開發(fā)模式的應(yīng)用。 第六部分是結(jié)論與展望。總結(jié)本文主要結(jié)論,提出濟(jì)南市居住用地開發(fā)的對策建議,指出本文的研究不足之處,并對下一步工作進(jìn)行展望。
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.2
【圖文】：

空間結(jié)構(gòu)模式理論模型期，伯吉斯(E.W.Burgess)提出了住宅空間呈同心圓結(jié)構(gòu)分布層的居民趨向于在遠(yuǎn)離市中心的地方選擇住宅，而低收入階層近的老住宅區(qū)居住，也就是說隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，最富裕階新住宅區(qū)，而他們曾居住的老住宅區(qū)逐漸被低收入階層所選隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展會轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公和商務(wù)活動用地。他引入替、適者生存等理念。由于土地價(jià)格的趨動，在城市同心圓結(jié)向外圍依次分布為工人住宅區(qū)、中產(chǎn)階級住宅區(qū)和高收入階層見圖 2-1）．

同時(shí)也可以使居民享受到市區(qū)周邊安靜和舒適的自然環(huán)境[25]（見圖2-2）。圖 2-2 霍伊特扇形模式2.3.3 多核心模型1940 年代中期，哈里斯(c．D Harris)和烏爾曼(E．L．Unman)在研究不同類型的城市地域結(jié)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，行業(yè)區(qū)位、低價(jià)房租、集聚利益和擴(kuò)散效益是形成城市住宅空間結(jié)構(gòu)的主要因素。現(xiàn)代城市，正是由于這四種因素的相互作用以及歷史遺留問題和局部地區(qū)的特殊性，使得城市地域的發(fā)展會形成多個(gè)由不同的人口集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)活動組成的中心，由此使住宅的區(qū)位產(chǎn)生分離，導(dǎo)致城市住宅多級核心的產(chǎn)生。該模型認(rèn)為，低級住宅區(qū)靠近中央商務(wù)區(qū)和批發(fā)區(qū)、輕工業(yè)區(qū)，中級住宅區(qū)和高級住宅區(qū)偏向城市居住環(huán)境好的另一側(cè)的多核心住宅空間分布格局[26]。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 楊淋;郝晉珉;類淑霞;雙文元;;城市居住用地適宜性評價(jià)——以山西省大同市為例[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2011年36期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 于莎莎;1980’s以來濟(jì)南市主城區(qū)居住用地演變研究[D];山東建筑大學(xué);2012年

本文編號：2731090